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問題 【裝修流程】  【歸檔】17年05月27日

新房驗收要注意些哪些問題?哪位能夠說說看?

網友回答
 最佳答案 (一)、收房日期和形式(二)、需要準備的驗收工具(1)、房驗小錘:用來檢查牆面、地面、窗臺空鼓。(2)、稍大一點的水桶:用來檢查地漏、排水管是否通暢。(3)、卷尺:用來檢查房屋淨高等。(4)、驗電插頭:用來檢查插座有無脫線、不通。(5)、網球:用來檢查排汙管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(帶閃光燈),律師建議最好用光學相機—用於房屋有問題時留影取證。(三)、驗收過程和實際步驟第一項:查驗文件。(1)、規劃部門出具的《建築工程規劃驗收合格證》。(2)、建設主管部門出具的《建設工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都應該報主管部門備案,假如缺少任何一項的話,這個樓盤還屬於“黑樓”,是不能入住的。(3)、區級以上質檢站核發的《房屋品質合格證明》。—應該具備。(4)、開發商提供的房屋的《住宅品質保證書》—應該取得,要帶走。(5)、開發商提供的《住宅使用說明書》—開發商據此承擔保修責任。應該取得,要帶走。(6)、房產管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。標明實際建築面積是多少,分攤多少,什麼地方是公用面積。或者由有權部門(規劃國土局地籍測繪大隊)出具的正式測繪報告:《房屋建築面積測繪報告》。—應該具備,否則至少無法計算實際的公攤面積,也就無法結算最終房款,無法開具正式發票。(7)、衛生防疫部門核發的生活供水系統《用水合格證》。(8)、公安消防部門出具的《建築工程消防驗收意見書》。(9)、民防部門出具的《民防工程竣工驗收證書》。(10)、品質技術監督部門出具的《電梯(扶梯)驗收結果通知單》。(11)、環保部門出具的《建設工程環保驗收合格證》。(12)、燃氣主管部門出具的《燃氣工程驗收證書》。(13)、城建檔案部門出具的《工程驗收檔案認可書》。(14)、管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)—可帶走。房屋的設計圖紙和水電路圖紙,管線如何走,哪些牆可以打,配電箱及配線箱的使用說明等。第二項:核實面積,計算和落實房款得多退少補問題。第三項:驗收房子。第四項:核對買賣契約上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。通常在這方面,應該沒什麼大問題,不過也要仔細核實。第五項:對公共環境的驗收。
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