二手房的過戶是否一定要在銀行同貸書下來後再簽?誰知道?
看房→簽合約(交定金)→律師樓做見證→銀行轉帳付款給賣方→水電過戶→管理處過戶→交房。1、首先房屋產權一定要清晰,即此房是否貴賣方所有,賣方是否有出售的權利,這就要查查房產證資訊了,上面的名字和身份證是否相符,遇到聯名的房產,聯名的人都得親自到現場辦理過戶手續,或者做授權委託公證。如果遇到產權有爭議的房子,就會很麻煩了。2、二手房交易中,首付是交銀行託管,過戶之後銀行才會放款給業主,至於定金,是付給賣方的。但也可以協商先押在仲介那,等過戶後仲介放款(這種情況要雙方協商)。3、稅費什麼的按規定交就好了,最重要的是能否過戶,如果過戶手續正常的話其它問題都不大。4、還有就是貸款問題,銀行年底貸款收緊,如果是在年底買房,一定要親自諮詢銀行房貸條件及時間,以免被仲介忽悠,結果卻要多付幾成首期,甚至貸不出款就麻煩了。
範本可以從網上下載一份。。。簽二手房買賣協議注意事項:1.在簽訂二手房買賣協議之前,應先檢查產權是否清晰,完整。房產證上的名字是不是與賣主一致,房產證上面的地址,面積,樓層等是否準確;有沒有被抵押,以及房屋產權共有人。2.檢查房屋結構,建築和裝修材料是否還完整可用。房屋的其他設施是否運作正常。包括,水,電,燃氣,電話線,寬頻等,物業費用是否結清3.如果要貸款購買二手房,還應注意銀行對二手房購買的貸款利率。現在很多銀行對於二手房貸款的門檻都設得比較高,甚至有些銀行不辦理此業務,所以,大家一定要先弄清楚貸款條件和流程再置業。4.切記如果沒有通過仲介,一定要過戶手續辦完了再給賣方打錢,而且不能打全款,因為過戶不可能當天就能辦完,一般來說要15的工作日才能結束(地域區別),這期間如果賣方去房管局可以隨時叫停過戶程式的,等新的產權證你拿到手了,保證房屋沒有任何欠款(如物業費、水電費等),再把尾款給賣方。
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二手房過戶前有哪些注意事項?一、辦理二手房過戶手續所需要的檔資料賣方所需檔:1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產證;3、網簽的房屋買賣協議;4、稅費繳納證明。買方所需文件:1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網簽的房屋買賣協議;3、稅費繳納證明。二、本人不能到場辦理過戶手續的可以委託別人辦理如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續,法律規定可以委託他人代為辦理,賣方委託他人辦理必須提供經過公證機關公證的委託書,買方可以手寫一份委託書,寫明委託許可權和時間,可以不辦理公證手續。三、房產過戶後由銀行放款,不需要買方另行授權以貸款方式支付房款,銀行放款的時間在辦理房產過戶之後。這樣就可能出現這種局面,即一旦辦完過戶,銀行又因故拒絕放款,房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實上,這種情況是不會出現的,這是因為銀行在房產過戶後放款不需要買方簽字授權,就可以將房款直接放至房主的帳戶內,銀行在這裡起到一種保障作用,保護買賣雙方的利益。銀行放款有兩種模式,一是依據過戶資料(契稅完稅證明和領取房產證的通知)放款;二是依據抵押材料(他項權利證書)放款。第二種模式更快捷方便,但需要擔保機構提供擔保才能操作。
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二手房個稅明細 滿五年 不滿五年 住宅 家庭唯一住宅可免 計稅價格×1% 或(計稅價格-購房價格-契稅-相關稅費-合理費用)×20% 非住宅 (計稅價格-購房價格-契稅-相關稅費-合理費用)×20% (計稅價格-購房價格-契稅-相關稅費-合理費用)×20% 說明:原值根據納稅人提供的《銷售不動產發票》確定。個人所得稅有兩種徵收方式: 查驗徵收方式:納稅人能夠提供房屋原值等費用發票,個人所得稅=(計稅價格-原值-契稅-相關稅費-合理費用)×20% 核定徵收方式:納稅人不能提供房屋原值等費用發票,個人所得稅=計稅價格×1%
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與一般房產過戶費用一樣,如按比例共有的,按過戶人所占比例計算,具體如下: 二手房稅費約為報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證大於5年的免)、營業稅5.5%(房產證大於5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數百。
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與一般房產過戶費用一樣,如按比例共有的,按過戶人所占比例計算,具體如下: 二手房稅費約為報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證大於5年的免)、營業稅5.5%(房產證大於5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數百。
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2014年新房過戶費用(1)契稅(買方承擔):90平方米以下首次購房的按1%繳納;90-140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。(2)營業稅(賣房人承擔):房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。(3)土地增值稅(賣房人承擔):房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納(4)所得稅(賣房人承擔):房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)。(5)房屋交易手續費(買賣雙方各承擔一半):按房屋建築面積6元/平方米交納。(6)房屋產權登記費(買方承擔):80.00元。(7)房屋評估費:按評估額0.5%繳納。
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