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問題 【房產知識】  【歸檔】17年04月23日

我請問,2號樓啥子時候交房?有沒有人瞭解?

網友回答
 最佳答案 現在很多開發商在我們買房子時候都說得好不好什麼時候交房,但是給你的卻不能滿足你的要求,常常不是水電不達標,就是房屋條件不夠,在這種時刻就會有違約的發生,那麼延期交房違約金標準怎麼計算,延期交房如何賠償?(一)延期交房違約金的時間計算1、起算時間:一般都按購房合同所明確的入夥日期2、截止時間:根據建設部《商品房銷售管理辦法》第30條規定,“房地產開發企業應當將符合交付條件的商品房按期交付給買受人”,實踐中一般是在主體工程竣工,通過工程品質驗收(由開發商自行組織驗收)及消防驗收後,就視為具備了交付條件;如有電梯、燃氣管道的還同時有電梯准用證和燃氣管道工程驗收證書,在此條件下則以賣方發出的入夥通知書的時間為准。(二)延期交房違約金的金額計算一般在實踐中,都根據雙方約定的金額來進行計算,如約定每天萬分之五的違約金,在面對這些情況時,法院的判決有以下幾種可能:1、認為該違約金標準是雙方當事人自願約定,根據合同自由(意思自治)原則,予以支持;2、經申請審查後認為違約金為高,予以減少,調整為每天萬分之三。3、經申請審查後認為違約金為高,予以減少,調整為按購房款計算的同期貸款利息。在購買房子辦理入住手續時千萬要留意,已選定要保留和開發商逾期交房的相關違約證據,以免到最後財產受到威脅的時候,不能及時的得到法律的保護。如果自身權益得不到保障的話,可以考慮和鄰居們一起上訴。
2017年04月23日 00:00

在澳洲買房是不需要交納房產稅的,像土地稅和印花稅是可以忽略不計的,你主要要交納的房產稅費有市政費、物業費,以及如果你想出租房子時候所交納的租務管理費和交房時支付的律師費。希望我的回答能幫助到你

2017年04月23日 00:00

1.二手房契稅發票丟失可憑身份證、購房合同到該處調檔,將存檔的契稅憑據複印並蓋章後,即可具備法律效應。2.契稅發票可以去交易中心調取的,帶上身份證產證,之前我在菁英地產買房子時候就是碰到類似情況,小夥很專業讓房東去調一下就好了希望我的回答對你有所幫助!

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