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問題 【房產知識】  【歸檔】17年05月23日

去年我在蘇中尚城買的房孑,現在降價了,房產商會給我補償嗎?哪位能夠說說看?

網友回答
 最佳答案 “小產權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村委會頒發,所以叫做“鄉產權房”,又叫“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。房屋法律諮詢:我前年買了一套房子(小產權房),沒有房產證和土地使用證,買時只和賣家簽的只有購房協議社區給了我門牌號,我也把戶口遷的我買的房子那裡了,如果現在這房子要拆遷,我能得到賠賞嗎如果能怎麼賠法律師解答:小產權房是沒有合法的不動產登記證書的,若涉及拆遷安置,各地做法也不一,建議積極與拆遷人協調處理。若涉及賠償,由於社區給了門牌、你把戶口遷過去,足以證明你對房屋的合法使用,你有權要求安置賠償,但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你,則看你所買的小產權房的專案土地性質等等。但不管怎樣,你依然拆遷安置對象:即合法的房屋居住權人,你有權要求安置居住房,同時有關搬遷補助、裝修補償等等,亦可一併主張。具體怎麼賠法應參照當地拆遷補償標準,以所簽署的拆遷安置協定為准。具體而言:對於小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償,分為兩種不同情況。第一,小產權房的性質是屬於履行了審批手續的房屋,但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售物件。由於根據現行法律和政策,非本集體經濟組織的成員,不得購買在集體所有的土地上建設的房屋,因此買賣合同歸於無效。在此情況下,應首先認定所涉房屋的所有權是屬於農村集體經濟組織所有,或者屬於宅基地使用人所有,拆遷安置補償的利益,只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。第二,小產權房是屬於違法建築。對於這種情況,根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築,不予補償”的規定。
 相關用戶問答
  • 買房沒有房產證看情況:1、首先要確定你買的是什麼房,如果是小產權,那就辦不了證。你也不用找了,住著沒有問題。2、如果是五證齊全的商品房,肯定可以辦下房產證。3、你可以找開發商或者物業問清楚辦理房產證的情況。

  • 1、5x7是寬5尺,長是7尺 ??。2、6x7是寬6尺,長是7尺 ??。3、7x7是寬7尺,長是7尺。4、被子是床上用品的一種,是面積足以覆蓋人體、長方形的布料,一般用作睡眠時保暖,被子通常由被套或者被單包著棉絮而成,用棉做的被子叫做棉被。除棉被外,也可以用羊毛、蠶絲,或者丙烯酸纖維等人造纖維製造。5、一般都會選擇全棉面料,絲綢面料或者亞麻面料,棉布就是會起皺,不過很適郃鼕天使用,夏天大多會選擇絲綢面料的被子,舒適感覺透氣性好。亞麻被子面料在國內用的不是很多,不過這樣的面料被子使用起來比較涼爽,大多都是春秋使用。還有人會選用磨毛面料的被子,內膽選用桑蠶絲的。我個人認為,高支棉面料最好,高支棉的被子,面料支數高,面料密度也高,使用起來倍感舒適,不過就是價格昂貴。希望我的回答能夠幫助到您。

  • 採用商業貸款買房,公積金貸款,或者是全款購買住房都可以把公積金提取出來。

  • 用房產進行抵押獲得貸款是現在最普遍的一種抵押貸款方式,由於其利率低、貸款額度高,深受有房族借款者的歡迎。但是很多人都在問,我的房子沒有房產證能用來抵押貸款嗎?對於這個問題我們可以來詳細瞭解一下。據瞭解,沒有房產證的房屋是不能申請房屋抵押貸款的。這類沒有房產證的房屋無法在市場上交易,不具備變現的能力,所以不能辦理房屋抵押登記手續。貸款機構也是拿這類房屋沒有辦法的,不會批准以這類房屋作為抵押的貸款申請的。哪怕是自己的房子,房子也沒有抵押或欠款,貸款機構也是沒有辦法核實的,這類房屋存在很大風險。而且如果借款人不還錢,貸款機構也是沒有辦法處置抵押房屋的。這就是沒有房產證的房屋不能用來抵押貸款的原因,如果要申請房屋抵押貸款,房屋就必須滿足以下條件:1、具有合法有效的購房合同;2、所購住房已取得房產證;3、能夠提供認可有效的擔保;4、若是二手房,房齡應在地方規定的時間年限以內。

  • 一、明確經濟現狀購買海外房展前,首先要對當地的經濟發展狀況作一次全面的瞭解。按照國內的投資模式,選擇好的地段便能獲得不錯的回報,但是海外的房地產市場發展具有自己的週期,如果進入下跌週期,即使是投資頂級地段,也難保投資成功,所以,首先要瞭解當地的市場現在是處於怎樣的週期。但要注意,對於想要移民的人士來說,投資房產並不等於入籍,因為部分國家規定的“投資移民”或者“入股企業移民”,房產只是條件之一。二、瞭解購房政策不同國家海外買房政策並不相同,在澳洲,購房者必須先行向澳洲政府購買地皮,才能進行房產開發。國外開發商負責幫購房者設計、施工,並向政府部門報批。政府向購房者賣出土地之後,每年會徵收土地稅費以及服務費,用於社區的清潔衛生、垃圾處理及上下水道的維修,購房者必須長期支付這些稅費,而且會面臨每年稅費不斷變化的可能。三、重視信用記錄海外買房後,管理房產也很重要。澳洲墨爾本市規定,必須自己動手清理自家門前的垃圾或者積雪等,如果超時未作清理,須支付相應的費用,如若未及時支付,則會給自己招來麻煩。在國外,管理不善甚至無人管理,致使物業長時間空置,拖欠物業管理費,甚至拖欠銀行按揭貸款,都可能影響到自己的信用記錄,後果會很嚴重。

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