首付房款延期交房賠償？麻煩具體說說

1.首先要清楚入住的條件,小心開發商的文字遊戲入住是普通公眾常用的概念,通常理解為房屋具備能夠居住使用的條件,如生活用水、用電、用氣等能夠正常提供。假如合同約定將入住作為交付條件,則入住就成為判斷交付條件是否具備的標準。2.審查開發商是否辦理了綜合驗收備案證明關於房屋在約定時間尚未達到入住條件,開發商即要求購房者入住,那麼購房者應審查開發商是否辦理了綜合驗收備案證明(即竣工驗收備案表)等材料。實際上,有部分開發商目的是防止承擔延期交房的違約責任,在房屋尚未達到入住條件時便通知購房者入住。因此,應當要求開發商出示商品房綜合驗收備案證明並提供《商品房品質保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則,購房人有權拒絕接收該房屋,由此所產生的延期交房的責任由開發商承擔。3、不可抗力引發延期不能全免責不可抗力是法律概念,是指不能預見、不能防止並不能克服的客觀情況。發生不可抗力引發不能履行合同的,除法律規定發生不可抗力事件不免除責任的情形外,則依照不可抗力的影響,部分或者全部免除責任。但合同當事人在延遲履行後發生不可抗力的,不能免除責任。開發商對延期交房的解釋多種多樣,如惡劣天氣、社區設計變更等,目的是免除自身違約責任。如開發商延期交房確屬不可抗力事件造成,依照實際情況逾期交房責任部分或全部免除。至於社區設計變更,而要主張延期交房是不可抗力造成的,開發商應當提供相關機構的證明檔,證明該情況符合法律認可的條件。否則,開發商不能輕易免除延期交房的違約責任。4、購房者需要保留的證據材料購房者應從購房伊始就要收集和保留購房過程中形成和出現的認購書、購房合同、開發商書面通知、短資訊、報紙公告、銷售廣告、照片、錄影、政府相關部門證明等證據材料,以備在維權需要時所用。5、提起訴訟應應該關注這幾點第一,在思想上應客觀理性。第二,應全面分析開發商違約的情形及其影響,確定責任是否明確。第三,應全面審查評估證明開發商違約和應承擔責任及應賠償損失的證據材料,評價其客觀性、關聯性、合法性,評估證據材料是否確實充分,同時確定訴訟請求。第四,合理確定訴訟策略並充分假定開發商可能採取的應對策略和措施,做好應對準備。第五,對訴訟可能產生的花費及耗費的時間和可能發生的敗訴後果進行物質和心理上的準備。第六,選取恰當的訴訟時機。第七,審時度勢,把握時機,以和解或判決方式終結訴訟。第八,購房者在遭遇延期交房的情況時,除了保留向開發商提起索賠的證據,包括購房合同、認購書、開發商書面通知、相關部門證明材料等,還要關注不要超過提起訴訟的時效

房子漏水原因：1、房屋漏水會損害家裡的傢俱、設施等，給家庭多多少少的造成損失；2、房屋漏水的地方會滋生細菌，危害健康；3、房屋漏水會影響到上下樓層之間的關係；4、房屋漏水使房屋受潮，影響房屋使用期限。房屋漏水解決方法一首先檢查房屋漏水的原因，只有知道了漏水的原因才能對症下藥。有些房屋漏水的原因很快就能檢查出，而有的則不容易檢查。首先對樓板的結構進行檢查，可能是樓板出現問題而導致漏水的。房屋漏水解決方法二如果檢查出房屋漏水的問題是上下樓層的施工破壞了防水層，這是一個很尋常的問題，我們的處理方法就是找樓層上方進行協商，吧防水層補回去，這樣就能解決翻個U漏水問題了。房屋漏水解決方法三通管道也會導致房屋漏水，這是因為樓層中的每一層都要接管道，有可能是因為管道與樓板的接觸出現了問題，管道與樓板的接觸如果沒有充分達到閉合狀態，那麼房屋就會漏水。我們要解決的方法很簡單，就是將管道與樓板之間為閉合的地方處理成閉合。

首付比例為30%。? 一、住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

一、買方商業貸款購房：1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%；2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%；二、買方公積金貸款購房：1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%；2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%；3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。

第一步，買房人發出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者**的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。第二步，15天內辦好各種手續。買房人提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者檔尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。第三步，開發商退還房款。開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。申請方法（一）寫一個《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔違約責任，如果要承擔違約責任，一定要明確違約金的數額或者違約金的計算方法；（二）如果退房申請獲得批准，和開發商簽訂《解除協定》，在《解除協議》中：1、明確什麼時候去房屋管理部門辦理退房手續，2、明確什麼時候退購房款，3、明確相應的違約責任；（三）在拿到退房款之前一定要保存好收據、合同等相關原件，以便發生糾紛時好維權。