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問題 【房產知識】  【歸檔】17年05月08日

小產權可靠嗎誰可以說下?有沒有網友瞭解?

網友回答
 最佳答案 小產權房不可以抵押貸款,小產權房因為國家不承認,也不予辦理登記手續,因此,小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的,除非將小產權房轉化為大產權房後擁有產權證。希望能幫到你。
2017年05月08日 00:00

關於買賣協議:你的戶口在該集體嗎?如果不在,整個買賣協議都是無效,但不影響雙方關於違約金的追索。關於房產證:集體土地上的小產權房不可能辦大產權證。大產權證也可以理解為“已繳納土地出讓金的憑證”。土地出讓金是一筆不小的數目,按整塊建築用地面積徵收,不按戶徵收。蒙混過關可以說史無前例。當然有一種理想情況可以辦理大本房產證。即這塊地被國家徵收,由集體所有轉為國有土地性質後,你們繳納土地出讓金,才有可能獲得大產權證。屆時小產權房商品房條例管理,視為商品房。實際情況是一般集體土地被國家徵收多是進行工程建設,不會保留原建築,征為國有之後不久就進行拆遷,小產權房土地使用證+戶口在該集體,同時滿足這兩個條件拆遷有賠償。僅供參考

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