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問題 【房產知識】  【歸檔】17年05月15日

問問各位親房貸怎樣划算?哪位能說說看?

網友回答
 最佳答案 提前還房貸划算不划算是要分情況的,以下情況可以結合自身情況確定:1,收益高於貸款利息可不提前還;如果貸款人能夠通過理財或其他投資使得收益能高於貸款利息支出,就可以不提前還房貸,如果未來預期一年或幾年內沒有好的收益,就可以考慮提前還房貸了。2,還款中後期利息少,可不提前還款對於選擇等額本金還款的市民,如果還款期已過1/3或已還款到中期的購房者,由於等額本金是將貸款總額平分成本金,根據所剩本金計算還款利息。也就是說,這種還款方式越到後期,所剩的本金越少,因此所產生的利息也越少。在這種情況下,提前還貸的意義不大。3,房產抵押從銀行獲取貸款的,應提前還款對於一些理財意識不強,不能有效克制衝動的消費者;不願意有債務壓力,不想承受過多貸款壓力的人;希望將到了後期的房屋按揭貸款一次性還清,再以房產抵押從銀行獲取更多貸款的人;收入時高時低不穩定的市民可以選擇提前還房貸。4,先還商貸再還公積金貸款提前還房貸也不一定是全部還清,可根據銀行的規定和自己的家庭財務狀況,提前償還部分房貸。,對於用公積金貸款買房的人也可以考慮提前還貸,公積金一般情況下是不能提取的,如果不提前還貸,放在帳戶裡也是取不出來的,所以還不如支取出來把貸款先還上,這樣也能提高一下資金的使用效率。如果選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款,提前還房貸可先還商貸部分。
2017年05月15日 00:00

買二套房貸款還是選擇公積金吧,才能划算點,不然不怎麼好的。

2017年05月15日 00:00

房貸提前還划算,一般本金的數量大,所以利息也較高,所以建議貸款前幾年時間內,多還點款,這樣總貸款數額會下降,利息負擔也對於如何房貸提前還款最划算的問題,業內人士表示,“市民選擇房貸提前還款,主要是為了減少利息。希望我的回答可以幫助到您。

2017年05月15日 00:00

房貸還款的實質是按月計算利息的。不管是等額本息或等額本金,當月還款額一定是當月產生的利息和歸還的本金,當月的利息就是剩餘的本金乘以月利率。 提前還款就是歸還部分本金或者全部本金。按照上面的計算,要使自己的提前還貸划算,就要早還,早還一月少產生一月的利息(當然,如果有違約金,就不一定划算)。因此,建議你在不違約的情況下,提前還款越早越好,還款額越高越好,一次還清最好。

2017年05月15日 00:00

1、你的理財收益率能否超過房貸的利率?如果能超過,那麼用於理財比提前還貸划算。如果低於房貸利率則提前還貸划算。2、如果要提前還貸,那麼只要有閒錢,一次還比分次還划算。這個問題和第一個問題的道理是一樣的。3、第三個問題,繼續用你之前的還款方式就可以了。如果月收入高,可採用等額本金方式。

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