房貸提前還款划算嗎？什麼樣的人群適合提前還款？誰瞭解？

有句話是這樣子的，人這一輩子能從銀行拿到如此低利率資金的機會很少，一定要珍惜，並儘量充分使用，是否提前還款需要依照待還金額，當前利率等綜合因素決定。強烈建議應該儘量用足三成首付和貸款政策，能借銀行的錢就不用自家的錢。貸款買房划算嗎？以一套需要貸款100萬元的房子為例，貸款期限為30年。為方便計算，假設買房人全部做商業貸款，採取等額本息還貸法，按5年以上基準貸款利率5.9%計算，每月還貸5,931.37元，30年利息總額1,135,291.42元。假如一次性付款，確實省了這筆巨額利息。但假如將100萬元另做投資，就像購買信託產品，或者靠譜的P2P產品，結果會怎樣呢？按照現在信託產品或P2P產品比較普遍的年化收益率8%計算，投入100萬元，一年能拿8萬元利息，足以支付每月房貸本息還有剩餘。並且假如用公積金貸款買房，利率更是大大低於房貸利率。因此小編建議，購房者在制訂貸款方案時，應首先用足公積金貸款的額度，然後再選取商業貸款。哪種還款方式適合你？此外，還貸方式也很有講究。同樣100萬元房款，同樣還20年，有人要支付79萬元利息，有人則支付65萬元利息。相差這麼多，則在於前者採用等額本息還貸，後者採用等額本金還貸。等額本息每月歸還的本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變，還貸壓力均衡。等額本金還款方式每月歸還的本金相同，利息逐月遞減，月還款數呈先高後低，逐月遞減。對收入較高、預計將來收入大幅增長或準備提前還款的房貸者，應選取等額本金的還款方式。為了減輕將來的支出壓力，很多房貸者選取提前還貸。其實，有些情況的提前還貸並不能節省利息。等額本金還款期已過1/3和等額本息還款已到中期的購房者，提前還款並不合算，由於要還的利息都接近了，餘下的都是本金。

1，公積金比商貸利率低，划算；2，去商業銀行比去國有銀行更能享受利率優惠條件，划算；3，等額本金比等額本息少還錢，划算；4，等額本金前期還得利息多，假如考量提前還款選取等額本息還款法，划算5，貸款時間短比貸款時間長少還利息，划算6，提前還款少還利息，划算

等額本息適合很多按揭貸款的朋友,還款平均,簡單直接,也可提前還款,

1，公積金比商貸利率低，划算；2，去商業銀行比去國有銀行更能享受利率優惠條件，划算；3，等額本金比等額本息少還錢，划算；4，等額本金前期還得利息多，假如考量提前還款選擇等額本息還款法，划算5，貸款時間短比貸款時間長少還利息，划算6，提前還款少還利息，划算期望對你有用

按揭買房，可以提前還貸嗎？ 如今，手頭缺錢的人正利用各種方式“找錢”，而手頭有資金的人則考慮著提前歸還銀行貸款。然而，目前大多數銀行並不歡迎借款人提前還款，各家銀行辦理提前還貸的條件與門檻都比較多，那麼究竟是否應當提前還貸，還是把資金用做理財產品、信託等其他投資管道呢？ 其實對於提前還貸這件事，銀行與客戶之間的想法大相徑庭。在銀根緊縮的環境下，提前還款會打亂銀行原有的貸款配比和放貸計畫。因此各家銀行辦理提前還貸的條件與門檻都比較多，對不滿一年且提前還貸的借款人還會收取一定數額的違約金。例如，工行規定，貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的5%作為違約金。中行規定，貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息作為違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。廣發銀行要求，貸款不滿一年提前還款，收取兩個月利息作為違約金。光大銀行貸款不滿一年提前還款，收取3%-6%的利息作為違約金。 與銀行相比態度不同的是，目前提前還貸在借款人當中卻是十分受歡迎的。對於借款人來說，提前還貸的目的在於減少貸款利息的支出，不少手中握有流動現金的人都打算提前歸還銀行貸款。兩類客戶可以考慮提前還貸。首先是目前還處於還款初期的客戶，因為還款利息的支出一般都產生在還款初期，而到了後期其實已償還了大部分利息，提前還貸並不划算。如果手頭有閒置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。其次是執行上浮利率的貸款人，由於執行上浮利率已經較高，所以如果此類貸款人有能力一次還清貸款，相對會比較划算。 值得注意的是，如果用戶正享受著公積金貸款或7折利率，那麼不必急於還款。因為目前7折的五年期貸款利率低於五年期存款利率，即使是把這些錢存入銀行，收益也要比提前還貸合適，如果提前還貸後再貸款購房，絕對不可能借到這麼便宜的錢了。做買賣的生意人，手裡需要更多的流動資金，如果投資回報率高於貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。如果客戶選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款，提前還房貸一定要先還商貸。由於公積金貸款含政策性補貼的成分，所以，貸款利率比商貸低不少。 所以，在貸款初期提前還款節省的利息是最多的，如果到了還款後期，提前還款的意義不大。另外，如果選擇提前還款，最好選擇月供不變、縮短還款時間的方式，這樣會節省更多利息。