問問建築工程綜合驗收和竣工驗收有什麼區分？有沒有網友曉得？

我所知道的，分戶驗收和竣工驗收的關係。第一驗收物件不同，分戶驗收適用於住宅工程，而所有建築工程在交付使用前均應進行竣工驗收；第二驗收階段不同，分戶驗收應在施工單位提交竣工報告後住宅工程竣工驗收前完成，分戶驗收合格是住宅工程進行竣工驗收的必備條件，竣工驗收是施工單位提交竣工報告後單位工程品質最終驗收，竣工驗收合格是工程竣工驗收備案和辦理產權的必備條件。

①驗收主體不同：分戶驗收的主體為建設、監理、施工單位和物業公司，竣工驗收的主體為建設、監理、施工、設計、勘察單位等工程品質責任主體；②驗收物件不同：分戶驗收適用於住宅工程，而所有建築工程在交付使用前均應進行竣工驗收；③驗收階段不同：分戶驗收應在施工單位提交竣工報告後住宅工程竣工驗收前完成，分戶驗收合格是住宅工程進行竣工驗收的必備條件，竣工驗收是施工單位提交竣工報告後單位工程品質最終驗收，竣工驗收合格是工程竣工驗收備案和辦理產權的必備條件；④驗收內容不同：分戶驗收是涉及住宅工程主要使用功能及觀感品質的驗收，而竣工驗收是工程品質綜合驗收（包括實體、觀感、品質控制資料、涉及安全和功能的檢測資料和抽查結果等）並對分戶驗收進行覆核；⑤實體檢查數量不同，分戶驗收逐戶全數檢查，竣工驗收對實體工程抽樣檢查希望我的回答可以幫助到您。

綜合驗收主要包括：1、公共設施及道路、綠化等基礎設施竣工核實 2、建設工程竣工驗收備案 3、住宅產業化技術落實、4、建設工程檔案預驗收 5、建設工程規劃核實 6、排水許可 7、供水設施、供熱工程、燃氣工程等驗收證明 8、前期物業管理竣工核實 9、物業質保金交存證明 10、供電設施驗收等竣工驗收是第2條，明白！

【建築工程竣工驗收程式及內容】1、由竣工驗收小組組長主持竣工驗收。2、建設、施工、監理、設計、勘察單位分別書面彙報工程項目建設品質狀況、合同履約及執行國家法律、法規和工程建設強制性標準情況。3、驗收組分為三部分分別進行檢查驗收。（1）檢查工程實體品質。（2）檢查工程建設參與各方提供的竣工資料。（3）對建築工程的使用功能進行抽查、試驗。例廁所、陽臺潑水試驗，浴缸、水盤、水池盛水試驗，通水、通電試驗，排汙主管通球試驗及絕緣電阻、接地電阻、漏電跳閘測試等。（4）對竣工驗收情況進行匯總討論，並聽取品質監督機構對該工程品質監督情況。（5）形成竣工驗收意見，填寫《建設工程竣工驗收備案表》和《建設工程竣工驗收報告》，驗收小組人員分別簽字、建設單位蓋章。（6）當在驗收過程中發現嚴重問題，達不到竣工驗收標準時，驗收小組應責成責任單位立即整改，並宣佈本次驗收無效，重新確定時間組織竣工驗收。（7）當在竣工驗收過程中發現一般需整改品質問題，驗收小組可形成初步驗收意見，填寫有關表格，有關人員簽字，但建設單位不加蓋公章。驗收小組責成有關責任單位整改，可委託建設單位專案負責人組織複查，整改完畢符合要求後，加蓋建設單位公章。

房屋建設工程監理重點工作內容包括：1、竣工驗收階段監理單位的本職工作1.1審核承包單位報送的工程技術資料，並對工程品質進行竣工預驗收。1.2對工程品質進行評估，提出工程品質評估報告。並在承包單位提交的工程竣工報告及工程竣工報驗單上簽署監理意見。1.3參加由建設單位組織的竣工驗收。1.4在竣工驗收會議上，彙報監理合同履約情況及工程品質情況。1.5接受有關方面對監理檔案資料的審查。1.6在驗收各方人員共同簽署的竣工驗收報告及竣工驗收備案表上簽字。2、竣工驗收階段協助建設單位的工作2.1就竣工驗收的程式和內容向建設單位提出建議及諮詢，協助建設單位制訂竣工驗收方案、確定驗收組成員名單及竣工驗收程式。2.2協助取得城鄉規劃、公安消防、環保等部門的認可檔或准用檔。2.3協助通知當地建設工程品質監督機構。2.4協助組織竣工驗收。2.5記錄、歸納建設、勘察、設計、施工、監理等參與各方的工程合同履約情況和執行法律、法規和標準等情況的匯總材料。2.6協助審閱上述各參與方的工程檔案資料。2.7協助組織實地工程品質查驗。2.8協助建設單位對工程勘察、設計、施工、設備安裝品質和管理環節等方面作出全面評價，協調各方意見，起草竣工驗收意見。2.9協助建設單位向當地建設行政主管部門報送竣工驗收備案檔。3、竣工驗收程式3.1竣工預驗收3.1.1當單位工程達到竣工驗收條件時，承包單位應在自審、自查、自評工作完成後，填寫工程竣工報驗單，並將全部竣工驗收資料(品質保證資料、評定資料、施工技術資料、施工管理資料、竣工圖)報送專案監理部，申請竣工驗收。3.1.2總監理工程師組織各專業監理工程師對竣工資料及各專業工程的品質情況進行全面檢查，對檢查出來的問題，應督促承包單位及時整改。3.1.3驗收合格後，由總監理工程師簽署工程竣工報驗單，並向建設單位提出品質評估報告。3.2竣工驗收監理單位參加由建設單位組織的竣工驗收。3.2.1建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位、監理單位分別書面彙報工程建設專案品質狀況、工程合同履約情況以及執行國家法律、法規和工程建設強制性標準情況。。3.2.2檢查工程建設參與各方提供的竣工資料。3.2.3檢查工程實體品質。根據工程具體情況，對建築工程的使用功能進行抽查檢驗。3.2.4對竣工驗收情況進行匯總討論，形成竣工驗收意見，填寫《建設工程竣工驗收備案表》、《建設工程竣工驗收報告》。3.3竣工驗收備案建設工程竣工驗收完畢以後，由建設單位負責，在15天範圍內向備案部門辦理竣工驗收備案。4、品質評估報告的主要內容工程品質評估報告是監理工程師對工程品質客觀、真實的評價，是工程竣工驗收時監理單位必須提交的資料。品質評估報告應隨工程進展階段編寫，目前通常編寫地基與基礎分部工程、主體分部工程及單位工程品質評估報告。

（一）工程完工後，施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監理的工程，工程竣工報告須經總監理工程師簽署意見。（二）建設單位收到工程竣工報告後，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、監理等單位和其他有關方面的專家組成驗收組，制定驗收方案。（三）建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監督該工程的工程品質監督機構。（四）建設單位組織工程竣工驗收。1．建設、勘察、設計、施工、監理單位分別彙報工程合同履約情況和在工程建設各個環節執行法律、法規和工程建設強制性標準的情況；2．審閱建設、勘察、設計、施工、監理單位的工程檔案資料；3．實地查驗工程品質；4．對工程勘察、設計、施工、設備安裝品質和各管理環節等方面作出全面評價，形成經驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。參與工程竣工驗收的建設、勘察、設計、施工、監理等各方不能形成一致意見時，應當協商提出解決的方法，待意見一致後，重新組織工程竣工驗收。工程竣工驗收合格後，建設單位應當及時提出工程竣工驗收報告。工程竣工驗收報告主要包括工程概況，建設單位執行基本建設程式情況，對工程勘察、設計、施工、監理等方面的評價，工程竣工驗收時間、程式、內容和組織形式，工程竣工驗收意見等內容。工程竣工驗收報告還應該附有下列文件：（一）施工許可證。（二）施工圖設計檔審查意見。（三）本規定第五條（二）、（三）、（四）、（九）、（十）項規定的文件。（四）驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。（五）市政基礎設施工程應附有品質檢測和功能性試驗資料。（六）施工單位簽署的工程品質保修書。（七）法規、規章規定的其他有關文件。建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，依照《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》的規定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案。