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問題 【房產知識】  【歸檔】17年06月16日

賣房需要附加交什麼費用?有網友清楚嗎?

問題描述 各位專家好,我名下兩套房子,其中一套要賣掉,性質屬於豪宅,因為容積率小於3,買的時候86萬現在想100萬賣掉,請問我需要交什麼費用,我賣的價格是實收,額外付出部分我肯定要加到房價裡面去。上次就是報價報低了,簽合同才知道要付仲介費什麼的沒有談攏。人生第一次賣樓而我兩套都是一手樓所以對二手市場完全沒有瞭解,多謝解答,謝謝
網友回答
 最佳答案 個人所得稅計算方法如二手房交易中房屋性質屬於普通住房的,購房者屬於首次購房,其契稅稅率為2%,非首套房則是4%;如房屋面積在90平方米以下,契稅減按1%;假如賣房者住房滿5年,只需交1%的個人所得稅,假如不滿5年,除了交1%的個人所得稅,還需要交5.6%的營業稅及附加。也就是說,二手房面積在90至140(不含)平方米,假如是首套房超過5年的,房屋買賣雙方只需交3%的稅;假如非首套房且住房不滿5年,雙方就需要交10.6%的稅。如交易房屋是非普通住宅,買方則按4%的率稅繳納契稅;賣方房屋假如未超過5年則全額繳納5.6%的營業稅及附加和1%的個人所得稅;超過5年的,差額繳納營業稅,也就是按本次成交價款繳納1%個人所得稅後,再用本次成交價格減去上一次完稅價格的差額乘以5.6%合併繳納營業稅及附加。假如二手房交易中房屋性質是非住宅,比如車庫、鋪面、倉庫等,買房者需要交4%的契稅,賣房者則需要繳納1%的個人所得稅、3.5%的土地增值稅和差額徵收5.6%營業稅及附加。
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