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問題 【裝修設計】  【歸檔】17年05月08日

問一下哪位知道露臺計算面積嗎?要注意哪些方面

網友回答
 最佳答案 根據現行建築面積計算規範規定:陽臺無論是否封閉均按1/2計算建築面積;而露臺是指利用屋面無頂蓋或層高(頂蓋)大於5米的陽臺,則不能計算建築面積。
2017年05月08日 00:00

有無上頂是區分陽臺和露臺的區別,如果是陽臺,那麼陽臺的面積就計算到建築面積裡~如果是露臺~那麼露臺的面積按一半計算到建築面積裡~~國家在這一方面還沒有明文規定~~~

2017年05月08日 00:00

“買房贈送露臺”成為時下售房廣告中某些開發商的單方承諾。買東贈西這本是商業的一種讓利促銷的手段和方式,無可厚非,問題是開發商有權贈送露臺嗎?就此有必要做一點探究。具有獨家露臺退層式結構的樓房以前在城市中為數不少,但舊時整棟樓房為獨家產權,露臺應否計入建築面積及產權歸屬未出現過矛盾。後來這種結構的新建樓房以單元套房裁割為單一的分體產權,於是問題就出來了。初時,開發商將露臺按敞開式陽臺即按一半建築面積出售,後來建設部《建築面積計算規則》規定露臺(規範用語應為曬臺)不屬於計算建築面積的範圍。依據這個規定,開發商不允許將露臺作為整套房屋有效建築面積出售,因此,國家頒發的房屋所有權證也將露臺標畫在整體產權的紅線外,只作為屋頂標畫在下層的產權證上。從權屬的角度上看,露臺僅是下層的“頂”而不是上層的“台”。這種情況就造成了“獨家所用露臺”所有權上的一個法律盲點。獨家所用僅是上層購房戶一種“順勢就坡”的使用,而並非是具有法律意義上所有權範疇內的獨佔排他性。

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