物業費應向哪位收取承租人是否應交物業費？希望詳細說說。

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最佳答案物業費應向誰收取？物業費應按哪個面積收取？包括哪些費用？承租人是否應交物業費？什麼情況下承租人要支付物業費？物業管理費應向誰收取支付物業費的義務來自於物業管理合同的約定，業主與物業管理公司是合同的雙方當事人，物業管理公司應向業主收取物業費。嚴格來說，物業費應依據房產證上標明的建築面積收取。建築面積又包括兩部分：①套內建築面積；②可分攤的公用建築面積。實踐中，對於沒有取得房產證的房屋，物業費通常按房屋的實測建築面積收取：現房通常按購房合同中約定的建築面積收取物業費，假如合同約定面積與房屋面積實測報告不符，以實測報告為准；期房通常按照房屋建成交付時，開發商向購房人提供的該房屋的實測建築面積報告為准，購房人依據該報告提供的面積繳納物業費。承租人的義務僅限於房屋租賃合同的規定，因而只具有向出租人支付租金的義務，沒有支付物業費的義務。支付物業費是基於物業管理合同的義務，房屋租賃合同與物業管理合同是兩個不同的權利義務關係，不能混同。假如在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業費，並且物業管理公司也同意向承租人收取物業費，那麼應當由承租人支付物業費。假如承租人到期沒有支付物業費，業主要承擔連帶繳納責任。

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