哪個知道繼承房產過戶怎麼辦理？誰能夠說說看？誰清楚？

需要住房貸款還清無抵押，有房產證，契稅證明，土地證。由房產證登記人和配偶持身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證，買家需身份證，戶口本，婚姻狀況證明，異地戶籍前提，還需戶籍所在地住房情況證明，本地社保或納稅證明。雙方一起到住房所屬房管局簽合同辦理過戶。

一．繼承手續程式1．先到公證處辦理房產繼承公證。2．再到房產交易中心辦理房產繼承手續。二．辦理繼承公證所需資料1．被繼承人的死亡證明。2．繼承人的身份證明。3．被繼承的房產證或其他證明文件。如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。4．被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。5．公證費：一半繼承1%；全部繼承2%。三．轉移登記需提交資料1．房屋權屬轉移申請表；2．申請人身份證明、婚姻狀況證明（核對原件，收影本）；3．房屋所有權證；4．繼承權公證書（有遺囑公證書的仍需到原公證處辦理繼承權公證）；5．房屋所有權證配圖。四．稅費專案登記費、交易手續費、配圖費、權證印花稅。

房產過戶可以委託辦理，方法如下：一、房產過戶一定要公證嗎辦理房產過戶公證不是所有房產過戶必經程式，但是有些房屋過戶必須辦理公證手續。目前需要辦理公證的共有四類房產。第一類是個人繼承房產，應當到公證部門辦理《繼承權公證書》。繼承人在辦理房產過戶時，除了提供相應的材料外，繼承權公證書不能缺少。第二類是作為遺產分割的房產。首先遺囑要經過公證，並且在遺囑生效後，其法定繼承人或遺囑受益人，在根據遺囑內容分割遺產時，對於協商簽訂遺產分割協定也需要經過公證，然後才能辦理遺產過戶手續。第三類是贈與的房產。贈與人要辦理《贈與公證書》，而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》，如此才能辦理過戶。另外，最後一類是涉外和港澳臺的過戶房產，該房產買賣協定也必須經公證部門公證後，才能到房地產交易中心辦理過戶手續。二、如何辦理房產過戶委託書手續需要提供房產證影本(如該房產有土地證的也需影本)、房產所有人的身份證原件(如是夫妻雙方共有房產的，還需夫妻雙方的身份證和結婚證原件)，以及受託人的身份證影本，簽好協議書即可，工作人員提醒有時間的話最好還是自己去。

技巧一：舒適加美觀曾經有人計算過，人的一生中有三分之一的時候是在床上度過的。一個舒適而溫暖的臥室，對忙碌的上班族顯得特別的重要的地位。在一個家庭中，臥室要有空間上的功能性，還需要有非常強的舒適性和美觀性。只有足夠舒適，才能放鬆一天緊繃的神經，只有足夠美觀，閉上眼才會有好夢。所以，一個舒服的臥室一定要符合你的審美標準和生活習慣。這才是重點。技巧二：伸縮床和折疊床床是一個臥室最重要的傢俱之一，我們不是《暮光之城》裡面的吸血鬼，不用睡覺，沒有床的臥室不叫臥室。一個小臥室怎麼放下一張如此龐大的床十分簡單，伸縮床或者折疊床就可以解決這個難題了。近年來，隨著房價越漲越高，伸縮床和折疊床也變得越來越受歡迎了，不要看這種床收起來就一點點，當你打開它的時候，它的面積絕對能夠滿足你的需要。而且，伸縮床和折疊床再收起時也可以把它當成一組沙發去使用，一物多用，十分強大。技巧三：要有一個足夠大的收納櫃臥房是肯定少不了收納櫃的，用於儲放衣服、書籍、雜物，把它們放在一起才會會節省更多的空間，才會讓臥室不那麼的擁擠。所以一個足夠大的收納櫃也是十分有必要的。這個收納櫃要怎麼樣才可以做到節省空間呢不浪費地方十分簡單，“見縫插針”就好了。這個收納櫃可以安裝在電視櫃的下面，也可以把它安裝在床下，更可以嵌入在牆壁裡。只要不佔用多餘的空間，你想怎麼裝就怎麼裝，隨心所欲吧。技巧四：巧用小飾品裝扮居室臥室有幾種固定傢俱是不會改變的，床、衣櫃、梳粧檯等。想要裝修出理想的臥室，除了在這幾種傢俱上下一定的手腳外，還要在小飾品上多用點心思。買一些成本較代的飾品，利用色彩或者形狀來裝扮臥室，會讓臥室大放異彩。或者如果你夠心靈手巧，可以自己DIY一些小飾品，這樣既節省錢，又有自己可以滿足自己動手的樂趣，裝飾出來的成果自然也是自己最喜歡滿意的。

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