先驗房再收房需要注意哪些事項？有誰知道？需要注意哪些細節

在別墅風水學中，風水好壞應該從別墅的外環境及內環境要進行衡量，所謂的外環境指的是山、水、交通、及房屋外形方位等，內環境則是門、廳、配房、臥室等等在內環境別墅風水關注事項中，不好的風水在裝修後期是可以防止的，下面將講述別墅風水關注事項有哪些。別墅風水關注事項-庭院前院是“財”，庭院應該保持清潔，不注重豪華壯麗，但要有一定的花草植物，適量即可，庭院的地面不能有青苔濕氣。白虎方不能種植大樹（傷妻兒），不要擺放花架（白虎去，瑣碎事多）。少放一些石頭、沙石、木屑雜物等。庭院右方不能安放馬達或洗衣機，洗衣機會影響呼吸困難，庭院右邊不可建衛生間，倉庫（謂之虎，小孩難教）。別墅風水關注事項-客廳客廳應該設計在別墅最前方，進入大門後則先見客廳，而廚房、臥室以及其他功能空間應該在客廳後方。空間設計配置顛倒，誤將客廳設置在最後方，則是退財的格局，容易使財氣走下滑坡。即使從居住者體驗經驗來講，客廳是公共空間，無論是待客或家人相聚，都應該以客廳為活動空間，設在大門前方是最合適的。別墅風水關注事項-廚房廚房不適宜與大門相對，廚房在選取上應該防止以下三點：第一，最好不要選取不規則的空間作為廚房，會影響家人健康，這是最需要避忌的。第二，廚房不宜與大門相對，由於廚房有財運的象徵，大門則是理氣的入口，也是家人進出必過的，廚房相對著大門，會造成財氣外露，是損財的拮据。第三，廚房最好不要安置在主臥旁邊，在風水學中，廚房是屬於陰的區域，長期接近，容易影響到家人的脾氣變得陰森，個性也隨之變得深沉，會造成家宅不穩定。別墅風水關注事項-臥室臥室形狀選取方正為合適，不宜選取斜邊或多角形狀的空間作為臥室。斜邊形臥室會使人產生視線上的錯覺，多角形臥室則會造成壓迫感，長期下來，會增加人的精神負擔，久而久之這容易帶來疾病，及發生意外。睡覺時應該講究安全及安靜的環境，房門是進出臥室必經之路，因此房門不能對著床，會讓睡在床上的人容易缺乏安全感，同時有損健康。

免除收房傷痛，從簽合同開始為避免出現房屋品質問題，建議消費者在買房時選擇資信良好的開發商，將風險控制在前期。簽合同時應明確各有關細節，包括收房時間，收房程式(如先驗房，無異議後再收房等)；驗房時從配套設施到房內各項交付物指定的具體詳細驗收標準，最好附上設計圖紙及施工圖

商品房交房時驗房需要注意事項：1、收房注意房款約定如果客戶與開發商在合同中約定，在房款結清之前，開發商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之後，才能接收商品房。2、注意物業費不能亂漲價根據現行規定，新建社區一般由開發商選聘物業管理公司，並簽署前期物業管理協議。在簽署購房合同時，開發商有義務向購房人出示業主臨時公約，就物業費等相關事項作出約定。因此，如果在商品房收房時出現物業費漲價的問題，業主可據此主張權利。3、注意物業費可以按月交在辦入住手續時，多數開發商或物業公司要求業主一次性☆禁☆交付一年或多年的物業管理費。根據有關規定，物業管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業管理費用。4、注意繳納契稅簽協定根據規定，契稅一般於買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅徵收機關繳納。現實中多數開發商在辦理房屋入住手續時要求業主特別是按揭業主繳納契稅、交易手續費等相關費用，否則不予辦理入住手續。開發商之所以這樣要求，是因為對於按揭買房的業主，在房屋權屬證書未辦下來之前，開發商要為其承擔階段性連帶保證責任。若業主入住後不能及時繳納產權辦理時應繳納的契稅、交易手續費等費用，會造成房產證遲延辦理或不能辦理。而業主之所以不願意在入住時繳納這些費用，是怕開發商挪用。對此問題，解決辦法是業主與開發商協商，簽訂《契稅繳納協議書》，約定雙方應承擔的違約責任等。5、注意先驗房再辦理手續目前，開發商在交房時，一般都要求業主先辦理手續，繳納相關費用之後，才允許業主驗房。對於這一不合理的程式，業主應堅持先驗房，後辦理手續，並應將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商並讓其簽收，以避免以後的糾紛。6、建議業主集體收樓鑒於購房人專業知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權，還可引起開發商的重視，促使開發商就收房過程中的問題做約定。7、注意遇配套問題先收房針對不同的房屋問題，開發商承擔的責任有區別：房屋主體有品質問題要承擔退房責任，若是掉灰、裂縫等問題，開發商要修補。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設施、空氣品質不合格等，購房人可先收房，然後要求開發商承擔賠償責任。8、注意投資買房儘快收房有的業主買房是為了投資，遲延收房會造成其收租金的損失。如果開發商交付的房子存在品質問題，建議購房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計畫出租後，再追究開發商的違約責任。

一、驗房時應注意哪些事項1.樓地面是否平整（收房驗房注意事項）想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水準的專用直尺)，靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在牆上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發現大面積的疏鬆、脫落等品質問題。)2.牆面是否有裂痕（收房驗房注意事項）檢查牆面是否平整的同時，還需要看牆面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發現以上的牆面問題，可以終究開發商幫忙修補後在簽字。3.室內樓梯是否有缺損（收房驗房注意事項）主要看樓梯的平整性，是否有缺損。4.門窗安裝軌道是否順暢（收房驗房注意事項）在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內，特別是在寒冷的北方，那麼在冬天你們就慘了。如果再驗房時發現的這些問題，直接通知開發商，他們會很快就修理好了，如果你已經簽字後，再找開發商處理這些問題。那麼他們的辦事效率就是龜速了。第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發現異常，抓緊找開發商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。5.進戶門是否有磕碰和刷漆（收房驗房注意事項）6.陽臺設備無破損（收房驗房注意事項）驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設備是否完好。7.層高不能低於2.8米（收房驗房注意事項）作為樓房的建築高度規定一般在2.8米，實際高度不能低於2.6米，層高3米的實際高度不能低於2.75米，但是住宅層高不能低於2.8米。8.給水是否配套齊全（收房驗房注意事項）在檢查給誰方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道裡的管道井中的水龍頭)。9.排水是否正常（收房驗房注意事項）10.電氣是否與買的數量一致（收房驗房注意事項）電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數量一致；11.預留洞是否合理（收房驗房注意事項）首先要查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。特別是在檢查空調孔時，一定要看是否裡高外低。如果是外面高裡面低，下雨的時候雨水就會灌進來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調孔開在北面的，灌水非常嚴重。如果發現這個問題，堅決要求kfs把原來的口子堵上，並重新打孔。12.強電、弱電（收房驗房注意事項）13.檢查室內的平整度（收房驗房注意事項）如何檢查室內的平整度的三大方法：(1)在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。(2)目測大致地平。(3)檢查牆體平整度。牆身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。14.檢查門窗垂直度（收房驗房注意事項）(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。(2)門插是否插入得太少？門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。(3)門四邊是否緊貼門框門開關時有無特別聲音。(4)窗臺下麵有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。(5)窗邊與混凝土介面有無縫隙。(6)開關窗戶是否太緊？可否妥當關上。(7)窗戶玻璃是否完好。15.公共配套（收房驗房注意事項）

幼稚園門洞設計需要注意事項1.幼稚園塗料安全：幼稚園設計中要考慮塗料的安全。要選擇無毒性的塗料，不選油漆或黏合劑使用過多的產品，尤其是色彩過於鮮豔的油漆產品，因為無論是含鉛的油漆還是含苯、甲醛的黏合劑，都有可能因孩子接觸皮膚造成皮膚過敏或中毒。2.幼稚園照明設計：合適且充足的照明，能讓房間溫暖、有安全感，有助於消除孩子對環境的陌生恐懼感。幼稚園設計照明度一定要比成年人房間高，一般可採取整體與局部兩種方式佈設。當孩子遊戲玩耍時，以整體燈光照明;孩子看圖畫書時，可選擇局部可調燈來加強照明。3.牆面設計：牆面裝飾能起到保護牆體、延長使用壽命的作用，也能使室內空間美觀、整潔、舒適、富有情趣，並營造出具有兒童特點的文化藝術氛圍。因而，牆面是最能展現幼稚園特點和幼兒表現自我以及獲取知識、提高審美能力的地方。牆的表面要平整，轉角的地方不能尖銳，要轉成圓角，避免幼兒撞傷。牆面的裝飾處理，可以選擇pvc牆布，使牆面更具柔軟、溫暖、吸音的功能，防止幼兒碰撞受傷。不論用什麼材料來裝飾牆面，都要求符合上級或有關部門制定的標準，不能使用有毒、有放射線和釋放有害氣體的材料。裝飾牆面的材料顏色要淡雅、明快，要考慮環境的功能性以及採光情況。可用貼或刷的方法，裝飾出大塊的抽象圖案。幼稚園設計整體色彩既要注意統一，又要強調變化，體現幼稚園特點。