商鋪提前還貸應如何貸款？在哪裡辦理

題主好，期望對你有用轉按揭就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。據專業人士介紹：轉按揭是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。現在二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以依照自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都採用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。

提前還貸一般有兩大類方式：第一類是將所剩貸款一次性全部提前還清；第二類是提前還一部分貸款。具體而言，第二類提前還款方式還分4種不同的還法，分別為：提前還款一部分，選擇月供不變，但縮短還款期限；部分提前還款，減少月供，但還款期限不變；部分提前還款，減少月供，同時縮短還款期限；部分提前還款，增加月供，縮短還款期限。這4種不同的還貸法效果不同。提前還貸方式中，只有縮短貸款期限才是節省利息的關鍵因素。因此，購房人提前還貸時，要根據自己的情況儘量縮短還款年限。另外，目前，省城多家銀行對提前還貸有限制性規定，有的設置了提前還貸的最低額度，有的還收取違約金。為此，銀行人士提醒，如果客戶想在年底提前還貸，最好與銀行溝通，確定是否需要提前預約，以避免出現不必要的利息支出。如果是商業貸款,不會考慮殘疾疾病因素,如果是住房公積金貸款,好象有一定政策照顧,具體需要問地方行政中心.

你好，給您以下2次房貸條件建議：業內人士分析，由於《通知》中對於購買首套自住房的借款人貸款比例和貸款利率都有比較明確的規定：購買首套自住房且套型建築面積90平方米以下的借款人，執行20%的貸款最低首付款比例規定；對購買首套自住房且套型建築面積90平方米以上的借款人，繼續執行30%的貸款最低首付款比例規定。而首套自住房的貸款利率按照同期貸款基準利率的85折來計算，這一政策也沒有改變。因此對於首次置業的購房者來說，幾乎沒有受到調控政策的影響。作為本次調控房貸新政的關鍵環節，如何界定“第二套房”，牽涉到了諸多具有改善需求的自住型購房者的切身利益。據悉，“第二套房”的界定標準達成共識，並已確定下基調：首先，對於已結清銀行貸款的購房者，如再貸款仍可享首套自住房待遇，利率可酌情下浮。這就意味著如果購房者以前購買過房產，並已將貸款全部償清，那麼再次購房時仍可視作首套住房，首付比例和貸款利率可以獲得一定的優惠。這一標準的確定，對於需要改善住房條件的購房人顯然是有利的。其次，公積金貸款不列入認定是否為“第二套房”的參考項。也就是說，如果購房人在其它住房中使用到了公積金貸款，沒有申請商業住房貸款或是貸款已經結清，那麼他在貸款購買新的住房時，仍可依據首套房的相關政策來執行。業內人士分析，此次央行和銀監會聯合推出《通知》的主要目的在於控制商業銀行的貸款風險，公積金貸款並不屬於此列。同時公積金貸款的額度不高，有關政策還規定，貸款人需在第一筆住房公積金貸款還清後，才可以申請第二筆住房公積金貸款，因此相對來說公積金貸款的市場風險要低於商業貸款。另外，基調中確定在認定“第二套房”時，使用“戶”為單位，夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的，再貸款購房則認定為“第二套房”。希望對你有幫助

提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。但是貸款銀行只能受理自發放個人貸款一年後借款人提前還款的申請。提前還貸利息該如何計算提前還貸可以節省多少利息，從提前還款日以後再不會計算利息。你只要把剩餘的本金還清即可。借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請後要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對於提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規定提前還貸要是1萬元的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金等。借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，最好還要找專業的擔保機構來做委託公證，以免出現業主提前還款後客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。

提前還貸應當注意: 1、如果既有商業貸款又有公積金貸款，應先提前償還利率高的商業住房貸款。2、退休後應儘量提前還貸。退休後依然得勒緊褲腰帶還貸是一件很痛苦的事，也不利於提高家庭理財的收益。 3、如果當初申請住房貸款時辦理了保險，如全部提前還貸或縮短了貸款期限，可以向保險公司申請退回部分保費。4、如果有比較好的投資管道，投資收益率高於住房貸款利率的話，不應提前還貸。