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問題 【房產知識】  【歸檔】17年04月29日

房屋過戶和贈與的區別,受贈人是否可以賣掉受贈人贈與的房子?有哪位能夠說說看?

網友回答
 最佳答案 按照相關法律規定,房屋贈與的雙方當事人應訂立書面的贈與合同,這份合同並不是簽訂之後就立即生效,而是必須等贈與人把贈與房屋實際交付給受贈人,受贈人接受贈與房屋後,房屋贈與的民事法律行為才完成,合同才算生效。一、房屋贈與的詳細流程是什麼根據國家有關法律規定,進行房產贈與必須依法辦理簽約、申請、審核、登記及產權過戶等手續。具體程式是:(一)簽約。即房產贈與人同受贈人就無償贈與簽訂房屋贈與合同(協定)書,表明無償贈與是贈與人的真實意願,接受贈與是受贈人的真實意願。如受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。(二)辦理公證。根據國家司法部和建設部《關於房地產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定,辦理房產贈與公證。(三)申請登記。由贈與人和受贈人同時向房地產交易管理部門提交贈與房產和接受贈與的書面申請,辦理贈與登記。在書面申請中,贈與人要說明贈與房產的原因,受贈人要說明與贈與人的關係,表明確系無償贈與。所接受的贈與無買賣關係和其他經濟上的交換條件。(四)提供證件。房產贈與雙方當事人,在提交贈與申請的同時要提交以下證件:1、擬贈房產的權屬證件(房屋所有權證和土地使用權證);2、贈與雙方當事人簽訂的經過公證機關公證的房產贈與協定(合同)書;3、受贈人的戶口及身份證明;4、受贈人是單位的,應在受贈申請中加蓋單位公章,並經法人代表簽字,還需附有受贈單位上級主管機關同意受贈的批件;5、代表他人辦理贈與的,應提交代理人的身份證明及經過公證的委託代理書。(五)填寫《房地產贈與申請審批表》。對表中有關各項內容必須如實填寫。(六)審查。房地產管理部門受理並審查房地產贈與雙方當事人交驗的證件,進行產權及房屋狀況的實際調查。(七)批准過戶。房地產管理部門在認真審核確認無誤後,應及時批准贈與房地產的過戶,向受贈人核發新的房地產權屬證件。二、房屋贈與的注意事項房產贈與人必須具有真實的意思表示,並且必須對其所贈房產擁有所有權。雖然取得贈與公證書可以迅速辦理產權過戶手續,但應注意幾個事項:1、贈與是無償的法律行為,法律後果不同於有償的轉讓行為;2、是贈與後變更產權登記的稅費與繼承後變更的標準不同,辦理前應向房管局、地稅局等有關部門充分諮詢;3、一般的贈與行為贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與,但是經過公證的贈與合同除外,也就是說經過公證的贈與行為一般不能撤銷。
2017年04月29日 00:00

直系親屬房產過戶手續1、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與書面合同,即贈與書。贈與書的主要內容為:(1)贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;(2)贈與人與受贈人的關係;(3)贈與理由;(4)被贈與房產的名稱、數量和基本狀況、坐落地點;(5)贈與人對贈與行為的意思表示;(6)贈與人在贈與書上簽名或蓋章、日期。2、辦理公證。根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定,房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的,也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料:(1)贈與人的身份證件(居民身份證、戶口名簿、護照、通行證影本);(2)贈與書;(3)贈與物清單及所有權證明,如房產證、存單等;(4)贈與物為共有財產的,應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見;贈與物為集體所有的,應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的,應提交國有資產管理部門批准贈與的檔;3、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記,應提交下列證件:(1)房屋贈與申請表;(2)房屋權屬證書(房屋共有的提供共有權證);(3)房屋戶型平面圖;(4)房屋贈與公證書;(5)贈與人及受贈與人身份證或戶口影本(與原件核對);(6)契稅收據4、贈與人將房屋交付受贈人。這裡的交付要以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續,但當事人之間訂立了書面贈與合同,贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的,根據《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定,也應當認定贈與成立,然後補辦過戶手續。希望可以幫助到您。

2017年04月29日 00:00

夫妻房產贈與協議書範本贈與人:__________________受贈人:__________________贈與人將其房屋贈與受贈人,經雙方當事人協商一致,簽訂本合同,以明確雙方的權利義務。第一條贈與房屋狀況房屋坐落:__________________房屋規格:__________________房屋面積:__________________備註:該房屋已於年月日出租給_________(姓名)使用。第二條受贈人的義務受贈人取得贈與房屋所有權,不得解除與_________的租賃合同,除非_________主動提出終止租賃合同。第三條贈與房屋的交付贈與人與受贈人於_____年_____月_____日共同到房地產部門辦理產權過戶手續。第四條合同的變更與終止贈與房屋尚未交付時,贈與人經濟狀況顯著惡化,可以變更或終止合同。但可以適當賠償受贈人因相信贈與人贈與行為而造成的經濟損失。第五條贈與的撤銷受贈人有下列情形之一的,贈與人可以撤銷贈與:(1)受贈人不履行贈與合同約定義務的。(2)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的。第六條爭議的解決方式一切與本合同有關的糾紛,首先由雙方當事人協商解決。協商不成,任何一方可以向_________仲裁庭申請仲裁。第七條合同的補充本合同如有未盡事宜,一律按照《中華人民共和國合同法》及有關規定,經合同雙方協商一致,作出補充規定,補充規定與本合同具有同等效力。第八條本合同正本一式兩份,雙方各執一份。贈與人:________受贈人:__________簽訂時間:__________年_____月_____日簽訂地點:_________________________

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