我的是房改房，是唯一住房，現在辦買賣手續需要交個人所得稅嗎？是哪幾種稅

你名下有房，再買房算二套，你一套房是貸款買的，二套房還要貸款，執行二套貸款政策，首付不低於60-70%，利率上浮1.1倍。你賣掉再買，還是貸款買的話，一樣執行二套貸款政策，央行是有你的貸款記錄的。離婚是個普遍採用的辦法，離婚後，以名下無房的一方申請貸款買房，買房，貸款都算首套。

二手房交易的稅費是這樣規定的： 1)契稅：購房面積在90平方以下，且是家庭(購房人、配偶及18歲以下未成年子女)唯一住房的交1%的契稅;不是家庭唯一住房的交4%的契稅 購房面積在90(含90平)—144平方的，是家庭唯一住房的交2%的契稅;不是家庭唯一住房的交4%的契稅 2)營業稅：144平方以下的商品房或房改房的產權證或契稅證下發滿五年的，免交營業稅 下發不滿五年的，需交5.6%的全額營業稅 144(含144)平方以上的普通住址產權證或契稅證下發滿五年的，交20%的差額營業稅或5.6%的全額營業稅(普通住宅的可以選擇繳費，非普通住在的不可以選擇) 144(含144)平方以上的普通住址產權證或契稅證下發不滿五年的，交5.6%的全額營業稅 3)個稅： 不論是房改房還是商品房，只要產權證或契稅證已夠五年的，且是家庭唯一住房的免交個人所得稅;反之交1%的個人所得稅 如果售房者是繼承或贈與獲得房產，只要此售房者不是家庭唯一住房的，需要交20%的個人所得稅

房改房，是不能辦理過戶的。 原因；房改房個人沒有擁有住房的全部產權，有一部分是單位所有，而且房改房所屬土地不是集體性質就是劃撥，也是不能轉讓的。

什麼叫看中了單位的房改房？房改房的定義是以前由單位自建或購買的商品房分配給職工居住，房改政策出臺後，由單位按房改政策規定對房屋進行評估後由所居住的職工購買，這樣通過房改政策購買的房屋叫房改房，也就是說所謂房改房只能是個人所有，是個人享受房改政策購買的房屋，不存在單位的房改房。如果是職工退給單位了，可以由單位出售，這個房屋就不叫房改房，可以按存量房（二手房）交易的規定辦理。就是個人按政策購買下來的房改房，只要是按規定辦了房產證和土地使用證的也可以按政策規定繳納一定的稅費後上市出售。同樣可以按規定辦理房產證和土地使用證。不存在不能過戶的。

房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算後（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標準價（優惠價）、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬於部分產權。