房產證和土地證的區別是什麼？誰說說看？

學區房和學位房一字之差可謂千差萬別。學位房原則上就是，只要你買了這個房子，就一定會有學位。而學區房卻不一定，學區房是由政府在每學年依照片區入學生源情況而劃分出來的，有些房可能上一年有學位，但在下一年則會由於政府的規劃而失去學位；擁有學位房的，大多是引進了學校的新樓盤才能保證。

這裡面有問題，沒有房主的房產證和土地證（兩者缺一不可），你二手房是過不了戶的，你這時的購買行為，房管局是不承認的。（就是說即使你把錢給了房主，這房子還不屬於你。對你而言，這其中存在著很大的風險！）正確的流程是：房主辦好房產證和土地證後，和你一起到房管局簽定正式的房屋買賣合同，辦理房產證的過戶（帶雙方的身份證、房主的房產證和土地證），沒有土地證房管局是不辦理房產證的過戶的。幾天以後你到房管局取寫著你名字的新房產證，再到土地局辦理土地證的過戶。（帶你的身份證、寫著你名字的新房產證、原房主的土地證

小葉紫檀學名為“檀香紫檀”，俗稱小葉紫檀，產地印度。大葉紫檀學名為“盧氏黑黃檀”，產地馬達加斯加。國家紅木標準將大葉紫檀這種木材歸屬為黃檀屬黑酸枝木類。小葉檀和大葉檀的區別在價位上的體現：目前市場上，大葉檀為每噸8-10萬元人民幣左右，而小葉紫檀是每噸80-100萬元人民幣左右。差別有10倍之多。

房改房是有房產證的，在交易時要注意幾點： 1．看賣方能否提供土地證．如果提供的土地證和房產證以及身份證的名字一致，就什麼問題也沒有了。 2．沒有土地證而有房產證的房產，一般都不影響產權功能的發揮，包括拆遷或徵用的補償在內。 3．只要有房產證，房產交易就是合法的。因為房產證是房屋產權的法定憑證。無論幾次出售，只要買方願意，在法律層面上都不會有問題。 4．已經房改的公房，單位無權再抵押相應的土地，否則系違法。再說，抵押土地要憑土地證，顯然單位是不可能有的。

房產證就是該處購房者取得的房子合法所有權，可以依法對所購房屋行使佔有，使用，收益和處分的權利的證件。土地證是指該土地所有者有權行駛該土地的所有權的法律依據。