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問題 【房產知識】  【歸檔】17年06月21日

拆遷評估有什麼標準嗎?希望詳細說說。

網友回答
 最佳答案 一、拆遷補償與安置拆遷人應當對被拆遷人給予補償。拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築,不予補償;拆除未超過批准期限的臨時建築,應當給予適當補償。拆遷補償的方式可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產權調換。貨幣補償的金額,依照被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素,以房地產市場評估價格確定。實際辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的,拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規定,計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格,結清產權調換的差價。拆遷非公益事業房屋的附屬物,不作產權調換,由拆遷人給予貨幣補償。拆遷公益事業用房的,拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建,或者給予貨幣補償。拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關係的,或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關係達不成協議的,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。拆遷人應當提供符合國家品質安全標準的房屋,用於拆遷安置。拆遷產權不明確的房屋,拆遷人應當提出補償安置方案,報房屋拆遷管理部門審核同意後實施拆遷。拆遷前,拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。拆遷設有抵押權的房屋,依照國家有關擔保的法律執行。拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。
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  • 您好,很高興為您解答。 一,如果被拆遷人選擇第一種補償方式,則被補償的總金額等於被拆遷房屋的評估金額加上棚戶區改造房屋拆遷價格+補貼金額+面積補貼金額+搬遷補助費和臨時安置補助費。 棚戶區改造被拆遷房屋的評估金額泛指被拆遷房屋的評估單價乘以被拆遷房屋的建築面積。 而棚戶區改造房屋拆遷價格的補貼金額則指的是被拆遷房屋評估金額乘以增加比率。如果房屋面積小於25㎡增加比率為40%;大於或等於25㎡、小於33㎡的為35%;被拆遷房屋面積大於45㎡以上的範圍一般在20%-25%之間。 二,房屋回遷安置有什麼補償標準? 若被拆遷人選擇第二種棚戶區房屋改造拆遷房屋回遷安置的,則被拆遷房屋的建築面積就近上靠標準戶型安置,實行“拆一還一”不找差價;若被安置的拆遷面積大於被改造的房屋面積則要增加相應的多餘面積金額,產權歸交納增加面積款人所有面積安置房屋的,超過標準戶型建築的,按照該項目的商品房銷售價格結算相應金額。 三,無戶籍房是否也有棚戶區改造拆遷補償標準 無戶籍房產是指之前那些違規建造或自由自有住房建造的一些統稱,因為沒有房產證,本應該不予與補償;但是依照1990年4月1日《中華人民共和國城市規劃法》頒佈以前自建自住的獨立房屋,其權利人具有拆遷區域的正式戶口又無其它住處的,可對其棚戶區改造房屋拆遷給予一定補償,具體補償金額由評估機構確認。

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