為什麼實得面積大於建築面積?要注意什麼？

網友回答

最佳答案區別1：建築面積大於使用面積，建築面積減去室內牆體面積既是套內使用面積。區別2：使用面積不作為購房價格的計算，購房價格均依照建築面積的大小來計算。區別3：包含的空間部分不同，建築面積包含使用面積、內牆面積、外牆的一半面積以及分戶牆的一半面積的建築面積。套內使用面積包括不含內牆、外牆等所有占地面積的，它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的淨面積之和。

2017年04月26日 00:00

一般是10%-20%。事實我的商鋪公攤占了40%。1、關於“面積”“建築面積”是包括了公共分攤面積和實得建築面積的。即建築面積包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。“實得建築面積”就是人們俗稱的“實用面積”。它是“建築面積”扣除公共分攤面積後的餘額。業主直接可以利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、牆體等佔用空間的建築物後的一個內容空間的概念。2、公攤面積有蠱惑先行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設施的分攤。而後者比前者在名義價格相同的情況下，實際價格要高得多。對於公攤面積的處理，目前尚無法準確法律規範出臺，這一問題，購房者不應小覷之。希望我的回答能幫助你

2017年04月26日 00:00

有土地證的，商品房土地面積是共同的。不過很多地方，房產證和土地證合併了，以房產證面積為主。1、土地證上的面積是自己實際擁有的面積。2、房權證上的建築面積是指自己建設的建築物的面積。比如：本人的土地面積是100平方米，只建設一層的話，自己的建築面積不會大於土地面積。如果建設2層，一層的建築面積二層的建築面積就大於土地面積。

2017年04月26日 00:00

外牆抹灰面積按投影，扣除門窗洞口。弧形外牆也按投影，但是投影是切點法線方法，即按弧長乘以高度。在計算方法上，房屋建築面積系指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的週邊水準投影面積，包括陽臺、走廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．2米以上（2．2米）的永久性建築。“實得建築面積”就是人們俗稱的“實用面積”。它是“建築面積”扣除公共分攤面積後的餘額

相關用戶問答

旋轉式樓梯一般占多大面積？要注意什麼？
查看其他1答案 【裝修設計】

一、360°旋轉式樓梯，扶欄做成全通透結構，占地面積110cm×110cm，讓木質踏板與鐵藝扶欄組成曲折的對比，將他華麗的變身一個四米高挑的家庭一景，改變了普通樓梯貼牆而建的低調設計。二、180°旋轉式樓梯，樓梯的旋轉軸心緊貼分隔牆，讓它顯得很輕靈，淺色的櫸木踏板和漸次而上的黑色扶手彰顯出家庭青春的氣息，讓家裡變得通透有陽光，本樓梯的占地面積是65cm×65cm。三、小幅度轉折式樓梯，也是一個通向閣樓臥室的小樓梯，所不同的是沒有旋轉式樓梯令人眼花繚亂的曲線構成，這款樓梯讓家裡變得溫暖宜人，一改精巧型小樓梯易犯的的單薄、單弱、單調的弱點。
為什麼不買非智慧電視加盒子？要注意哪些方面
查看其他1答案 【家用電器】

還有很多人不理解什麼是智慧電視的“智慧”？其功能現在什麼地方呢？某大型集團數碼專家指出：智慧電視機的智慧應該體現在三個方面，第一是比傳統電視機更加強大的智慧視頻點播功能，第二是傳統電視機無法做到的智慧的人機交互，第三是智慧電視機獨有的應用程式等。目前有很多品牌的智慧電視在行業內都是領先者，比如聯想智慧電視等等。
您好，問問問簡歐風格的客廳什麼磚比較好，實用加時尚？要注意什麼？
查看其他1答案 【家居生活】

簡歐風格裝修的底色大多採用白色、淡色為主，要成系列，風格統一的，這樣會比較好看吧！你可以用深色的那種麵包磚斜鋪，或者是馬賽克也可以。簡歐風格就是簡化了的歐式裝修風格。也是現在住宅別墅裝修最流行的風格。簡歐風格更多的表現為實用性和多元化。
什麼樣的過戶協議是有效的？要注意什麼？
查看其他1答案 【房產知識】

題主好！很高興回答您關於二手房過戶方面的諮詢。二手房怎麼過戶相信很多人對二手房的過戶不是很清楚。下面本文將為您介紹二手房過戶的實際流程，以及需要準備的相關材料，有這些：首先，二手房過戶的流程，有這些：1、過戶流程一領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。2、過戶流程二交易：買賣雙方驗人簽字。3、過戶流程三查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封。4、過戶流程四鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。5、過戶流程五核價：財政部門依照《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。6、過戶流程六地稅：繳納賣方房產營業稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。7、過戶流程七第二天或第三天交件。8、過戶流程八第七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷：領取證回執9、過戶流程九此後十個有效工作日後領證：買方拿身份證原件取房證。其次，二手房過戶需要準備的材料，有這些：賣方所需文件：1、身份證明（外地戶口需暫住證）；2、房產證；3、網簽的房屋買賣協議；4、稅費繳納證明。買方所需文件：1、身份證明（外地戶口需暫住證）；2、網簽的房屋買賣協議；3、稅費繳納證明。二手房過戶是有一定程式的。
為什麼戴爾一體機無法關機了？要注意什麼？
查看其他1答案 【裝修流程】

題主好，這個的話你可以看看以下的介紹1、把買門禁考勤一體機附光碟找出來，把一體機連接到電腦上，放入驅動光碟，把一體機的驅動安裝到電腦上，然後再重新啟電腦，即可。2、假如上方式還不能解決問題，可以電腦的裝置管理員中看看，有沒有安裝好驅動的硬體，也是打了感嘆號或者問號的，假如有，找到一體機再點開它，找到驅動程式，然後是更新驅動程式，然後按照提示去做即可。