沒有房產證二手房能不能買?有沒有人瞭解?
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沒有房產證的房子買賣風險很大,跟農村的自建房一樣,只有土地使用合同,只有使用權,沒有交易權,在法律上是沒有保障的。
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一、弄清二手房的產權情況;二、瞭解二手房的房屋結構;三、實地看看二手房的周邊環境和配套設施;四、考察一下二手房的物業管理;五、買二手房選個安全仲介;六、二手房的交易手續要在交易場所完成
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只有房產證沒有土地使用權證,勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。一是難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況,也就無法及時規避風險。二是難以發現開發商違規用地的事實。三是二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定,房地產上市交易,應該出示房屋所有權證和國有土地使用權證。四是在拆遷補償時會遭受損失。
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一、二手房房產證的問題。房產產權證是整個房產交易的核心,你必須要清楚自己的房產證資訊。例如:二手房的房屋產權是否清晰,房子面積有多大,是不是抵押物業,屬性是什麼等。房產證沒有辦理完畢的房子是不能賣的。 二、全權委託公證。如果說賣方賣的二手房是一個帶有銀行按揭的樓,如果賣方資金不夠雄厚,那麼就需要有一個贖樓的程式,在這個程式中,一般是委託二手房仲介,以及擔保公司全權處理的,以達到贖樓以及賣樓的目的。因為全權委託,仲介可以不經買房的同意而自行買賣該二手房。這是賣家需要注意的一點。 三、交鑰匙要謹慎 許多二手房房主同仲介公司簽定了合同後,為了避免一次次看房的麻煩,將自己的鑰匙交給仲介公司。專家提醒,二手房交易中,交鑰匙還需謹慎。 四、不要輕易提前交房 在交易過程中,有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續前入住。專家提醒,即使簽了購房合同,在過戶手續沒有辦妥之前,對於提前交房的要求屋主還需思量。 雖然現在辦理產權過戶的時間已經大大縮短,但是仍需要15天左右的時間,在這段時間裡還是有可能產生一些糾紛。糾紛發生後,由於現行法律以“保護現居住者”的權益優先,因此可能會給屋主帶來一些不必要的損失。 五、合同細節要講清
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1、實地看房 2、產權驗證 產權人及共有權人(賣方)、居間機構。地點:房管局。產權人及共有權人(賣方)帶著身份證原件及房產證原件,到房管局交驗身份證原件及房本原件,進行驗證。然後,領取一份房屋產權轉移審驗查檔證明,並保留發票;再出示“查檔收費發票”驗證查檔,並等待查詢結果;領取加蓋“xxx房產檔案管館”公章的房產證和一份該處房屋最初的“商品房買賣合同”。 3、簽署合同 信貸員、居間機構、買賣雙方。地點:貸款銀行。認真核對校驗客戶的資料原件,鑒別所有簽字人員的真實性,監督客戶簽字,收取房產證原件及訂金(具體數額由買賣雙方確定),複印資料,提醒雙方在該行辦理帳戶。 4、填寫合同 整理資料根據客戶提供的相關資料,填寫合同。 5、繳費義務 收取費用預審通過後,通知客戶交費。 6、產權過戶 居間機構、買賣雙方。地點:房管局。提供資料:買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同,面積超過200平方米以上的,需提供交易評估報告,複印資料。 7、收費蓋章 ①、拿到新房產證,傳真評估公司出正式報告,備抵押用。 ②、列印好的委託書連同借款合同、抵押合同(填好)送銀行蓋章。 8、資料歸檔 資料歸檔原則上是:在房管局過戶的,7天左右可以歸檔,都沒有確切的時間;歸檔時需產權人帶著原件身份證在房管局1樓13號視窗歸檔;歸檔後,方可辦理抵押。 9、抵押手續 辦理抵押 ①、抵押合同第十六條其他事項應填上:貸款用於購買二手房,房屋坐落於...(具體位置)。 ②、借款合同第一條4小項:本合同項下的貸款權僅限用於:購買...(具體位置)的房產。③、房管局出的檔案袋上面應寫:二手房抵押。 ④、抵押7天后領他項權證。 10、銀行放款 銀行放款後,需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的影本,居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。
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