鏈家已經停止所有二手經濟適用房仲介業務,是否預示著?誰能說說看?
從經濟適用房的用途來看,對於繼承有所限制。對於經濟適用房的繼承,不論是所有者生前立下遺囑,還是沒有立遺囑,都要看繼承人是否符合經濟適用房的購買條件。如果經濟適用房所有者的繼承人已經不符合經濟適用房的購買條件,即使立下了遺囑,其繼承人也不能擁有經濟適用房。但是可以繼承該套經濟適用房的財產權,即將經濟適用房變現之後的財產歸其繼承人所有。如果經濟適用房所有者的繼承人符合經濟適用房的購買條件,則應該可以繼承該套經濟適用房。
經適房政策二手經濟適用房一般分兩種情況處理:一種是已經住滿5年,另一種是尚未住滿年的。“住滿5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准的。可由業主提供兩個證件中的任一個來確定經濟適用房買賣政策的居住時間。經適房政策1、出售住滿5年的經濟適用房二手經濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。補交的綜合地價款的計算方式:例如有一套經濟適用房,面積80平方米,原購價4000元/平米,按市場價4600元/平米出售,補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。按市場價出售經濟適用房買賣政策後不能再次購買經濟適用房和其他保障性質的住房。經適房政策2、出售未住滿5年的經濟適用房政策規定不允許按市場價格出售未住滿5年的經濟適用房,只能以不高於購買時的單價出售,且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購價出售已購經濟適用房的,出售方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。此類二手經濟適用房的購買者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買。出售方以原價出售給有購買資格的人後,仍符合經濟適用房購房條件的,還可以再次購買他處經濟適用房買賣政策。
1、什麼房子能賣一種是已經住滿5年的,另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准。①對於已經住滿5年的經濟適用房,業主現在可以依照目前市場價格進行出售,但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。②對於尚未住滿5年的經濟適用房,由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經濟適用房的業主,只能以不高於購買時的單價出售,並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。2、賣了房子後的結果經濟適用房買賣政策,按市場價格出售經濟適用住房後不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。以原價出售給有購買資格的人後,原購房人仍符合經濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經濟適用住房。3、怎麼購買①已經住滿5年的經濟適用房購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件,任何購買人群都能購買。購買此類二手經濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外,不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。②尚未住滿5年的經濟適用房經濟適用房買賣政策,購買此類已購經濟適用房的客戶,首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件;其次購房人還需辦理經濟適用住房購買資格審核手續。若所購置的已購經濟適用房超過核定最高購房總價標準以外部分,則需補交10%的綜合地價款並所購房屋仍按經濟適用住房產權管理。4、如何選購經濟適用房首先,結合工作單位、居住習慣、生活方式等綜合因素,再決定購買哪個區域內的經濟適用房專案。如上班單位離專案的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬於綜合考慮因素。其次,到項目現場考察,瞭解項目本身的配套設施,並結合自身的需要進行購買。如新婚夫婦,要考慮到幼稚園、小學以及醫院等配套。還有,對社區的綠化率、停車、物業管理等狀況都應有所瞭解。第三,根據自身的居住要求,詳細瞭解經濟適用房的戶型結構及面積大小,以及通風、採光、朝向等基礎資料。第四,對房屋的權屬關係要有詳細調查,特別要注意房屋是否有共有人,防止購買後,引起不必要的麻煩。另外,特別提醒務必別買沒有房產證的二手經濟適用房。
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可以經常通通風,養幾個可以吸收甲醛的植物,當然最好最快速的方法是用一些沒有二次污染的除甲醛產品,又能很好的去甲醛的,好像是一個除甲醛環康納米除醛酶的噴霧,能分解甲醛,還能深入除甲醛,樓主你可以試試看看吧。
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按照原房產證時間,計算房產產權時間。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成,房屋所有權的期限為永久,而土地使用權依照有關法規為40、50年或70年不等,到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權
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甲方:身份證號碼:乙方:身份證號碼:身份證住址:為了維護甲乙雙方的利益,避免在租房合同有效期內發生和造成經濟損失,現就租房事宜,達成以下共識:一·甲方將位於建築面積平方米住宅一套租與乙方使用,租期年,從年月日至年月日止。二·租金(含冬季取暖費),交,交納元,上納租。三·乙方與本合同簽訂之日向甲方交納租房押金元,合同終止時無違約,無設施損壞,無房租,水電煤氣費等應繳費用拖欠,甲方將押金全部退還乙方:如乙方違背本合同約定,或損壞室內設施,或拖欠應當支付的費用,甲方酌情從押金中抵扣,押金不足抵扣時,乙方應當補償甲方損失。四·甲方不得在乙方正常租期內將房屋收回他用,並保證乙方在租期內正常居住此房。五·乙方在租房期內不得將房屋轉租他人,不得在所租房屋內從事違法犯罪活動或堆放違禁物品和危險品,也不能將所租房屋作任何抵押經濟活動,如出現以上情況,甲方有權提前收回房屋,並由乙方承擔相應經濟法律責任。六·乙方在簽訂本合同之前,已經驗收並接管此房室內傢俱物品,包括:。上訴物品甲方同意交由乙方在租房期間予以使用,乙方應妥善保管和使用,不得損壞或變賣,待房屋租期結束時交還甲方。七·乙方簽訂本合同之前,已經驗收了此房屋上下水,電,煤氣,暖氣,門窗,燈具,家電等基本設施處於良好使用狀態,並保證不人為損壞,在租房期間,上述基本設施出現問題,由乙方負責協調維修.八·乙方在租期內應做好防水,防火,防漏,防盜等安全防範措施,如出現意外,造成的經濟損失和法律責任由乙方負責。乙方應遵守社會公德,和鄰里和睦相處。和氣解決矛盾與糾紛。九·甲方負責租期內冬季取暖費用,其他一切費用由乙方負責,雙方按時繳費,不得拖欠。十·雙方聯繫電話如有變更。應及時通知對方。十一。乙方應于合同到期前15日,通知甲方是否續租。甲方如要收回房屋,亦應提前15日告知。本合同一式三份,甲乙雙方各持一份,自雙方簽字之日起生效。甲方:乙方:聯繫電話:聯繫電話:日期:日期:
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居間合同範本合同編號:________________委託人:__________________簽訂地點:_______________居間人:__________________簽訂時間:___年___月___日第一條委託事項及具體要求:_______________________________________________________________________________________________________________________________________________第二條居間期限:從___年___月___日至___年___月___日。第三條報酬及支付期限:居間人促成合同成立的報酬為促成合同成立金額的___%或者(大寫)___元。委託人應在合同成立後的___日內支付報酬。未促成合同成立的,居間人不得要求支付報酬。第四條居間費用的負擔:居間人促成合同成立的,居間活動的費用由居間人負擔;未促成合同成立的,委託人應向居間人支付必要費用(大寫)___元。第五條本合同解除的條件:1.當事人就解除合同協商一致;2.因不可抗力致使不能實現合同目的;3.在委託期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務;4.當事人一方遲延履行主要義務,經催告後在合理期限內仍未履行;5.當事人一方遲延履行義務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。第六條委託人的違約責任:____________________________________________________________________________________第七條居間人的違約責任:_____________________________________________________________________________________________第八條合同爭議的解決方式:本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;也可由當地工商行政管理部門調解;協商或調解不成的,按下列第___種方式解決:(一)提交____________仲裁委員會仲裁;(二)依法向人民法院起訴。第九條其他約定事項:___________________________________________________________________________第十條本合同未作規定的,按《中華人民共和國合同法》的規定執行。委託人(章):居間人(章):鑒(公)證意見:居民身份證號碼:居民身份證號碼:經辦人:法定代表人:法定代表人:電話:電話:開戶銀行:開戶銀行:鑒(公)證機關(章)帳號:
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經濟適用房還沒有停建,目前國家加大保障性住房建設投入,主要任務是在廉租房、公租房、棚戶區改造方面,經濟適用房相對較少,一般不是以政府集中修建,只對有些單位解決職工住房困難批准建經濟適用房項目。也還有部分商品房中配套建有少量經濟適用房,你可以向當地房管局瞭解一下。
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