購買期房付款流程怎麼樣？有人知曉的嗎

公積金貸款不需要房產證作抵押,只要你的公積金開戶和繳存都滿12個月就可以使用公積金貸款住房公積金貸款房產證一樣要抵押,銀行會拿一個他項權證,銀行在房產局設過抵押手續就會還給你

實際流程為：借款人申請→貸前調查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險、公證、擔保等手續→發放貸款→資料歸檔→貸後管理→貸款償還→清戶撤押。(一)借款人申請借款人申請個人購房貸款，所購房應該為現房或多層主體結構封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫個人購房借款表並提供以下資料：1、借款人身份證件(居民身份證、戶口名簿或其他有效居留證件);2、婚姻問題證明(已婚的提供結婚證或婚姻登記機關出具的夫妻關係證明書，未婚的提供未婚證明書);3、不低於房價30%的首付款付款憑證;但對購買首套自住住房且套型建築面積90平方米以下的可執行首付款比例不低於20%的規定;購買商業門面的首付款比例不得低於40%。4、房地產主管部門統一印製的、具有法律效力的商品房買賣合同;5、共有權人同意以所購房屋作為抵押物的證明;6、借款人家庭財產和經濟收入證明，假如屬於借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續承擔還款責任。

購買期房付款流程如下：1.買受人應當按照約定的時間支付價款。2.對支付時間沒有約定或者約定不明確，依照合同法的規定仍不能確定的，買受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。3.合同生效後，當事人就品質、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充。4.不能達成補充協定的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。5.根據以上規定購買的期房應當按與開發商所簽訂的《商品房預售合同》中約定的時間支付價款。6.如果沒有約定房款的支付時間，就按合同法的規定處理。7.如果按揭購買期房的話，要看開發商的付款時間了，一般都是在交房前就會辦理按揭手續。8.還要看你購房合同上簽定的付款方式及時間是怎麼樣的，如果有明確的約定，肯定是要按照合同執行的。9.不是每個開發商都容許分期付款的，目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款。10.不管你的認購是什麼時候，只有證件齊全了才能簽正式的購房合同。

土地使用權證的內容範圍比國有土地使用權證的內容範圍大，土地使用權證應該有土地性質項，而國有土地使用權證則不會有這項。證上土地性質內容包括：國有土地使用權，集體土地所有權，集體土地使用權。 總的來說，土地使用權證隨內容不一樣可以是國有土地使用權證、集體土地所有權證或集體土地使用權證。國有土地使用權證只能是對國有土地使用權記載。

購買期房付款流程如下：1.買受人應當按照約定的時間支付價款。 2.對支付時間沒有約定或者約定不明確，依照合同法的規定仍不能確定的，買受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。 3.合同生效後，當事人就品質、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充。 4.不能達成補充協定的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。5.根據以上規定購買的期房應當按與開發商所簽訂的《商品房預售合同》中約定的時間支付價款。 6.如果沒有約定房款的支付時間，就按合同法的規定處理。 7.如果按揭購買期房的話，要看開發商的付款時間了，一般都是在交房前就會辦理按揭手續。 8.還要看你購房合同上簽定的付款方式及時間是怎麼樣的，如果有明確的約定，肯定是要按照合同執行的。 9.不是每個開發商都容許分期付款的，目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款。10.不管你的認購是什麼時候，只有證件齊全了才能簽正式的購房合同。