買房面積和層高有出入，要怎麼維權？什麼部門？哪位清楚？

小房型現在也完全可以安裝家用中央空調，相比安裝掛壁機或櫃機，可以節省空調擺放的空間。因為在施工時可以配合不同使用者的家裝方式，通過將出風口隱藏於吊頂中來達到節約空間的效果。而且家用中央空調產品陣容非常豐富，40~50㎡的小房型、甚至更小，都有合適產品與之匹配。至於層高問題，是很多用戶所糾結的。怕層高不夠影響吊頂空間。其實如果真的想裝中央空調，完全不用擔心層高問題。一般公寓層高2.7m左右，就拿目前市場上主流的大金空調做機型舉例，吊頂空間僅需20cm，只需有局部吊頂就可以安裝室內機，並不會佔用太多層高和空間。

現在很多人都喜歡將廚房做敞開式的設計，廚房與餐廳合二為一或緊緊挨著，這樣既省出空間，又便利了生活。不過也有網友質疑：廚房畢竟比較容易髒，油煙重、水電煤線路多，會不會影響到家裡其它地方的日常生活。網友的質疑很有道理，假如您確定裝一個敞開式的廚房，就要關注以下幾點：換氣設備要好開放式廚房應選用不會產生太多油煙的廚房用具，因此大功率多功能的抽油煙機是開放式廚房不可缺少的“減煙衛士”。開放式廚房最好能有大一些的窗子，這樣能確保良好的通風性，以減除室內的油煙味兒，而且也能讓室內的光線更明亮。在餐廳和客廳最好加裝換氣設備，吸走漏網的油煙。選用易潔材料餐廳和客廳的牆面、地面應與廚房一樣選用容易清潔的材料，地面最好選用地磚、強化地板等材料，切忌鋪貼實木地板，由於實木地板容易受熱氣影響產生變形，縫隙間也容易沾上油污。傢俱首選簡潔廚房、餐廳和客廳的傢俱無論是定做還是購買現成的，式樣一定要選擇簡單的，切忌選擇雕刻繁瑣的木傢俱、藤編、柳編類傢俱和布藝沙發及餐椅。道理也是為了防止沾染油污，便於清潔。開放式廚房的檯面不應放過多的炊具，以保證其美觀性。因此您需要讓櫥櫃的儲物功能盡可能大一些，將一切的不美觀都裝到櫃子中。客廳、餐廳的傢俱與廚房傢俱要有協調性，以確保開放式廚房能自然地融入到整體家居氛圍內。開放式廚房的品質也是非常重要的，否則一款難看的整體廚房還不如把它封閉起來。電路安全莫忘開放式廚房的建築材料一定要選用防火材料;電路一定要遠離燃氣線路，電源線及網線從地下連接，水管也從地下連接。廚房中多留電源插座，這些插座最好隱藏在電器或櫥櫃的後面，但電器設備也不要太複雜;殺蟲劑、空氣清新劑等易燃易爆物品要遠離火源。

陽臺面積按照面積計算規範是按照半面積計算，不管是不是封閉陽臺。但是在一些小城市裡面執行的話，會有一個銷售面積，這個面積包含陽臺的全面積，而且一般一個城市是統一的

買房簽合同注意事項一：關於房屋面積方面的條款。買房簽合同注意事項二：關於價格、收費、付款額同的條款。買房簽合同注意事項三：關於房屋品質的條款。買房簽合同注意事項四：關於售後物業管理的條款。買房簽合同注意事項五：關於履行合同的期限和方法的條款。買房簽合同注意事項六：關於產權登記的條款。買房簽合同注意事項七：關於稅費負擔的條款。房屋買賣中應繳納的一切捐稅、費用，應按法律規定，各自承擔，並明確載入合同。買房簽合同注意事項八：關於違約責任的條款。買房簽合同注意事項九：關於不可抗拒力。在合同中，一定要注意“不可抗拒力”的相關內容是如何界定的。

買房首付分期付款是可信的，不過開發尚一般是不會讓購房者這麼做的，因為這麼做就意味著開發商的收款期限拉得很長。購房者貸款對開發商而言是很快就可以收全款了，儘管比收全款的慢一點，但這個時間在2個月內的。不貸款分期付這個時間要多久，這資金成本開發商肯定要考慮的，希望我的回答對你有幫助。