各位哪個懂買房提前還貸款怎樣划算？最高可以貸款多少

這樣算首套住房，現在是認貸不認房，即使你這套房子不賣，不過貸款已經還清，再買房子，仍然算首套房，已有的房子賣掉了，重新買房，也是一樣算首套房，商業貸款首套房首付是30%，公積金貸款90平以下最低首付20%，超過則是30%。

通常情況下，購買一套商品房，需要開具兩次單身證明，辦貸款時一次，辦理房屋產權證的時候又一次，銀行要求單身證明的通常有效期是３個月到半年。未婚人士在買房的時候需要開具單身證明。需要到戶口所在地的民政局婚姻登記的地方進行登記，填寫登記表（攜帶身份證＋２張照片）。單身證明的作用通常來說就是來證明個人有權獨立買房，不會產生糾紛。

1.買房首付付了也還是不能夠住進去的。2.交房需要房款全部付清。3.買房首付付了還要等貸款的款項到賬。4.貸款款項到賬後才等同于付清了全款。5.這樣售樓處就可以交鑰匙了。（前提是現房）6.售樓處會將交房的手續給業主收取應該繳納的費用：1契稅房款的大約1-2%，2維修基金房款的大約1-2%，3煤氣開通費用，4.電視開通費用，5.對講機費用，6.門禁卡費用，7.物業費用.等都交了再去物業辦領取鑰匙。7.物業辦領取鑰匙：需要交納.水費.電費.煤氣費。有了自己的鑰匙就可以住進去了。

公積金貸款買房提前還清房貸利息的計算：公積金貸款的發款首月和還款末月是按日計算貸款利息，其餘按月計算貸款利息。按月計息的公式有這些：貸款利息=當月剩餘貸款本金*貸款月利率。關於提前還貸利息的計算，提前還貸時所還的利息是上月結息日至提前還貸日期間提前歸還貸款本金部分應計利息。提前還貸後，已還貸款部分不再計算利息，按剩餘貸款本金w貸款月利率計算提前還貸後每月的貸款利息

如果是婚前買房，就屬於婚前財產(婚後貸款也一樣)，房產證登記在哪個名下就是哪個人的個人財產，不屬於共有財產，另一方無權分割的。