貸款買房是愛人名我沒有工作房本名能寫夫妻兩人的嗎？有哪些值得注意的呢

一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房，算二套。二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套；三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房，算二套。四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算首套。五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢準則的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房，算二套。六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。

首先,你是不是首次買房,如果你(包括你的愛人)領了結婚證的前提下,兩人名下沒有房產,首次置業,一手房的話,首付是30%,年限的話現在基本沒有30年了如果你沒結婚一個人名義買(名下無房產)也一樣,一手房30%二手房的話貸款的額度是評估價的70%,比如一套房子是70萬,專門有資質的評估公司進行評估,評了60萬,貸款的就是能貸42萬,首付的話就是70萬—42萬=28萬(當中涉及到評估所以不能一概而論)如果是小面積低於60平或者房齡在20年以上的房子,那貸款就是比較難的了,可能首付超過房價的一半或者貸不到如果你(包括你的愛人)領了結婚證,兩人只要其中一人名下有房產,首付的話必須是50%,二手房還是按評估價貸款的一個人的名下買,有房產也是百分之50年限20年.此價格僅供參考，一切以實物為准，希望對大家有用

你的意思是你們夫妻兩人都有公積金，現在買一套房，能不能一起辦理貸款嗎？如果是這樣，可以的，夫妻一起貸款，可以貸到的金額還可以比一個人貸的要高一些。買了房後，夫妻兩人的公積金都可以提取。當然，如果只用一個人的公積金貸款，買房後，夫妻兩人的公積金同樣都可以提取的。