二手房的過戶是否一定要在銀行同貸書下來後再簽？誰知道？

問題描述二手房的過戶是否一定要在銀行同貸書下來後再簽

網友回答

最佳答案答：需要，二手房交易流程是：一次性的交易流程：簽買賣合同，打定金，做房屋核驗以及購房資格申請，做網簽，資金監管，交稅，過戶，物業交接，交房。貸款交易流程：簽買賣合同，交定金，做房屋核驗以及購房資格申請，做網簽，做面簽，銀行批貸，

2017年04月29日 00:00

看房→簽合約（交定金）→律師樓做見證→銀行轉帳付款給賣方→水電過戶→管理處過戶→交房。1、首先房屋產權一定要清晰，即此房是否貴賣方所有，賣方是否有出售的權利，這就要查查房產證資訊了，上面的名字和身份證是否相符，遇到聯名的房產，聯名的人都得親自到現場辦理過戶手續，或者做授權委託公證。如果遇到產權有爭議的房子，就會很麻煩了。2、二手房交易中，首付是交銀行託管，過戶之後銀行才會放款給業主，至於定金，是付給賣方的。但也可以協商先押在仲介那，等過戶後仲介放款（這種情況要雙方協商）。3、稅費什麼的按規定交就好了，最重要的是能否過戶，如果過戶手續正常的話其它問題都不大。4、還有就是貸款問題，銀行年底貸款收緊，如果是在年底買房，一定要親自諮詢銀行房貸條件及時間，以免被仲介忽悠，結果卻要多付幾成首期，甚至貸不出款就麻煩了。

2017年04月29日 00:00

範本可以從網上下載一份。。。簽二手房買賣協議注意事項：1.在簽訂二手房買賣協議之前，應先檢查產權是否清晰，完整。房產證上的名字是不是與賣主一致，房產證上面的地址，面積，樓層等是否準確；有沒有被抵押，以及房屋產權共有人。2.檢查房屋結構，建築和裝修材料是否還完整可用。房屋的其他設施是否運作正常。包括，水，電，燃氣，電話線，寬頻等，物業費用是否結清3.如果要貸款購買二手房，還應注意銀行對二手房購買的貸款利率。現在很多銀行對於二手房貸款的門檻都設得比較高，甚至有些銀行不辦理此業務，所以，大家一定要先弄清楚貸款條件和流程再置業。4.切記如果沒有通過仲介，一定要過戶手續辦完了再給賣方打錢，而且不能打全款，因為過戶不可能當天就能辦完，一般來說要15的工作日才能結束（地域區別），這期間如果賣方去房管局可以隨時叫停過戶程式的，等新的產權證你拿到手了，保證房屋沒有任何欠款（如物業費、水電費等），再把尾款給賣方。

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