我們屬於小產權房嗎？有哪位能夠說說看？

首套房以以下六點為準則：1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房，算首套房。2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套房。3、全款買過一套房，貸款買房，算首套房。4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算首套房。5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套房。6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房，算首套房。

題主好，據我所知地下車庫產權要看情況的有一種情況是開發商直接出售，這個時候產權就會被分割到各個購買人那邊，購買人有產權也就可以買賣的還有一種情況是，開發商撤場的時候車庫不出售，會將車庫的管理權移交給物業，這個時候物業有管理權，可以收取管理費，產權是歸所有業主的，也就不能買賣了。

小產權房不可以抵押貸款，小產權房由於國家不承認，也不予辦理登記手續，由此看來小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產權房轉化為大產權房後擁有產權證。期望能對你有用。

房子貸款沒還清之前,是不能在房產證上面加名字的,以為房產證還處於抵押狀態,應該提前將還款還完,在銀行辦理房產證解壓手續,才能對房產證辦理加名字手續。房產證上加名字流程：首先，由原產權人與新增產權人簽訂《房屋產權變更協議》；其次，準備原產權證，以及原產權人和新增加產權人的身份證、戶口本等相關資料的原件和影本；最後，原產權人與新增產權人一同到房產交易部門辦理產權變更登記。請自行核實

其實我並不建議你買小產權房因為它缺點蠻多的如果你需要抵押貸款/統計家中財產等這類情況，計算房產的話，你名下是沒房的。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房不能使用房貸，房款需要一筆交清。但是一手交錢一手交貨你拿到的房產證，是鄉正府自己印的本，國家是不承認的。如果遇到突然拆遷（不可能嗎？行政規劃真要大力實施的時候，什麼時候因為人力阻擋而不可行過？），補你錢款算鄉正府有良心，不補呢，也沒有什麼法規條文規定這是不對的。置辦房產不是小事，買來以後你還要裝修，還要添置傢俱。一旦有了固定住所，你就會不知不覺增加許多日用品，因為有地方放了呀。如果面臨拆遷，你怎麼辦？將來攢夠錢想出手買商品房的話，你拿什麼來為你的房產增價？配套？學區？交通設施？你的房屋已經逐漸老舊，小產權本來就便宜，又是一筆付清，別人想買小產權房的人，何必買個舊屋，再費心改造？個人認為小產權房是你有固定住宅且生活寬裕的情況下，沒事隨便買一兩套來玩玩，這個購房款不佔用你大量積蓄，是否存在對你生活本身也不產生重大影響。景區買個小產權房觀景，非景區買個小產權房出租做投資，這還差不多。