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問題 【裝修流程】  【歸檔】17年05月10日

地面基準地價是什麼意思?有哪位高手瞭解?

網友回答
 最佳答案 國有土地轉讓金的計算:一、工業用地土地出讓基準地價:凡符合高新區產業政策的工業專案用地出讓基準地價16萬元/畝。為支持工業專案,採取以下政策予以優惠:1、投資額在400萬美元以上,註冊資金在200萬美元以上的工業項目和經省主管部門認定的高新技術專案,其土地出讓價格在基準地價基礎上優惠10%;投資額在400萬美元以下,註冊資本在200萬美元以下的一般性工業項目,執行基準地價。2、自簽訂國有土地使用權合同後3日內交齊土地出讓金及各種稅費的,出讓金再優惠10%。3、對全市產業結構調整有較大影響,投資額在1000萬美元以上的高新技術工業項目,土地出讓價格由高新區管委會常務會議研究決定,出讓地價原則不低於土地徵用價格,差額部分由高新區財政補貼。4、土地使用金每年1元/平方米。一般性工業項目用地使用金免5年;高新技術項目土地使用金免10年,期滿後逐年繳納。5、土地交易契稅以基準地價計征。二、商業用地土地出讓基準地價:商業用地土地出讓基準地價為38.6萬元/畝。1、商服業用地採取招標拍賣方式供應土地。2、沿建設北路兩側商業用地地價幅度在40-42.7萬元/畝。3、沿龍澤北路等城市其它主幹道路兩側的商業用地地價幅度在38.6-40萬元/畝。4、在高新區內其它的商業用地根據土地的坐落、配套等條件,地價按38.6萬元/畝執行。5、土地使用金每年1元/平方米,自取得土地使用權後逐年繳納。三、住宅用地土地出讓基準地價:住宅用地基準地價28萬元/畝。採取招標、拍賣方式供應土地,土地出讓價格以最後竟價為准。1、一般性住宅用地28-30萬元/畝。2、公寓等高檔住宅用地31-33萬元/畝。3、土地使用金每年1元/平方米,開發建設單位繳納,分戶確權後由受讓方按分攤土地面積和使用年限一次性繳納。四、依據國家有關規定,符合土地劃撥條件的專案或用地專案代征的土地,過有土地劃撥費為10萬元/畝,如征地地價高於國有土地劃撥標準的,則按征地地價標準交納。自家農村的住宅用地變為國有土地出讓,屬於住宅用地土地出讓基準地價:住宅用地基準地價28萬元/畝。採取招標、拍賣方式供應土地,土地出讓價格以最後竟價為准。1、一般性住宅用地28-30萬元/畝。2、土地使用金每年1元/平方米,開發建設單位繳納,分戶確權後由受讓方按分攤土地面積和使用年限一次性繳納。3、依據國家有關規定,符合土地劃撥條件的專案或用地專案代征的土地,過有土地劃撥費為10萬元/畝,如征地地價高於國有土地劃撥標準的,則按征地地價標準交納。
2017年05月10日 00:00

1,土地出讓金的徵收標準是由各地依據當地土地價值確定徵收標準。2,一般依據房產所在地區參考價、房產使用剩餘年限、房產的性質不同確定徵收係數數。3,經常使用的計算出讓金的方式:(1)出讓金=房屋參考價格×房產證上的建築面積×徵收係數;(2)出讓金=基準地價×分攤土地面積×徵收係數。

2017年05月10日 00:00

國有劃拔地要交出讓金,收費公式如下:補出讓金:基準地價×土地面積;補出讓契稅:基準地價×土地面積×3%

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