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問題 【房產知識】  【歸檔】17年05月28日

大家說一下買期房首付什麼時候交?希望給點建議?求大神解答

網友回答
 最佳答案 一.關於貸款的政策.政策很多,不過我主要跟大家講一些較常見的情況.1.首先是,貸款額度的問題,個人第一套房子,可以貸款房子總價的70%,也就是首付總價的30%.假如是二手的房子,交易之中是要產生稅的,綜合稅,個人所得稅,評估費,等等.本來這些稅是由二手房交易的雙方來承擔的,(政府是期望這樣的.)不過現在二手房交易的市場中,存在著這樣的潛規則,所有的稅,均是由買方承擔的,一套200萬的房子,買房要上交的稅收及各項費用,將近20多萬,並且這個是要在首付的時候付清的.也就是說,舉個例子,你買一套200W的二手房子,本來首付為200*30%=60萬,不過你要一次性拿出60+20(稅)=80萬以上.這個是要大家在買二手房的時候關注的問題.個人的第二套房子,貸款的額度為60%.也就是首付要達到40%.這裡有一點要提醒一下,85年以前造的房子,是無法申請到貸款的.在買老房子的時候,要關注!比如84年的一套40W的房子,你就應該要一次性付40W,沒有任何貸款的可能.二,貸款年利率問題.2008年最新的貸款年利率有這些:種類專案年利率(%)一、短期貸款六個月以內(含六個月)6.57六個月至一年(含一年)7.47二、中長期貸款一至三年(含三年)7.56三至五年(含五年)7.74五年以上7.83三、貼現貼現以再貼現利率為下限加點確定以上國家頒佈的年利率標準,通常銀行現在都會給客戶一定的優惠,優惠的極限為:年利率下浮15%,例如,20年的按揭貸款,也就是5年以上的年利率為:7.83%,銀行可以給按你6.65%的利率來算.這個大家有個數就可以了,通常的銀行會主動提供,假如他們沒有說,你可以問一下,是否已經下浮15%.三,月供的類型和計算方法.月供的類型有兩種:等額本金還款方式和等額本息還款方式.首先說明一下,償還貸款所包含的東西.貸款償還總額=貸款本金+貸款利息,這個相信大家都沒有問題,就是所謂的連本帶利!下面解釋一下這兩種情況:等額本金,通俗的說,就是每月歸還等額的本金+加上當月的利息.也就是說,把你貸款本金的總數,平分成一定的等份.份數就是你貸款的年限中的月份數.例如,你貸了20W,分20年還,那麼每月的等額本金為:20萬/20年*12月.這樣每月的等額本金已經搞清楚了.然後就是每月的利息的問題,在等額本金這種方式中,每月的利息是不同的.由於月利息=當月剩餘的本金*月利率.隨著你每個月償還掉一定的本金,每月剩餘本金就回越來越少,產生的利息也會越來越少.等額本金月供=每月等額本金+當月利息=每月等額本金+(當月剩餘的本金*月利率)*其中“月利率=年利率/12“因此,等額本金這種償還方式,每個月交的錢是不一樣的,起初的幾個月會比較高,越後面越少.直到最後一個月本金為0,利息也為0.等額本息,通俗的說,就是每月償還的本金+利息是一樣的.也就是每個月償還的數目是一樣的.這個東西的計算方法就相對複雜了.我這裡只是為大家提供一個計算公式,有興趣的朋友可以去演算一下.A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]}(n為指數)A:每月供款P:供款總金額i:月利率(年利/12)n:供款總月數(年×12)例:購50萬元的房子,首期三成交15萬.供35萬元20年,假設(關注要依照各銀行的實際利率套用)年利率I=6.65%,(i=6.65%/12=0.55%)月供款A=350000×{0.45%(1+0.45%)^240/[(1+0.45%)^240-1]}=2641.75(元)以上價格整合自網路,請自行核實
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  • 按照銀行的規定,購買新房住宅時,假如是首套房,首付最低30%,二套房首付最低60%。假如購買二手房住宅,是首套房的話,最多可以貸款評估價或者交易價的70%,評估價和交易價哪個低,按哪個的70%計算;假如是二套房的話,最多可以貸到評估價或者交易價的40%,同樣,估價和交易價哪個低,按哪個的40%計算。

  • 你好買房首付是不可以貸款的。首付就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分,餘下的從銀行貸款。現在的要求是付房款的30%。因為考慮到貸款的還款風險,相關的部門都會要求購房人提供一部分首付,就是預先由個人支付一部分房款,以證明你有還款能力。希望能幫到你

  • 習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。 1、一般繳納定金認購開發商的物業,並簽訂“認購協議書”後7天內繳納首期房款,同時簽訂《商品房買賣合同》,此時,認購協定作廢。 首付款比例:一般而言首套房購買者,可以根據個人經濟實力,選擇首付款的最低比例或者更高,一般首付是全款的20%-30%等等,如果在首付壓力較大的時候,可以選擇最低比例繳納,餘款通過公積金貸款或者商業貸款來補充。 2、繳納月供:貸款後,等到銀行放款,則從放款日起開始每月繳納月供,月供繳納數量公積金貸款是可以調整的,找到相應的電話,提前一個月更改,下個月的繳納數額。月供與銀行利率相關,記得每年年初根據利率合理調整月供數量。

  • 首付款一般是在簽合同的時候。你只交了2萬就定了房子這麼久?有預售證沒,不知道你是在哪個樓盤買的。正常的一個期房銷售流程是:認購(交認購金)--簽訂預售合同(付首付)--付尾款--交房。 希望我的回答能夠幫到您。

  • 你好,你買的是商品房的期房,開始簽合同後,和銀行簽貸款協議,通過審批後,次月就要開始還貸款了。向銀行申請貸款,一般是連續三個月沒有還錢的話銀行就會給貸款人打電話催收了。 如果貸款人還是不還錢的話銀行就會起訴貸款人,一般起訴後都會判決銀行處置貸款人的抵押物,銀行什麼時候處置就什麼時候把房子收走拍賣了。希望可以幫助到你。

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