房屋買賣和同？應該注意什麼

答：房屋買賣糾紛司法解釋：房屋買賣過程中出現的糾紛，包括售房廣告引發的糾紛、認購書相關的糾紛、房屋買賣合同價款支付相關糾紛、房屋交付相關的糾紛、延期辦證的糾紛、懲罰性賠償的糾紛、二手房買賣的糾紛、商品房買賣合同解除與房屋按揭關係的衝突與協調、有關包銷的糾紛等。

須提供經單位蓋章的個人住房公積金提取申請表（一式三份）、提取人身份證原件及影本一份及以下證明材料：（4）租房自住的，首次提取時，提供租賃合同（指經房管部門登記備案的合同或與單位簽訂的公房租賃合同）、房租發票（或收據）原件及影本一份；

您好，很高興為您解答二手房買賣合同怎樣寫等相關問題。如何寫好二手房買賣合同，確實是一門大學問。既然是合同，它就應當具備合同最基本的要件，同時作為具備特殊性的二手房合同，應該注意在其本身特點上下功夫。一般來講，二手房買賣合同包括但不限於以下內容：1、當事人的姓名、住所，有助於搞清當事人的具體情況、聯繫辦法，以免受騙。2、標的。即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關鍵。要寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設備設施等情況；寫明房屋產權歸屬，是否共有財產；原售房單位是否允許轉賣;是否存在房屋所有權糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業管理費及其他費用交費狀況；房屋相關文字資料的移交過程。3、價款。寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請貸款、定金及尾款。4、履行期限、地點、方式。寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程；如何尋求仲介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。5、違約責任說明。違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什麼情況下可免責；擔保的形式等。6、解決爭議的方式。寫明是採取仲裁方式還是訴訟方式，若採取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關規定寫明條款。7、合同生效條款。合同生效時間；生效或失效條件；生效或失效期限；致使合同無效的情況；無效的免責條款；當事人要求變更或撤銷合同的條件；合同無效或被撤銷後，財產如何進行返還。8、合同中止、終止或解除條款。

如果是在網上簽訂的買賣合同,那它就會在首頁“商品房買賣合同“下面有一個備案號,你在當地的房管局網上輸入這個備案號就可以查詢到是否已備案.如果不是在網上簽訂的合同,就只有去房管局相關部門查詢了。

一、款式相差無幾，價格天壤有別在調查中，裝修網發現，“璀璨”的水晶燈是燈具市場中最為混亂的。普通的燈具上千元就很難賣得動，而對於水晶燈來說，千元才是起步價，然而，市場上各式各樣的水晶燈是否真的物有所值呢“很多消費者用水晶的價格買到的都是玻璃!”一位不願透露姓名的燈飾負責人說，水晶燈貴，是因為水晶的提純度很高，但在暴利的吸引下，許多商家就利用玻璃打磨製成“水晶燈”，並貼上與純度很高的水晶燈價差不大的標籤，很多消費者不明就裡，以為討到了便宜，其實稀裡糊塗就上了當。由於國內知名的燈飾品牌不多，很多品牌燈飾的暢銷產品都會被小品牌仿製，而小品牌為了盈利，所用的原料比較差。“比如羊皮燈，雖然名為羊皮燈，但現在市場上真正用羊皮製作的燈並沒有，大多是用質地與羊皮差不多的PPC羊皮紙製作而成的，由於羊皮紙的可塑性強，所以廠家能製作出很多造型別致的羊皮燈。有些廠家會將羊皮標上進口羊皮，同國產羊皮相比價格也相差懸殊，但其實都是PPC仿羊皮，成本差不多。”二、進價翻番出售，折後仍有利潤除此之外，燈具還有什麼價格貓膩呢？燈飾的銷售價格一般都在成本上翻番，所以折後，燈具的利潤仍然很可觀。“一般消費者砍價，都是在銷售員報價的基礎上抹零頭，因為銷售員都會強調，報的都是最低折扣價了。可是，很多燈在對砍之後還有得賺。”張先生舉例說，比如消費者選好的一款燈飾標價是3000多元，將價格還到2000多元，就覺得心滿意足了，然後再將所有選好的燈價格加起來，算個總數，就付錢走人了。“遇上這樣的買家，我們都會很開心，不過也有一些精明的消費者會在全部選好後再要求打折，一般我們都會折個零頭，這樣一來，燈飾的價格已經縮水過半了。”當我們詫異於價格中的水分時，張先生卻說，黑心的老闆，這樣的成交價比成本價還要高不少。三、那些便宜貨裡，也有不少貓膩一些商家還會對不懂行的業主下狠手，就拿目前較為暢銷的金屬燈來說，一盞標價一千多元的金屬燈，其低壓高光燈珠是含在燈具裡出售的，但很多消費者並不知道這個資訊，於是一些黑心商家就把燈珠和燈具分開賣，一盞批發價幾塊錢的燈珠，會被他們從已經付款的燈具中抽出來，另賣10多塊錢一隻，一些金屬燈，一盞就需要10~20只低壓燈珠，多買幾盞的話，消費者多出的費用就要達上百元。“像這種2.5寸的筒燈，有鐵制的和鋁合金壓鑄的兩種材質，壓鑄的價格比鐵制的價格要高近一倍，因為鐵制的容易生銹。”張先生透露，像這種小東西，很多商家都不明說，消費者不問的話，就會以壓鑄的價格買到鐵制的筒燈。如何選擇家用照明燈在你更換燈泡的同時，是否還注意過其它的燈泡呢稍為留意一下，會發現，燈泡的種類實際上挺多，普通燈泡、鹵素燈泡、碘鎢燈泡、節能燈泡，聚光燈泡乃至各種形狀的螢光燈管，五花八間的讓人眼花，真要是從中拿出一個來，可能還真讓人說不清是用在什麼燈上的。(1)普通燈(鎢絲燈)：可暫態亮燈。集光、散光、調光也很容易;發光面積小，可豐富地表現出光照後的光澤和立體感，容易控制陰影，因為被使用的時間最長，範圍也最廣，所以與之相配的燈具式樣也很多。因為色溫低，發出的光實際上是橙紅色調，可以呈現出溫馨的氣氛。(2)螢光燈：發光面積大，可得到無陰影的均勻光線，常做為整體照明。小型螢光燈豐富了燈具的式樣，也被用於局部照明，它可裝在變壓器內，是一種明亮、可暫態亮燈而不閃爍的燈具。螢光燈的光譜曲線與自然光和鎢絲燈光有明顯的不同，因此會表現出不同的顏色，螢光燈所發出的白光實際上是綠顏色的，對於照明來說問題倒是不大，但在家中拍攝時則應應該引起注意。(3)鹵素燈：型樣小，照射效率高，缺點為晃眼、發熱量多，在住宅使用時要特別注意·最好不要安置在可直接照射到眼睛的地方，用於檯燈或局部照明效果則非常好。鹵素燈泡因為體積小，可以使用在特殊造型的燈具中。裝修網小提示：臥室是休息和睡覺的房間，要求較好的私密性。所以要求光線柔和，不應有任何強烈的光刺激，以使人更容易進入睡眠狀態，從而儘快地消除疲勞。臥室的平均照度不應超過50lX。廚房照明平均照度應在Z00lX左右，而衛生間的照明照度應達100lX。