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問題 【房產知識】  【歸檔】17年04月29日

結婚後家裡動遷和父母有2套動遷房,現在還能買房嗎?需要關注哪些點

網友回答
 最佳答案 歸併代表的是經濟適用住房、職工住宅、動遷房、已購公有住房其中一個,現在歸併如商品住房資料統計系統。直白點的意思就是以前不能賣,現在歸併如商品住房資料統計系統,可以和商品房一樣買賣啦。
2017年04月29日 00:00

動遷房是滿三年後才可以交易的,如果是市政動遷房,且賣房只需一個個人所得稅就可以啦,如果是貨幣動遷房,賣還需承擔營業稅,買房只需承擔契稅和就可以啦。

2017年04月29日 00:00

你如果沒辦產證的話,只是拿到動拆遷協議的話,您是可以買的,如果你已經辦產證了,就把自己名字去掉,然後辦離婚協議也可以買房子(這只是偏激方式;不建議使用)

2017年04月29日 00:00

動遷房如果是貨幣動遷就可以買賣。如果對方是安置動遷,責不可以過戶交易。但可以簽定強買強賣合同,同樣具有法定效益,等產證滿三年可以交易過戶。如果你買的動遷房不滿三年,一定要求鑒定強買強賣合同。動遷房和普通商品房一樣交稅過戶:注意二個關鍵點:(1)賣方的房屋不滿五年時間要繳納營業稅5.6%和個稅1%‘(2)買方(針對你們夫妻雙方)是否首次買房從而享受國家規定的契稅優惠。申請根據評估價格、面積後對號入座:1、測繪費1.36元/平方,買方繳納;2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方繳納;3、契稅按評估額:首次買1.5%,非首次按3%繳納,買方繳納;

2017年04月29日 00:00

動遷房如果不滿三年,是不好交易的。擔心之後會有糾紛的,滿三年就按正常的二手房流程操作,動遷房不一定要產證滿3年才可以過去,只要開發商大產證滿3年和動遷協議滿3年也可以正常過戶。若動遷協議不是貨幣補償的營業稅是免得,個稅也只需要合同價的1個點。

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