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問題 【房產知識】  【歸檔】17年06月05日

房產證在結婚登記之後房子的產權是婚前個人財產還是夫妻共同財產?哪位知道?

問題描述 本人於2009年貸款買了一套房子,於2010年初已經把全款還清,現在要登記結婚,但是房產證要在登記結婚之後才能辦下來,請問這種情況房子屬於我個人的婚前財產還是夫妻同共財產?
網友回答
 最佳答案 一、婚前按揭房的實際權屬分析婚前按揭房的歸屬既要考量首付款支付的時間,也要考量支付首付款的資金來源。在離婚訴訟中,對婚前按揭房的司法處理有很多複雜的情形,實際有以下四種:1、夫妻一方婚前支付首付款,婚前取得房產證,產權人為購房人一方,婚後夫妻共同還貸的情形。由於支付首付款時間和房產證取得時間均在婚前,另一方的名字也未體現在房產證上,表明雙方不存在房產約定,房產的權屬在婚前已經確定了,在這種情形下該房產屬於婚前首付方的個人財產。2、夫妻一方婚前支付首付款,婚後共同還貸,婚後登記房產權屬並取得房產證的情形。由於房產證的取得是婚前支付首付款一方的物權期待權實現成現實的物的過程,一方在婚前支付首付款,婚前按揭房的權屬就已經確定了,屬於一方的婚前個人財產,婚後的共同還貸不改變權屬的性質,因此在這種情形下該房產也屬於婚前首付方的個人財產。3、婚前一方簽訂房屋買賣合同,未與銀行辦理按揭並支付首付款,直至婚後才以自己的財產支付首付款,並登記於自己一個人名下的情形。在這種情形下,由於支付首付款的時間在婚後,該按揭房應屬於夫妻共同財產。
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