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問題 【裝修流程】  【歸檔】17年05月03日

懂法律的進鄰里關於房屋漏水問題的糾紛房屋為什麼會漏水呢?有誰說一下?

網友回答
 最佳答案 很高興為你回答:建築屋面漏水處理方法:房屋漏水的原因一般情況下有三個:防水層破壞導致漏水;管線損壞導致漏水;房屋裂縫導致漏水。這是房屋漏水常見的三個原因,如果房屋出現漏水,不妨先從這三個方面去找原因。首先檢查房屋漏水的原因,只有知道了漏水的原因才能對症下藥。有些房屋漏水的原因很快就能檢查出,而有的則不容易檢查。首先對樓板的結構進行檢查,可能是樓板出現問題而導致漏水的。如果檢查出房屋漏水的問題是上下樓層的施工破壞了防水層,這是一個很尋常的問題,我們的處理方法就是找樓層上方進行協商,吧防水層補回去,這樣就能解決翻個U漏水問題了。通管道也會導致房屋漏水,這是因為樓層中的每一層都要接管道,有可能是因為管道與樓板的接觸出現了問題,管道與樓板的接觸如果沒有充分達到閉合狀態,那麼房屋就會漏水。我們要解決的方法很簡單,就是將管道與樓板之間為閉合的地方處理成閉合。希望我的回答能給你帶來幫助
2017年05月03日 00:00

高層頂樓房屋漏水的概率很小,多層大戶型頂樓房屋漏水的概率約15%;修補的費用會很高,修補會很麻煩,但5年內開發商保修。

2017年05月03日 00:00

問題一:房屋為什麼會漏水呢?1、新工房或商品房滲漏主要出現在屋頂、窗臺下沿、牆角和牆體開裂處。一般來說,新建房屋有一個建築沉降期。北方的建築物大多是平頂,如遇大風水天氣,屋頂不易排放積水,再加上防水材料品質或施工不過關的話,就更容易滲漏。這種情況的解決方法是重做防水,而預防這種情況的最好方法則是做好滲水檢驗。2、新房裝修不當易發生漏水現象:出現漏水的原因是管道沒有安裝好。例如安裝管道時的固定沒做好,造成管道鬆動而漏水。另外就是管道預留口位置有錯誤,混凝土澆築不到位,又或者是沒有做好漏水處理等。這種情況的解決辦法唯有鑿開管道重新做防水。問題二:導致房屋漏水的直接原因是什麼?房屋施工品質不合格是房屋滲漏的“罪魁禍首”;國家建設部規定,房屋建築工程的屋面防水設計,必須要由有防水設計經驗的人員承擔,屋面防水工程由防水專業隊或防水工施工。但是,某些房產商為所請的防水施工單位良莠不齊,使防水工程的品質無法保證。問題三:導致房屋漏水的真正原因是它?上層樓上房子施工破壞防水層。這個原因就很常見,也是許多人家中房屋漏水的真正原因,這個情況就沒話說了,純粹是樓層上方裝修施工作業導致的原因,解決決辦法就是找他們協商,把防水層補回去,這樣就能解決房屋漏水的情況了。房屋漏水糾紛處理責任歸誰管?一、開發商的責任在保修期內,如果不是人為原因造成的漏水,開發商要承擔全部責任。根據《房屋建築工程品質保修辦法》第七條規定:第一條第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏,為5年,第(四)款電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年,從工程竣工驗收合格之日起計算。二、物業的責任漏水肯定不是物業造成的,但如果物業在這裡面有疏於管理的情況,或是出現了問題後沒有及時處理,導致損失擴大或出現了更嚴重的問題,那麼物業要承擔責任。前者比如樓房公共管道堵塞,雖然不是物業幹的,但根據物業管理合同和相關規定,物業公司應定期進行檢查和清理,如果沒做到,那就可以追究其相關責任人;後者比如樓上違法裝修,物業未制止,那麼就可以找物業要求賠償損失。三、公平責任對於已過保修期的房屋,各方當事人無過錯(或無證據證明其過錯),如因防水層自然老化,此時維修費用按民通第一百三十二條之規定,根據實現情況,由當事人分擔,一般為一人一半。

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