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問題 【房產知識】  【歸檔】17年06月26日

房貸提前還款划算嗎?什麼樣的人群適合提前還款?誰瞭解?

網友回答
 最佳答案 現在房貸還款方式主要有第一種:固定利率還款(按等額本息方法計算)。第二種:等額本金還款。第三種:等額本息還款。第四種:公積金自由還款。搜錢網房貸就可以考量,選擇適合自己的才是最划算的,切勿盲目的提前還貸。
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  • 有句話是這樣子的,人這一輩子能從銀行拿到如此低利率資金的機會很少,一定要珍惜,並儘量充分使用,是否提前還款需要依照待還金額,當前利率等綜合因素決定。強烈建議應該儘量用足三成首付和貸款政策,能借銀行的錢就不用自家的錢。貸款買房划算嗎?以一套需要貸款100萬元的房子為例,貸款期限為30年。為方便計算,假設買房人全部做商業貸款,採取等額本息還貸法,按5年以上基準貸款利率5.9%計算,每月還貸5,931.37元,30年利息總額1,135,291.42元。假如一次性付款,確實省了這筆巨額利息。但假如將100萬元另做投資,就像購買信託產品,或者靠譜的P2P產品,結果會怎樣呢?按照現在信託產品或P2P產品比較普遍的年化收益率8%計算,投入100萬元,一年能拿8萬元利息,足以支付每月房貸本息還有剩餘。並且假如用公積金貸款買房,利率更是大大低於房貸利率。因此小編建議,購房者在制訂貸款方案時,應首先用足公積金貸款的額度,然後再選取商業貸款。哪種還款方式適合你?此外,還貸方式也很有講究。同樣100萬元房款,同樣還20年,有人要支付79萬元利息,有人則支付65萬元利息。相差這麼多,則在於前者採用等額本息還貸,後者採用等額本金還貸。等額本息每月歸還的本金逐月遞增,利息逐月遞減,月還款數不變,還貸壓力均衡。等額本金還款方式每月歸還的本金相同,利息逐月遞減,月還款數呈先高後低,逐月遞減。對收入較高、預計將來收入大幅增長或準備提前還款的房貸者,應選取等額本金的還款方式。為了減輕將來的支出壓力,很多房貸者選取提前還貸。其實,有些情況的提前還貸並不能節省利息。等額本金還款期已過1/3和等額本息還款已到中期的購房者,提前還款並不合算,由於要還的利息都接近了,餘下的都是本金。

  • 1,公積金比商貸利率低,划算;2,去商業銀行比去國有銀行更能享受利率優惠條件,划算;3,等額本金比等額本息少還錢,划算;4,等額本金前期還得利息多,假如考量提前還款選取等額本息還款法,划算5,貸款時間短比貸款時間長少還利息,划算6,提前還款少還利息,划算

  • 等額本息適合很多按揭貸款的朋友,還款平均,簡單直接,也可提前還款,

  • 1,公積金比商貸利率低,划算;2,去商業銀行比去國有銀行更能享受利率優惠條件,划算;3,等額本金比等額本息少還錢,划算;4,等額本金前期還得利息多,假如考量提前還款選擇等額本息還款法,划算5,貸款時間短比貸款時間長少還利息,划算6,提前還款少還利息,划算期望對你有用

  • 按揭買房,可以提前還貸嗎? 如今,手頭缺錢的人正利用各種方式“找錢”,而手頭有資金的人則考慮著提前歸還銀行貸款。然而,目前大多數銀行並不歡迎借款人提前還款,各家銀行辦理提前還貸的條件與門檻都比較多,那麼究竟是否應當提前還貸,還是把資金用做理財產品、信託等其他投資管道呢? 其實對於提前還貸這件事,銀行與客戶之間的想法大相徑庭。在銀根緊縮的環境下,提前還款會打亂銀行原有的貸款配比和放貸計畫。因此各家銀行辦理提前還貸的條件與門檻都比較多,對不滿一年且提前還貸的借款人還會收取一定數額的違約金。例如,工行規定,貸款不滿一年提前還款,收取提前還款金額的5%作為違約金。中行規定,貸款不滿一年提前還款,收取最高不超過六個月利息作為違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。廣發銀行要求,貸款不滿一年提前還款,收取兩個月利息作為違約金。光大銀行貸款不滿一年提前還款,收取3%-6%的利息作為違約金。 與銀行相比態度不同的是,目前提前還貸在借款人當中卻是十分受歡迎的。對於借款人來說,提前還貸的目的在於減少貸款利息的支出,不少手中握有流動現金的人都打算提前歸還銀行貸款。兩類客戶可以考慮提前還貸。首先是目前還處於還款初期的客戶,因為還款利息的支出一般都產生在還款初期,而到了後期其實已償還了大部分利息,提前還貸並不划算。如果手頭有閒置資金,而又沒有較好的投資方向,提前還貸也是一個不錯的選擇。其次是執行上浮利率的貸款人,由於執行上浮利率已經較高,所以如果此類貸款人有能力一次還清貸款,相對會比較划算。 值得注意的是,如果用戶正享受著公積金貸款或7折利率,那麼不必急於還款。因為目前7折的五年期貸款利率低於五年期存款利率,即使是把這些錢存入銀行,收益也要比提前還貸合適,如果提前還貸後再貸款購房,絕對不可能借到這麼便宜的錢了。做買賣的生意人,手裡需要更多的流動資金,如果投資回報率高於貸款利率,則沒有必要選擇提前還貸。如果客戶選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款,提前還房貸一定要先還商貸。由於公積金貸款含政策性補貼的成分,所以,貸款利率比商貸低不少。 所以,在貸款初期提前還款節省的利息是最多的,如果到了還款後期,提前還款的意義不大。另外,如果選擇提前還款,最好選擇月供不變、縮短還款時間的方式,這樣會節省更多利息。

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