房屋土地使用證更名如何辦理誰知道呢？有哪位瞭解？

題主好，並不是所有的商品房都有土地使用證的，沒有土地使用證，就是地產公司沒有國有土地使用證，那麼他們使用的是農業用地，也就是城中村改造房。期望對您有用。

土地使用年限是70年，房屋所有權是永久的，土地使用年限到期後跟國家續約，如果房屋拆遷會有一定的賠償，具體標準的方法國家似乎還沒有出臺，完整的房屋產權證明包括房產證和土地使用證，所以土地使用證是必須辦理的，如果你的建房手續完整合法，土地使用範圍沒有超過你當時申請表批准的面積就不要擔心，現在各地政府部門都有政務公開的規定，辦理各類申請事項都有時間期限，你可以直接詢問辦理土地使用證的時間期限是多少，如果超過規定時間他們應該告訴你是何原因才行。

小產權房一般是村裡利用集體的土地建的房屋，這種房子只有土地使用證，沒有房產證，而且這種房子的使用年限只有40年或50年（土地的使用年限），如果那套房子說有房產證，驗證很簡單，只需要去房管局查一下冊就知道真假了！

你好，肯定不合法啊。小產權房一般是村裡利用集體的土地建的房屋，這種房子只有土地使用證，沒有房產證，而且這種房子的使用年限只有40年或50年（土地的使用年限），如果那套房子說有房產證，驗證很簡單，只需要去房管局查一下冊就知道真假了。希望對你有用，望採納。

目前二手房買賣所涉及的稅費主要有： 1、契稅：由於您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔; 2、營業稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標準從2009年1 月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業稅的政策放鬆：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。您的房屋為05年的房屋，滿足慢兩年的條件，可以享受此項減免; 3、個人所得稅(賣方)：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取; 4、交易費：6元/平米，雙方各付一半; 5、登記費：80元，買方繳納。