期房退房貸款該如何處理誰知道？要什麼***嗎

首套房貸款未還清二套房可以貸款，只要你本地不限購二套房，你又能提供收入證明來證明不還得起房貸，就可以申請公積金貸款購買二套房，規定二套房首付是40%，假如首套也是公積金貸款買房，沒有還清，是不能使用公積金再次貸款買房的。

首先只要你買房，買現房房產證是立刻給你辦的，馬上能拿到如果你買期房，是在交房的時候拿到房產證的，交房時間開發商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產證了。如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產證而是他項權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。希望能幫助到你

現在大多數的銀行都是在房產證下發之後由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記並且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之後將房產證原件發還給貸款人。有些銀行是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還。待貸款還清之後取消抵押登記。也有些銀行依舊採用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法。貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的,只不過再多辦一個放在銀行,你的產權證上面有一欄“此房已設抵押“的字樣,等你把銀行貸款還清之後,到銀行去讓銀行出具一個“貸款結清證明“,銀行把還給你,你拿著“貸款結清證明“和到產權所屬的房地產管理局,辦理抵押註銷,同時重新打一本房產證,就是上面沒有“此房已設抵押“字樣的完全產權房。一般是由開發商來辦理的，因為所謂按揭，你你向銀行貸款。而在開發商的方面，你已經是付足了房款的。所以應該是由開發商來辦理吧。如果是需要自己辦理的話，首先帶上合同、發票、房屋權屬證明書（這個證在開發商那裡領，就相當於房產證）個人資料以及相關手續去管轄的房地局辦理產權證中間因為涉及到貸款所以多一個手續叫換發他項權證這個是由銀行保管的作為你房屋抵押給銀行的憑證~在辦理這個證的時候你預約銀行的相關工作人員陪同你一起就行了~因為這個證是不能經你的手的~辦完後就等著拿房產證拿到房產證後你可以看到房產證上會有房屋抵押的情況當還完貸款時你帶房產證來房地局辦理註銷就可以了土地證辦理很簡單但需要辦完房產證以後才能辦理我說的比較簡單~具體你可以到當地房地局去諮詢下~希望有所幫助。

房產抵押是購房人在申請貸款後，須將房產證明交與貸款銀行，並由銀行對該房產辦理抵押登記手續。 如何處理房貸合同糾紛，辦理房產抵押登記，需要貸款銀行與開發商協作進行。但就目前審理的房貸糾紛來看，開發商與貸款銀行往往對辦理房產抵押登記缺乏合作，貸款協定中既沒有明確辦理房產抵押登記的具體時間，也對雙方在合作辦理房產抵押時的權利義務，未做合理配置。這種模糊約定，極易導致貸款銀行和開發商發生糾紛。 專家認為，房產抵押約定處於比較隨意狀態，沒有對期限做出明確規定。根源在於，貸款銀行用抵押房產進行拍賣方式收回貸款本息，存在風險，便拖延辦理抵押登記以規避風險。房產證什麼時候能辦下來，雖然開發商和銀行不能掌控，但應明確約定在審批後幾天內銀行和開發商一起辦理抵押登記，從而減少糾紛。

衛生間瓷磚裝修需要考慮地面的防滑、美觀、耐汙、無反射性等因素。因此，業主需要瞭解如何選購衛生間瓷磚及選購注意事項。一、如何選購衛生間瓷磚1、根據衛生間面積選擇瓷磚規格尺寸在選購衛生間瓷磚前，要先測量衛生間面積，確定瓷磚規格。一般衛生間面積在4到5平方米衛，根據行情，規格越小的瓷磚，成本越低，性價比高。小衛生間用300X450的規格基本能滿足。2、選擇適合衛生間瓷磚的種類太亮的空間應採用啞光且色彩淡雅的瓷磚，避免造成光污染。太暗的空間則適合光面的釉面磚，提升空間亮度。衛生間地面不能忽視瓷磚的防滑效果。3、衛生間瓷磚顏色搭配，可遵從以下搭配原則：（1）牆磚的顏色比地磚淺。（2）白色的牆磚是百搭的款式。（3）冷、暖色不宜搭配。要是有人覺得搭配很麻煩，還能選用廠家配套生產的廚衛磚(牆地磚、花片、腰線一應俱全)，即美觀又方便。二、衛生間瓷磚選購注意事項1、注意衛生間整體佈局根據自己的愛好與實地佈局，從地磚的品牌、規格、色調上挑選。2、衛生間選購顏色看顏色，挑選時將瓷磚放在距離0.8m以外看色澤圖案是否一致。3、尺寸要標準規格大小統一，厚度均勻，挑選時在一箱中任意抽幾塊進行比拼。看是否一致。4、是否符合國標標準消費者購買瓷磚時一定要注意它是否注明符合國家頒佈的綠色健康標準等標誌或文字，不要購買三無瓷磚產品。5、瓷磚的抗裂性選購牆地磚，要注意其抗釉裂性及強度，品質好的牆地磚吸水率低抗釉裂性好，選購時可在其後背滴一滴水，看吸水性快慢，吸水性慢的較好。6、衛生間瓷磚是否平整看表面是否平整，有無粗細不均的針孔。選購時可敲擊聽聲音，聲音越脆，表示密度高、硬度佳。希望可以幫到你~！