臨近年末，辦理房產抵押需要注意什麼？來說說

首先，看房過程中，應該要求房主攜帶房產證；其次，假如確認購買此套房屋，在簽訂合同前，需要購房者出具結婚證或未婚證明，同時需要到房產檔案館調取房屋底檔確認房屋產權的真實性；再次，在房產交易大廳辦理過戶手續時，交易視窗會有回執單，購房者一定要關注收好回執單；最後，房款的支付時間要關注，以免交付房款後不能取得房屋所有權。

題主好，買返遷房不是沒有房產證，而是國際規定返遷房在5年內限制上市交易，不給房產證。等過了五年，就有房產證了。關注：購買返遷房需要關注：1、按《房地產交易管理辦法》規定，沒有取得房本的房屋是不允許上市交易的。2、這種交易是無法保證其交易安全性的。

農村房產證辦理流程：1、建房戶向村委會提出建房申請2、村委會審核同意，簽字蓋章3、向鄉鄉建辦提出申請4、鄉建辦工作人員實地踏看，同意建房5、到鄉鄉建辦領取房屋建設申請表6、經鄉建辦簽字同意7、鄉主管領導簽字蓋章，核實同意8、交縣規劃建設局審批(縣行政服務中心)9、建房戶領取產權證。村民可根據以上步驟辦理農村自建房房產證。

辦房產證要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的3% （面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區具體規定 4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米2、 營業稅：全額*5.5%(房產證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及影本(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委託書(收件視窗領取)，受託人身份證原件及影本;2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及影本;4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明;5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，影本，身份證，影本。