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問題 【房產知識】  【歸檔】17年04月29日

國家保障房政策具體內容是什麼?麻煩具體說一下。有網友曉得嗎?

網友回答
 最佳答案 你好,首先把你們分為甲方和乙方,然後把你們的租房日期寫上,租期多久,金額多上,你們的身份證號,手機號,現住址等,然後你們雙方簽字,還有電費,水費結清,屋裡都有什麼設施等具體內容規範寫上,合同這類東西房產律師哪裡都有,可以具體諮詢一下。
2017年04月29日 00:00

核心內容:合同一旦簽訂,意味著確定了買賣雙方的權利義務。購房者簽訂購房合同時,需要注意查看購房合同的具體內容,如:土地使用及房屋狀況、房價、交付約定、責任承擔等內容條款,盡可能的詳細說明。一、購房合同的具體內容購房合同的主要內容包括以下幾方面。(一)甲方土地使用依據及商品房狀況,包括位置、面積、現房、期房、內銷房、外銷房等。(二)房價,包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等。(三)付款約定,包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等。(四)交付約定,包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等。(五)品質標準,包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建築正常運轉的承諾、品質爭議的處理等。(六)產權登記和物業管理的約定。(七)保修責任。(八)乙方使用權限。(九)雙方認定的爭議仲裁機構。(十)違約賠償責任。(十一)其他相關事項及附件,包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。二、簽訂購房合同要注意哪些問題在簽訂購房合同時,購房者尤其需要關注以下幾項基本問題:(一)購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互衝突,尤其是不能與國家的政策法規相衝突;文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確人,如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓,而應是項目產項批准檔的投資建設單位,也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同,簽字人是法人代表本人,或公司章程上授權的主要負責人。(二)合同上的項目名稱,一定要與項目位置聯繫在一起,以免日後有出入。標明專案位置時,一定要具體、明確,如××市××區××街××號××花園××號××樓層××房。房屋的戶型、面積一定要標示清楚,建築面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明,如在建築面積上,還要標明使用率。(三)房屋的檔次和裝修標準一般採用附件形式附在購房合同之後,這一內容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什麼程度。(四)其他如付款方式、產權保證等都應詳細加以說明。同時合同中一定要確定物業管理單位的產生辦法或具體的物業管理單位以及物業的收費標準,並對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規定。(五)違約責任的約定一定要對等,否則最終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括:簽訂認購收後,購房者不買房或要求換房,開發商不按期交房;面積變動超過約定幅度;房屋裝修標準、品質不合要求,保修不到位;產權過戶手續不全或不能按期辦理。

2017年04月29日 00:00

近期推出的新國八條的具體內容是什麼,對房價有沒有影響?答:一)進一步落實地方政府責任。地方政府要切實承擔起促進房地產市場平穩健康發展的責任。2011年各城市人民政府要根據當地經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力,合理確定本地區年度新建住房價格控制目標,並于一季度向社會公...

2017年04月29日 00:00

國家對於房屋契稅的新政策出臺了,2012房屋契稅新政策的具體內容有哪些?以個人購買建築面積的多少和建築類型來具體細分,2012房屋契稅新政如下。1、個人購買144平米及以上住房契稅費率適用4%,2、個人購買90平米以上至144平米之間的2%3、個人首次購買住房,且建築面積在90平米以下(含)適用契稅稅率1%,優惠政策不變。4、個人購買住房雖然建築面積在90平米以下,但是屬於二次購房的(包括變更房產姓名為配偶、未成年子女的)使用稅率2%5、購買商用房(商鋪)具體徵收標準由各省、市、自治區、特別行政區自行收取~但稅率不得低於4%望採納

2017年04月29日 00:00

你好,二手房購房合同備案查詢方法是什麼:到房地產交易所,查詢你購買的社區名稱、棟號、單元號,或直接用《房屋買賣合同》的編號查詢即可。1.已經備案的合同在合同的內頁裡有備案章,就在第2頁即開始寫合同具體內容的那頁;2.至房產網上可以查詢,寫上合同號即可

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  • 收到交房通知書,就知道快要交房了,這下終於有一個自己的小家了,不過在收房時驗房是不可少的,在驗收階段,購房者可千萬不能馬虎大意,否則,等來的也許不是美好的新一天的開始,而是糾纏在與開發商或物業的紛爭中。那麼收樓流程是怎樣的?核驗業主材料↓業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》並由開發商加以說明↓交納剩餘房款↓業主領取鑰匙並簽署《住宅鑰匙收到書》↓業主做綜合驗收↓業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或實際措施↓開發商與業主協商並達成書面協定↓依照協定內容解決交房中存在的問題,無法在15日內解決的,雙方應當就實際措施及期限達成書面協議↓業主簽署《入住交接單》【提示】:開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》應該為原件而不是影本。以上這些就是一些交房流程,你收房一定要按這些流程來做的,這邊友情提示一下:關於收房時間。通常房產商通知小業主交房時間比較早,建議不要在第一、第二天去收房。由於那兩天同時來收房的人很多,陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選取第三天或第四天。

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