我提前還房貸要辦理那些手續？來說說

異地提前還貸和當地提前還貸的流程其實接近，不過對於購房者來說就需要來回遠距離地奔波幾次了。提前還房貸主要分為兩大類，一類是一次性提前還清所有房屋按揭貸款的欠款，另一類是提前還部分貸款。而提前還部分貸款又分為縮短貸款年限，月還款額度不變和減少月還款額，還款期限不變。提前還房貸能縮短貸款年限。不過不同的地區和不同的銀行，提前是還房貸的政策並不相同。有些地區的銀行對於提前部分還款只能選取減少月還款額，還款期限不變。個人提前還房貸能不能縮短貸款年限，要諮詢個人的申請房貸的銀行進行瞭解。另外，個人要提前還房貸，不能直接提前還款。在還款前，需要提前15個工作或者30個工作日(以銀行規定的為准)向貸款的銀行提出申請，銀行同意後才可以辦理提前還房貸的相關手續。是否提前還貸有很多因素可以參照，並不是提前還了就是最優選取。

我覺得買轉揭的房子會存在著一些隱性風險。主要在於過戶的方式，假設你是買方:其一如果是直接更名的方式（即賣方關於房屋的剩下按揭你原本不動接過來，然後把首付款及差價還給賣方），這是最便捷的，只是這樣辦手續非常麻煩，需要房地產行政主管部門（比如交易所或產權登記中心）、銀行、賣方、買方，有時還需要開發商幾方相互配合操作才有辦法，只是要同時召集這幾方來辦難度很大。所以就有以下方式： 你幫賣方先把銀行餘款還上，等房屋解押後，再來辦過戶與按揭手續，但是這樣的話你的風險會比較大，因為存在著等房屋解押後，房東反悔，不想賣房，這樣你的解押款追回的程式非常麻煩（經常弄到法院去），有的人甚至一解押，邊打官司一邊把房子都賣了，到時候根本追不回錢的都有。 所以採用此種方式，最好不要自己去墊錢，而去找房地產置業擔保公司，由他們作為中間人提供資金，來進行操作，這樣比較安全，交易不成賣方錢也拿不走。只是這樣要付擔保公司一定的擔保金額（擔保金的利息） 最後一種應該說是最好的，就是房東自己有餘錢，可以先解押，然後同時與你簽定合同，等解押後再過戶並辦理按揭，以及違約責任等。這樣等他的產權證辦出來後過戶，你的風險就小的多了，不過也存在著解押沒有及時，一直拖等，那要在合同中寫清楚就可儘量預防及避免。從房東而言，他會提高定金的數額，讓你不容易反悔，如果他解押完你不買，那要賠償雙倍定金。

一、買房人應繳納稅費包括二二手房怎麼過戶手過戶手續 1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)二二手房怎麼過戶手房過戶手續 2、印花稅：房款的0.05%二手房怎麼過戶二手二手房過戶手續房過戶手續 3、交易費：3元/平方米二手房怎麼過戶二手二手房怎麼過戶房過戶手續二手房過戶手續 4、測繪費：按各區具體規定二手房過戶手續二手房過戶手續 5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況在200元內。二手房過戶手續二手房過戶手續 二、賣房人應繳納稅費包括二手房過戶手續 1、印花稅：房款0.05%二手房過戶手續 2、交易費：3元/平方米二手房過戶手續 3、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)二手房過戶手續 4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。

能否提前還房貸。據瞭解，提前還房貸需要在正常還貸3個月後，才可以向銀行提出申請。 >02 提前還房貸是否要違約金。一般來說，房貸正常還貸未達到一年，銀行會收取一定的違約金。如果要交違約金，那暫時不要提前還房貸。 >03 提前還房貸的金額。在提前還房貸時，提前還的金額不得低於1萬元，也必須是10000的整數倍。 >04 提前還房貸要預約。有的銀行規定，提前還房貸需要提前一周預約，而有的銀行規定要提前15天預約。 >05 提前還房貸的方式。提前還房貸有兩大方式：一種是提前一次性提前還房貸，也就是一次性結清全部貸款；一種是部分提前還房貸，又分為三個方式，即月還款額不變縮短還款期限，減少月還款額還款期限不變，減少月還款額縮短還款期限，提前還款的朋友還是要根據自己的情況選擇最有利於自己的還款方式。

沒有取得房產證的房子可以轉讓。但如果確定無法取得房產證的，房產轉讓不受法律保護。一般情況下，只有取得房產證的房屋才能確定房屋產權人，才具有轉讓的條件。但如果房屋是合法取得的，以後可以依法辦理房產證的，可以提前轉讓。不過，在轉讓時，要告知購買人未取得房產證的事實，並協助購買人辦理房產手續。同時，如果房屋已經在房產管理局備案，還需要辦理備案變更登記手續。