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問題 【房產知識】  【歸檔】17年05月04日

購買公房是否需交納土地出讓金?有網友知道嗎?

問題描述 購買公房是否需交納土地出讓金?
網友回答
 最佳答案 劃撥土地本身開發商是沒有買地的,也就是沒有交過錢給國家.購買劃撥土地建造的房屋後,如果房屋屬性是商品房,經濟適用房,房改房等可上市交易的產權,該房屋轉讓後需交納土地費(即土地出讓金)給國家(土地局收),此房屋從此正試變為商品房,土地性質為出讓.
2017年05月04日 00:00

你好安置房,如果拆遷前這房子就是業主自有房,安置房辦出的產權證也是業主的,拿到產權證後就可以交易,但除了正常的房屋交易稅外,還需要交納一份土地出讓金。對於沒有產權證房屋就出售,按照《房地產管理辦法》視為非法,但土地房產局不參與裁定。如果拆遷前這房子是公房,住戶是租住的,該房就不能轉讓;如果是公房,業主已向單位購買,而且安置房的產權證上是業主本人名字,就可以轉讓,但也需要額外交納土地出讓金。如果是經適房,要想變成自己的,還要等五年並且還要補價給政府

2017年05月04日 00:00

房改房又可以叫做已購公房,是指享受國家房改優惠政策的住宅。契稅、印花稅:按照商品房的契稅和印花稅標準交納;土地出讓金:房改房需要交納土地出讓金,計算公式為:當年成本價×建築面積×1%。個人所得稅:房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同,只是起算時間上,房改房是以該房產當初房改時,交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算,需提供當時的繳款憑證作為計算依據,另外,在按照“(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%”的標準計算時,房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據,而是統一核定為4000元一平米;價格來源網路,僅供參考。

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  • 在收房的時候,均需要關注以下細節:1是要將毛胚房裡面所有的門窗是否有損壞、配件是否齊全、細節部分(強弱電箱、線路到位情況)、排水排汙管是否破損、鎖及把手是否損壞;2、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作;3、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。重要檢查排水管、排汙管、地漏的排水是否順暢、無阻;4、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃,在驗收時應進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。觀察自己房屋頂部是否存在水跡、浮水印等,以防樓上漏水造成以後糾紛麻煩;5、對牆面進行檢查,查看批蕩層是否存在空鼓等情況(可自己拿個小錘子慢慢敲);

  • 根據有關法律規定,經協商,甲、乙雙方共同簽訂本租賃合約,達成以下協議並共同遵守。1、甲方同意將穆莊沿街樓一套兩層獨間,租給乙方作辦公使用。租期為一年,從2009年3月4日至2010年3月4日止。2、該房屋租金為人民幣柒千元整,簽合同日付清一年租金。3、租賃期間,該住宅有線電視費、水電費、電話費/網路費及社區管理費等應由乙方全部負責。4、乙方應維護該房清潔衛生,注意防火、防盜等到安全防範,不得在房內做任何違法行為,否則由此帶來的後果由乙方負責。5、乙方在室內裝修時須得到甲方的同意,但不能改變房屋的牆體、結構及用途,乙方故意或過失造成該房及配套設施、財物損壞或丟失,應恢復其原狀或賠償經濟損失。6、租賃期間,如乙方需退房,必須提前壹個月通知甲方。7、如合同期滿,乙方有權優先租賃的權利;租賃期滿後,乙方應將房屋交回甲方使用,並繳清負責的費用,經雙方移交無誤,租賃合同解除。8、本合同一式二份,具同等法律效力,雙方簽字之日起生效。甲方:(代表簽字)乙方:(代表簽字)聯繫電話:聯繫電話:這裡有租房合同範本啊,這裡有租房合同範本,我還是找不到租房合同範本,到處問哪裡有的話告訴我租房合同範本的網址吧,租房合同範本挺難找的,我現在真的需要租房合同範本,誰要是可以找到租房合同範本,就告訴我租房合同範本網址吧,謝謝告訴我租房合同範本,找到租房合同範本挺不容易的啊,這兒有租房合同範本啊,這裡有租房合同範本,我還是找不到租房合同範本,到處問哪裡有的話告訴我租房合同範本的網址吧,租房合同範本挺難找的,我現在真的需要租房合同範本,誰要是可以找到租房合同範本,就告訴我租房合同範本網址吧,謝謝告訴我租房合同範本,找到租房合同範本挺不容易的

  • 第一,要查看安置房的房產證,產權人是誰,如果是多人的話,需要多人一致同意賣房。第二,如果沒有房產證,一定要看拆遷協議以及其他手續,並在合同裡約定協助辦理房產證,否則承擔違約責任。第三,簽訂買賣合同的時候,除了一般條款外,還要明確支付方式以及延遲交房等事項,最好找律師或者專業人士把把關。第四,最好將買賣協議進行公證,降低風險。

  • 農村房屋買賣協定合同範本房屋買賣合同是沒有固定的模式的,只要是雙方當事人真實意思表示,就可以了。在簽署房屋合同的時候,需要注意以下問題:第一,合同雙方當事人的基本資訊情況;第二,房屋具體位置,面積,是否有其他的附屬物品;第三,房屋買賣價格,以及給付的方式,時間;第四,合同違約責任,以及違約金的支付;第五,雙方簽字確認,並注明日期。

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