房產買賣墊資和房產貸款墊資操作過程是怎麼樣的要注意什麼？利息是多少呢

一、和賣方簽完買賣合同後，拿買賣合同去銀行或擔保公司申請貸款。銀行會要求提供買賣雙方的身份證、銀行帳號、原房產證影本、買賣合同影本。這樣銀行就可以受理審批了。 二、你需要向銀行提供身份證、戶口本、結婚證（沒結婚要《單身證明》，當地派出所可開）、單位勞資部門的收入證明、學歷證（沒有可不提供，但這影像你的貸款額度）。銀行根據這些決定給不給你貸款以及貸多少給你。 三、銀行批貸後和賣方一起去把房子過戶，建委給你出具《領取通知書》。 四、拿《領取通知書》到銀行做抵押登記，申請放款。銀行收到後，會到國土局將你的新產權證做抵押登記，然後把錢給賣方（注意，按揭貸款的錢是直接給賣方的，不通過你）。 五、你從銀行拿到房產證，但是是做過抵押登記的。 建議：找一個擔保公司，貸款的事全程給你辦了，不用這麼麻煩還能多貸。 另一種辦法： 拿買賣合同去國土局過戶，等新房產證下來後，拿去銀行做抵押貸款，然後給賣方錢（賣方如果不傻，是不會同意的）。但這種辦法你也不合適，貸的少，利息高，年限短。而且不是每個月還一點，而是一次性還。 注意兩中貸款的區別，第一個是按揭貸款，必須按第一中程式走，利息低，額度大，時間長。第二種是抵押貸款。程式的區別在於，一個是過戶前申請貸款，一個是過戶後申請貸款。 房地產專業人士，希望對你有幫助

土地出讓金的繳納沒有明文規定是應該由買方或是賣方出，這個應該由買賣雙方在簽訂交易合同的時候自行商議。但在繳納了土地出讓金後，在出讓年限內無論是再過戶或是抵押貸款不會再次收取土地出讓金。

房改房土地證過戶流程主要是土地證過戶分為普通商品房原土地證轉讓過戶和劃撥土地過戶，土地來源不同，土地證過戶流程和過戶費用是不同的。劃撥性質（如房改房）的土地證過戶費用需要補齊3%的土地出讓金，如果是二手房土地證過戶只需繳納手續費。

需要，具體要看是婚前還是婚後，是貸款還是全款，如果是婚前貸款買房加名字可能會比較麻煩，婚後的或者全款相對來說容易些。費用不多一千以內。

買房全款貸款可行，全款即是一次性將房款總數付給開發商，獲得房屋產權。銀行按揭是以房產抵押的形式，先付一定比例的首付款，通常是房款總額的30%，剩餘房款通過貸款方式由銀行支付給開發商，而你每月按照貸款年限和金額還款給銀行。首付幾萬可以住房通常是開發商行銷活動中的廣告，也是一種促銷手段。