貸款手續簡便不？首付多少

公積金貸款的計算和商業貸款的計算方法完全一樣。只是公積金貸款的利率低（五年以上貸款利率為4%；五年以下貸款利率為3.5%）。按照你的情況，採用五年貸款比較合算，因為5年貸款利率只有3.5%，還款總利息也低很多。

現在大多數的銀行都是在房產證下發之後由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記並且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之後將房產證原件發還給貸款人。有些銀行是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還。待貸款還清之後取消抵押登記。也有些銀行依舊採用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法。貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的,只不過再多辦一個放在銀行,你的產權證上面有一欄“此房已設抵押“的字樣,等你把銀行貸款還清之後,到銀行去讓銀行出具一個“貸款結清證明“,銀行把還給你,你拿著“貸款結清證明“和到產權所屬的房地產管理局,辦理抵押註銷,同時重新打一本房產證,就是上面沒有“此房已設抵押“字樣的完全產權房。一般是由開發商來辦理的，因為所謂按揭，你你向銀行貸款。而在開發商的方面，你已經是付足了房款的。所以應該是由開發商來辦理吧。如果是需要自己辦理的話，首先帶上合同、發票、房屋權屬證明書（這個證在開發商那裡領，就相當於房產證）個人資料以及相關手續去管轄的房地局辦理產權證中間因為涉及到貸款所以多一個手續叫換發他項權證這個是由銀行保管的作為你房屋抵押給銀行的憑證~在辦理這個證的時候你預約銀行的相關工作人員陪同你一起就行了~因為這個證是不能經你的手的~辦完後就等著拿房產證拿到房產證後你可以看到房產證上會有房屋抵押的情況當還完貸款時你帶房產證來房地局辦理註銷就可以了土地證辦理很簡單但需要辦完房產證以後才能辦理我說的比較簡單~具體你可以到當地房地局去諮詢下~希望有所幫助。

先把銀行的貸款餘額結清，銀行再出具結清證明和塗銷證明，再到房管局辦理房屋塗銷抵押手續。有些地方可即時塗銷取回房產證原件，有些地方要過幾天才可取回房產證的。而且有些地方有個歸檔期，即在塗銷後一段時間內不能交易過戶，要歸完檔才行。追問：你還完房屋貸款後要銀行出具貸款結清證明，如果房產證押直接抵押在銀行，那就更簡單了，帶上身份證及還依據到銀行的業務視窗辦理就行了，拿回房產證後要看看後面是否有“已抵押”字樣，如果有就還有去房管局理房屋塗銷抵押手續。但一般直接抵押在銀行的都沒有在房地局備案，如果沒有，就不要去了。

可以的，通常有房產證，就可以房屋抵押貸款的。房抵押貸款流程：一、買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來），中心工作人員經過審批通過後。

50萬買房子首付要看你是不是本地戶口跟你這個房子是不是首套房子。 1、首套房子並且本地戶口：首付30%，貸款利率為當前利率的85% 2、首套房子不是本地戶口，但能夠出據在本地交保險一年以上憑證：首付30%，貸款利率為當前利率的85% 3、非首套房子或者不是本地戶口且不能出據交保險憑證：首付50%，貸款利率為當前利率的1.1倍。 以上價格來源網路，僅供參考。