房產證過戶怎麼弄？10分？誰瞭解

題主好，有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。1、和開發公司協商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成，不過假如開發商的大房產證辦下來了，再想撤備案就比較難。2、讓他辦理房產證，你再進行過戶，這方法不怎麼好，由於他辦理房產證的時候需要繳納契稅，你過戶的時候也需要交納契稅，這樣就交納了兩份的錢，並且你這算二手房按揭，貸款首付比較高!你的房東算按揭出售，手續比較麻煩，建議你採用第一種方式。

用房產證抵押貸款的弄法：1.具備的條件如下：首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲; 其次，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力; 第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押; 第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。2.房產證抵押貸款指的是購房者以房產作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產證抵押貸款是房屋所有者將房產作為抵押物向銀行借款用於消費或解決資金問題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數額的資金來解燃眉之急。

你好，過戶的話需要交納相關稅費,具體有:營業稅,房產成交價的5.5%,如果房產證或契稅票從辦理之日沒滿五年就要交營業稅,滿五年的可以合理避掉。個人所得稅,成交價的1%、契稅成交價的1.5%、印花稅買賣雙方各交萬分之5,一般都是買房的人交,千分之1反正也不多。如果是非普通住宅的話還有土地增殖稅成交價的1%,同時契稅變成3%。新房本工本費5元。

辦理房屋過戶流程如下：買賣雙方簽訂買賣合同到房管局先打網簽然後帶上網簽合同到核稅視窗排號核稅帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過戶手續辦理過戶手續後會給一個取件單，上面有什麼時候領取產權證到時間後先拿著取件單到繳費視窗繳稅繳稅後帶上繳稅票據到取件視窗領取新產權證二手房過戶稅費如下：1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；3.營業稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；4.交易手續費：面積*6元買賣雙方一家一半；5.工本費:80元買方；

辦理房產證寫誰的姓名，幾個人姓名，是依據購房合同上姓名來定，不能增減和更改。 你貸款按揭已經支付，不能變更購房合同姓名了。 只有你還清貸款，辦理完畢房產證和契稅證以及土地證之後，再有你爹和你兄弟把他們名下房產份額買賣或是贈與過戶給你，繳納過戶稅費，才可以重新辦理你一人姓名房產證。