房貸注意事項有什麼房貸須知些什麼？應該注意什麼

你好，大家都知道買個房子真不容易，現在是在房地產熱銷的時候，按揭在市民心中已成為買房的快捷方式，主要看你是屬於哪種按揭買房，目前按揭買房有兩種，有商業和公積金貸款的，那麼在按揭買房中有很多注意事項，那麼按揭買房注意事項有哪些呢，下面就來瞭解看看？ 一.購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料： 1、具有法律效力的身份證明。 2、固定經濟收入證明。 3、經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。 4、貸款行要求的其他檔。 二.銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格後，由貸款行、開發商和購房者簽訂《房地產抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進行公證或律師見證，由此發生的費用由購房者承擔）。三方共同去房地產管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。其中，購房者應提交如下證件： 1、房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。 2、身份證明影本。 3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。 4、抵押申請表及抵押合同原件。 5、委託他人代為登記的，需提交有效的授權委託書原件。 三.根據《房地產抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》規定，購房者必需履行以下義務： 1、將房地產抵押登記證明連同契約正本交貸款行執管。 2、期房交付後，三個月內辦理房屋過戶手續，取得《土地使用證》、《房屋所有權證》和《房屋他項權證》，直接將三證交貸款行保管（此時開發商的擔保責任解除）。 3、自費為抵押的房產辦理保險，保險期不短於按揭期，投保金額不低於抵押物總值，並以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有。 4、未經貸款銀行書面同意，買房者不能對房產進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。 5、每月按時歸還本息，逾期則按天數加收罰金。 6、結清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用後，會同貸款行向原抵押登記機關辦理註銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權證》及保險單。 以上關於買房注意事項就介紹到這，這邊友情提示一下：還款時必須在每月約定的還款日前注意自己的還款帳戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時，在銀行留下不良信用紀錄。我說得夠清楚了嗎？都明白了吧，很高興為你解答，真心希望能夠幫到你哦，請給個贊哈！

注意事項一：需找合適的工人要找到合適的施工工人，一般都是到專業的勞務市場去物色，也就是所謂的裝修“遊擊隊”。有些常年做家庭裝修的裝修工人或“包工頭”，無論是信譽還是施工技術，都會比一些家裝公司還要好。注意事項二：安裝漏電保護器和空氣開關的分線盒的工程不能夠省，而且不要放在室外，要在室內。注意事項三：水電安裝水電安裝是新房裝修的一個大工程，這個環節是一個重點。品質和安全是重點。家庭中的家用電器和設備越來越高級，也越來越多。從裝修開始階段的水管、電線鋪設,到裝修結束階段的燈具安裝,水電工的工作貫穿整個施工工程。水電安裝與泥水工程的關係最緊密。所以,最好請泥水工介紹他所熟悉的水電工。注意事項四：買燈具要注意一般要儘量選用玻璃、不銹鋼、銅或者木制（架子）的，一般不要買什麼鐵上面鍍什麼其他鍍層啊、什麼漆啊之類的，容易掉色。注意事項五：傢俱和牆面的油漆工作油漆工作分成兩大部分，一是傢俱的油漆；二是牆面的油漆。前者步驟多、工期長，是一件細活。注意事項六：安裝及收尾工作嘻嘻

主要是看鋼筋的生產廠家，爐號，和表面鏽腐程度再就是看看是不是場外加工的鋼筋如果是則責令退場，如果原材料有明顯的去鏽和拉直要檢查鋼筋的直徑，是不是符合規範，這條在驗收中很重要，因為很多工地原材料進場都有參雜的現象！

首先要看房屋外觀及內部結構是否與售房說明書一致，門洞尺寸是否便於傢俱出入。 然後是細節問題：地板、牆面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬、抹灰是否脫落。 可視、對講系統是否正常。 門、窗是否穩當、密封，是否在開關時發出雜音。 開關是否開關自如、插否有電。 廚房、廁所地面應關水24小時，檢查樓下的天花板和相鄰牆面是否滲漏。 廁所、廚房是否給、排水順暢、馬桶、浴缸是否運作正常、是否有裂痕、少配件。 廁所、廚房地漏是否夠用。 操作臺尺寸，流線是否符合使用。 用尺將名房內徑尺寸量清楚，並仔細記錄下來，便於裝修設計和購買傢俱。

房產商和業主交房的流程主要有5部分： 第一，業主到房地產財務領取入住通知單 第二，業主攜帶入住通知單到物業辦公室辦理入住手續 第三，業主填寫資料（包括業主家庭成員登記表、裝修保證書（一式兩份）、管理規約及承諾書、領取資料登記表） 第四，交費 第五，驗收房屋交鑰匙 房屋交房注意事項： 1、房屋整件事會否齊全。 2、檢查水電是否已經通了，屋頂、管路有否漏水，電閘總開關以及漏電保護器是否齊備。 3、煤氣、暖氣是否接通。 4、房屋門、鑰匙是否齊全 5、牆面、地面是否有空鼓