哪位有買房分期付款計算器？誰知道？

您好：”全額貸款只能做商業貸款，5年以上年利率是5.94%。買房貸款銀行都要求先交首付款的，最多貸到房價的80%。前幾年出現的“零首期”全額貸款買房，是開發商與業主簽下假合同，虛報拉高購房價格後再提供假首期收據，來達到全額貸款目的。例：原房實際價格３０萬，簽下４５萬購房合同，開１５萬虛假首期收據，那就實現全額貸款買房了。但現在房屋開發預售同時就要求在房管部門備案房價，跟貸款銀行通報房價幅度，基本不可能出現這類貸款漏洞了，但小幅度的操作還是可以的。分期付款是對銀行的一種還款形式，沒有哪個開發商願意讓你分期付款的。

1、以11萬為例：2、商業貸款 5年期年利率為4.033（此為優惠利率下浮30%）每月每萬元還款額為184.3111萬 每月還2027.41元 每年銀行利息為4435.2元3、貸款過6年利率一樣為4.158（下浮30%） 10年期每月每萬元還款額為102.00元4、11萬 每月還1122元 每年銀行利息為4573.8元5、如果提前還款每家銀行限制不同要支付一筆金額 具體諮詢要辦理貸款銀行。價格來源於網路，僅供參考

首先要瞭解地方情況，分期付款的用意：分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權，遷入居住，而其餘款項要在規定的年限內逐年付清。對現在的年輕人想購買新房需要大筆金額，在短期內很難湊足，所以很多購房交易採用分期付款方式。分期付款最後的總支出一般要比一次性付款的總金額多。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價，其餘款項要在5年或更長時間內付清。

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首先，打開Windows計算器。 方法1）點擊左下角Windows開始功能表， 依次點擊“所有程式”，“附件”，“計算器” 方法2）按下快速鍵Windows + R。 輸入calc。 回車打開計算器。 然後，點擊計算器中的“查看” 點擊最後一項“工作表”中的“抵押”。 採購價，填寫房貸（車貸）貸款（等額本息分期付款）總額 定金，填0 注意1）， 如果貸款不是等額本息（即逐月還貸的每個月分期還款金額相同）， 則不能這樣填。 注意2）， 如果房款（車款）除了等額本息的貸款之外，還有首付。 可以在採購價處，填寫房款（車款）總額（總價格費用）。 在定金處，填寫首付款費用金額。 接下來，填寫期限（年） 注意，期限時間換算成年數，即如果你的等額本息貸款， 是貸款30年，就填寫30。 如果只是3個月，就填寫3/12=0.25。 然後填寫利率（這裡貸款利率是年利率）。 注意，應該是填寫實際年利率。 以購房商業貸款標準年利率6.40%為例， 假如沒有折扣，這裡就填寫6.4。 假如有折扣（例如85%），就填寫6.4*85%=5.44。 假如是公積金貸款（等額本息還貸）年利率4.5%，無折扣就填寫4.5。 最後，點擊“計算”按鈕，即可得到每月等額本息貸款， 應該逐月還的貸款金額為1692.090732072324。 希望可以幫助到你哦。