希望大家幫忙提供建設用地使用權轉讓有哪些要求?謝謝?需要注意哪些問題?
土地租賃法律糾紛處理土地租賃合同的規定都有哪些其中相關的規定都有哪些在此小編將會詳細提供相關的知識進行解讀,希望能對大家有所幫助。土地租賃權概念。土地租賃權是土地承租人按期向國有建設用地使用權人支付租金而取得的一定期限內對土地使用、收益的土地他項權利。土地租賃權是指通過契約從土地所有權人或國有建設用地使用權人處獲得的土地佔有權、狹義的國有建設用地使用權和部分收益權。與國有建設用地使用權相比少了一項處分權。主要包括土地轉租、農村土地轉包、城市土地出租。可分為有期限的或無期限的土地租賃權。1)土地租賃權的基本內容。土地租賃是國有建設用地使用權人在保留土地合法使用權的條件下,承租權人在一定期限內以支付租金為代價對土地進行使用和收益,因此,土地承租權人享有租用土地的佔有權、使用權、收益權。土地承租權人不享有國有建設用地使用權,無權行使轉讓或者抵押等處分權。依《合同法》第224條的規定,經國有建設用地使用權人的同意,土地承租權人可以將之轉租,轉租期限不得超過承租期限。2)土地承租期間新增建築物的歸屬按照房屋所有權與國有建設用地使用權主體統一的原則,確定地上建築物、其他附著物的所有權歸屬。租賃國有建設用地使用權人投資建造的地上建築物、其他附著物,依國有建設用地使用權與房屋所有權主體統一和“房地一致”的原則,其所有權歸屬於該租賃國有建設用地使用權人。這兩者的區別應予以注意。3)土地承租期間使用權轉移對承租權的效果國有建設用地使用權人將其權利出租後,在租賃期內又將其權利轉讓、抵押的,仍需保護原承租人的利益,維護原租賃合同的效力。4)承租人的優先購買權參照《合同法》第230條的規定,確認承租人的優先購買權。法律為保護承租人的權益,賦予其此種特權。因租賃合同為持續性合同,出讓國有建設用地使用權的承租人對土地進行了一定的投資,故需要對租賃物長期使用和收益。對此,法律應當加以特殊保護,以鼓勵承租人進行投資,實現土地資源的高效利用。5)出租人的交付義務出租人依約應將土地的佔有和使用提供給土地承租權人而未按期提供,但尚未造成土地租賃合同提前終止的,出租人應當承擔違約責任;由此造成土地承租權人損失的,應負賠償責任。6)承租人的租金義務國有建設用地使用權的取得以向國有建設用地使用權人支付一定數額的租金為代價,根據租賃合同對租金支付方式、數額、期限的約定,土地承租人負有按約定支付租金的義務。土地承租人不繳納、不足額繳納租金或者不按期繳納租金,未達法定期限,沒有被收回土地承租權的,土地承租權人應當支付違約金,承擔違約責任。7)承租人遵守國有建設用地使用權出讓合同的義務《劃撥國有建設用地使用權管理暫行辦法》第2l條規定,土地使用權出租後,承租人應遵守土地使用權出讓合同規定的合理利用土地的義務,不得隨意改變原有的土地用途;需要改變土地使用權合同規定用途內容的,必須征得出租人的同意,並依法經過審批,重新簽訂土地使用權出讓合同,調整出讓金,辦理登記手續。
1.建設用地使用權期限屆滿而又未能續期的,建設用地使用權消滅。2.建設用地使用權收回,建設用地使用權消滅。3.土地滅失,建設用地使用權消滅。土地作為建設用地使用權的標的物,一旦滅失,建設用地使用權自然隨之歸於消滅
不可以,《土地管理法》第63條規定:“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設;但是,符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業,因破產、兼併等情形致使土地使用權依法轉移的除外。”根據此條法律規定,集體土地使用權原則上不允許出讓、轉讓或者出租。希望可以幫到你,謝謝!
您好,集體建設用地使用權出讓是沒有法律可依,只有國有土地才可以轉讓。根據土地管理法規定,農村住宅用地,村民建房後只有土地使用權證,沒有房屋產權證。希望我的回答能夠對您有所幫助。
-
大多數的臥室都是長方形,那麼長方形臥室傢俱擺放有哪些技巧,你可以參考以下幾點來看的: 1.不要用太深沉的顏色,適當添一些溫暖和甜蜜的元素在裡面,以及有朦朧感的紗簾都會使你的臥室看起來自然現代又不失甜蜜。 2.可以做一個流線型的儲物櫃(大小均可,隨個人喜好而定)。衣櫃,放在床頭的位置,這樣可以把衣櫃和床頭做成一個整體,而且這樣擺放也可以增加空間感,比較符合歐式的風格! 3.可以在色光比較暗的牆面貼上3D效果的壁紙,同時打上燈光。另外需要一個吊頂,避免屋內顯得太空曠。 4.在屋內用鏤空窗簾、文化牆、格子窗隔開自己需要的小單元,另外還可以在地面上鋪上小塊的地毯以消除地面的空曠同時可以彰顯自己的品味。 5.可以加裝一些玻璃隔斷,採用暖色調,增加臥室的溫馨感,根據自己的習慣和喜好安排一下就可以了,因為臥室是私密空間,所以只要自己喜歡就行了。
-
紅橡木和水曲柳都是做傢俱材質中比較好一種木種,至於哪種比較好,這個還是要看你家裡裝修了什麼樣風格,選擇的傢俱也是有所不同。 自己做傢俱的話: 紅橡木好點,木質堅硬沉重,機加工性能良好,乾燥緩慢;紅橡木的顏色、紋理、特徵及性質會隨產地變化,南方紅橡比北方紅橡生長迅速,且木質較硬和較重,通常按產地區分並分南方北方出售,南方材顏色偏紅,有色差,適合做較深色塗裝產品;北方材顏色偏淺紅,偏白,且顏色均勻,適合做淺色產品,南北方價差大。 相對來說水曲柳加工性能良好,能用釘、螺絲及膠水良好固定,可經染色及拋光而取得良好表面。適合乾燥氣候,且老化極輕微,性能變化小。與其重量相對,水曲柳具有極良好的總體強度性能,良好的抗震力和蒸汽彎曲強度。水曲柳沒有心材抗腐力,白木質易受留粉甲蟲及常見傢俱甲蟲蛀食。心木對防腐處理劑有中等抗滲透力,白木質具滲透力。 水曲柳一般都會仿紅櫸木,很少的紅櫸木仿水曲柳 。
-
發包方(甲方):承包方(乙方):合 同 編 號:xx市工商行政管理局二O O四年三月修訂 1、本市行政區域內的家庭居室裝飾裝修工程適用此合同文本。此版合同文本適用期至新版合同文本發佈時止。2、工程承包方(乙方),應當具備工商行政管理部門核發的營業執照,和建設行政主管部門核發的建築業企業資質證書。3、甲、乙雙方當事人直接簽訂此合同的,應當一式兩份,合同雙方各執一份;凡在本市各市場內簽訂此合同的,應當一式三份(甲、乙雙方及市場主辦單位各執一份)。4、開工:雙方通過設計方案、首期工程款到位、工程技術交底等前期工作完成後,材料、施工人員到達施工現場開始運作視為開工。5、竣工:合同約定的工程內容(含室內空氣品質檢測)全部完成,經承包方、監理單位、發包方驗收合格視為竣工。6、驗收合格:承包方、監理單位、發包方在《工程竣工驗收單》上簽字蓋章或雖未辦理驗收手續但發包方已入住使用的,均視為驗收合格。7、工期順延:是指非因乙方的責任導致工程進度受到影響後,工程期限予以相應延展。在工期順延的情況下,乙方不承擔違約責任。 粘貼印花稅票處 xx市家庭居室裝飾裝修工程施工合同協定條款合同編號:______發包人: 承包人:住所: 住所:委託代理人:營業執照號:電話:法定代表人: 電話:BP機號: 委託代理人: 電話:本工程設計人: 電話:施工隊負責人: 電話:
-
一、水路部分(一)水路設計首先要想好與水有關的所有設備,比如:淨水器、熱水器、廚寶、馬桶和洗手盆等,它們的位置、安裝方式以及是否需要熱水;(二)要提前想好用燃氣還是電的熱水器,避免臨時更換熱水器種類,導致水路重複改造;(三)打壓測試最好有業主在場,能起到監督作用;因為有的裝修隊會在此環節欺騙業主。方法是:打壓的時候,打開打壓泵的“回水閥”形成回路,打壓泵看起來雖然在工作,不過管內並沒有多少壓力,特別對於電動打壓泵,同學們更應該注意。如果不懂時可請專業人士幫你看一下。(四)如要封閉多餘地漏,一定要將排水管和地漏間的縫隙堵死,防止水流倒溢;(五)衛生間除了留給洗手盆、馬桶、洗衣機等出水口外,最好還接一個出來,以後接水拖地等很方便;這就要看業主各人喜歡問題了。(六)水路改造後應該有打壓測試,不過現在很多裝修隊都沒有打壓測試。他們會用很多方法來騙你,說什麼不用打壓啊,水管裡有水就有壓力啊,等等。(七)洗衣機位置確定後,洗衣機排水可以考慮把排水管做到牆裡面的,漂亮、方便;(八)鋪完廚衛地磚後應該放水檢查,看看地漏排水是否順暢(以去掉地漏上蓋後的排水速度為准,因為大部分深水封地漏都存在排水緩慢的問題);(九)還有一點尤其重要,洗衣機地漏最好別用深水封地漏,洗衣機的排水速度非常快,排水量大,深水封地漏的下水速度根本無法滿足,結果會直接導致水流倒溢;(十)使用深水封地漏時,要根據使用情況經常清理,否則地漏下面的膠墊掛了髒東西後就起不到封閉作用了;(十一)收房的時候應該注意檢查廚房、衛生間每個排水口是否通暢,如果排水緩慢應該及時讓物業疏通;裝修期間應該對排水口進行保護,特別是在廚衛貼瓷磚期間,最容易造成水泥落入排水口導致堵塞;(十二)水路改造時,給以後安裝電熱水器、分水龍頭等預留的冷、熱水上水管應該注意四點:1、冷、熱水上水管口高度一致;2、冷、熱水上水管口應該高出牆面兩釐米,鋪牆磚時還應該要求瓦工鋪完牆磚後,保證牆磚與水管管口同一水準。尺寸不合適的話,以後安裝電熱水器、分水龍頭等,很可能需要另外購買管箍,內絲等連接件才能完成安裝;3、冷、熱水上水管口垂直牆面,以後貼牆磚也應該注意別讓瓦工弄歪了(不垂直的話,以後的安裝可就費勁了);4、保證間距15釐米(現在大部分電熱水器、分水龍頭冷熱水上水間距都是15釐米,也有個別的是10釐米);(十三)衛生間地面一定別忘了做防水,特別是地面開槽的。淋浴區如果不是封閉淋浴房的話,牆面防水應該做到180釐米高,以防日後“牆體出汗”。在抹水泥前一定要做24小時閉水試驗,沒有問題了才能鋪磚;二、電路部分(十四)電路的設計一定要詳細考慮可能性、可行性、可用性之後再確定。誰也不願意在新家的牆上地上滿拉電線。電路設計同時還應該注意其靈活性,有時候也不能太“周全”了。死抗著總結出一個比較簡單的原則:在電器插頭比較集中的位置考慮將來接一個插線板,效果往往要好于設置滿牆的插座;(十五)插座的位置很重要,常有插座正好位於床頭櫃後邊,造成櫃子不能靠牆的情況發生。讓插座盡可能的把邊一般不會出錯,但如果你把插座的位置留得不當不正,就有可能與後期的傢俱擺放或者電器安裝發生衝突,同學們切記;(十六)臥室頂燈可以考慮雙控(床邊和進門處);(十七)有些廚房的插座還是帶開關的方便,以避免例如日後電鍋插頭要時常拔來拔去的不方便。(十八)客廳頂燈根據生活需要可以考慮裝分控開關(進門廳和回主臥室門處);(十九)暗盒如何收費一定要事先說好,這是水電路改造最隱蔽、最黑暗的利潤點。一個暗盒市場上也就一、兩塊錢,而裝修隊往往收取十幾元錢,一般家裝需要暗盒的數量少也得有五、六十個。所以,同學們為此白扔好幾百塊錢是很正常的事。死抗著今天把它拉出來大白於天下,目的只有一個,大家記住五個字:使勁往下砍!;(二十)注意觀察電話插座、網線插座內有無模組;(二十一)帶有鏡子和衣帽鉤的空間,要考慮鏡面附近的照明;(二十二)環繞的音響線應該在電路改造時就應埋好。(二十三)客廳、主臥、衛生間應根據個人生活習慣和方便性考慮預設電話線;(二十四)注意強弱電線不能在同一管道內,會有干擾;(二十五)客廳、廚房、衛生間如果鋪磚,一些位置可以適當考慮不用開槽佈線;(二十六)電視後面沒必要設置太多插座,最好是以後連一個插線板放在電視機側面。(二十七)插座離地面一般為30CM,不應低於20CM,開關一般距地140CM;(二十八)一根管裡最多八條線,而且切記:每條管空隙不能低於40%。(二十九)排風扇開關、電話插座應裝在馬桶附近,而不是進衛生間門的牆邊;(三十)浴霸應考慮裝在靠近淋浴房或浴缸的位置,而不是裝在衛生間的中心位置;(三十一)電路改造有必要根據家電使用情況考慮進行線路增容;(三十二)陽臺、走廊、衣帽間可以考慮預留插座;(三十三)應該與工人明確溝通意圖,設計思路。並在牆上彈線繪實際電路改造路線;(三十四)電工規範中,要求埋暗管必須用PVC管和變頭。三、水電路綜合部分(三十五)水電改造是最大的隱蔽工程,也是增項裡面最貴的一項,不能工人說多少就是多少,要看他們是不是按常規的方式走管
-
你好,以下是客廳天井裝修可以怎麼做的查詢要看是全封閉的還是半開場的天井,如果是全封閉的可以考慮做成室外景觀的效果,比如可以少量用樹藤樹蔓進行裝點,譬如葡萄藤、瓜果之類均可,營造室外效果,不過裝飾不易過多,否則會影響採光。 天棚的頂可以貼上窗花膜或換成彩繪玻璃,這樣顯得不會單調乏味,大面牆也能別出心裁做點裝飾,譬如假窗。如果比較曬,也要注意好遮陽處理。希望我的回答,對你有所幫助。
-
衛生間改衣帽間好不好,都需要注意哪些問題?
2022-04-20 752 -
現場交底需要注意哪些問題?包括哪些內容?
2021-08-20 789 -
貼墻布需要注意什么問題?
2019-10-15 134 -
貼墻布需要注意什么問題?墻布應該怎樣保養呢?
2019-07-03 144 -
屬兔住房風水禁忌有哪些?需要注意哪些問題
2018-11-12 174 -
兒童房裝修需要注意哪些問題?
2018-09-28 153 -
小戶型裝修設計需要注意哪些問題?
2018-09-26 142 -
把家裡陽臺改成廚房真的可以嗎?需要注意哪些問題?
2018-06-23 186 -
新房裝修的流程是什麼?新房裝修需要注意哪些問題?
2018-05-30 159 -
精裝修房驗房標準是什麼_需要注意哪些問題
2017-07-06 186 -
現場交底需要注意哪些問題?
2017-05-12 145 -
一線師傅告訴你,陽臺裝修你需要注意這些問題,不然坑的就是你
2017-05-11 158 -
家居書房裝修照明 大家一定要注意這些問題!
2017-03-26 201 -
試衣鏡選購需要注意哪些問題?
2016-09-01 180 -
等離子電視選購需要注意什麼問題?
2016-08-30 182 -
兒童房牆面顏色需要注意哪些問題?
2016-08-12 249 -
夏季進行木器漆施工要注意這些問題!
2016-08-09 211 -
購買房子要注意什麼問題,買房子需要什麼手續
2016-07-01 205 -
空調安裝時需要注意哪些問題?
2016-07-01 214 -
防雷接地施工方案中經常遇到的問題,有哪些要求?
2016-06-26 537
-
1網友回答
140平的套房設計費多少?要注意什麼?
-
1網友回答
400平別墅裝修成中式古典要多少錢?
-
1網友回答
110平的房子裝修的費用大概要多少?
-
1網友回答
50平米小戶型精裝修大概多少錢?流程是什麼
-
1網友回答
裝飾工程定額預算要怎麼做?誰能給點建議?
-
1網友回答
30平米loft,5.4米空高,二樓想裝兩個房間,求報價?