問問開發商延期交房了但又不給違約金，這該怎麼辦啊？大家知道什麼情況啊

買房是先簽合同還是先辦貸款，要先簽合同，然後才能辦按揭的，現在合同都是網簽的，你可以把簽合同與辦按揭放在同一天辦理，這樣你的擔心就會少一半，不僅要合同，還得付了首付款，材料齊備才給辦貸款

題主好：房屋買賣合同中明確寫明實際交房時間，若開發商延期交房，開發商應該支付延期交房違約金，實際如何計算在房屋買賣合同中會有寫明的，你可以看看合同

現在很多樓盤都沒辦法準時交房，開發商不按時交付房屋，這是令購房者頗為頭疼的事。很多業主就是為了更快住進新房，而延期交房後不少開發商卻以各種“不可抗拒”的理由推脫責任，這讓很多購房者氣憤不已，卻又不知該如何維權，我們一起來學習一下，維護自己的正當權益。第一步：購房者在實際驗收房屋時，應當關注水、電、氣是否開通，是否達到基本入住條件，規劃是否被擅自更改，同時應當要求開發商出示商品房綜合驗收備案證明並提供《商品房品質保證書》、《商品房使用說明書》等材料第二步：不可抗力非全免責。開發商原因並不等同於不可抗力。依照《合同法》的規定：不可抗力，是指不能預見、不能防止並不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發生不可抗力的情況，開發商才能免除延期交房的賠償責任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發商應當提供相關機構的證明檔，證明該情況符合法律認可的條件。第三步、保留相關證據材料。不論在與開發商協商過程中還是在提起訴訟時，都能夠明確其違約事實，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發商按照購房者的實際損失承擔賠償責任，從而以事實為依據充分地維護自身的合法權益。第四步;關注訴訟時效。鑒於房屋延期交付的時間存在不確定性，購房者應當關注訴訟時效問題。依照法律規定，購房者應當自約定的交房之日起兩年內向開發商索賠延期交房的損失。假如在訴訟時效期限內向開發商主張上述權利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。以上是開發商逾期交房該怎麼處理的4個步驟，還應該關注的是購房者在解決延期交房糾紛時，應保留向開發商提起索賠的證據，如通過書面函件以郵寄方式索賠，以防止因索賠超過訴訟時效而得不到法律的保護。期望我的回答能夠幫助您，祝你生活愉快！

1、選一個坐北朝南的鋪面，這個方向是富貴向，適合地球的磁力線方向，做事順利。2、南面最好有街道（橫著或者是豎起沖門都不要緊）,北面是高樓最好。因為先天南方屬於火，街道屬於水，車水馬龍嘛，北方先天屬於水，後天要有砂火控制。因為“一陰一陽謂之道“，陰陽平衡就可發展、前進。店面（南面、西面）最好是平坦開闊地，不要有電杆、大樹、煙囪、嗇角、高樓、尖銳突出物等，如果南面或西方有這種東西，不但不招財反而還會破財，嚴重者可能還導致意外傷害，最終讓你莫明其妙破產你都不知道怎麼回事，今天在這裡放給有緣人知道。3、如果不是專賣店,店的顏色最好能夠依據主人的八字來調配。如土命的人，店的著色最好是紅色或者是黃色，因為紅色代表火，火生土。如果八字中旺水，那就不能用黑色的,黑色屬於水，水上加水,會變得波瀾動盪,事業發展不前,總之要記住陰陽要平衡.------的核心真理.4、吉祥物佈置:--一個屋室要旺財除了看個人八字外,還要依靠一些吉祥物進行催動的,如貔貅、金蟾、風水輪、魚缸、龍頭龜。吉祥物當然要招財，就要放置在財位上，關於財位，本博客已經有提到，有緣人自己分找了。5、貔貅擺放在門的斜對角頭朝門外、金蟾頭朝裡頭,最好是向著收銀台；風水輪適合擺放在南方或者收銀台旁可招財進寶；魚缸是一個重要的招財東西,最好是能夠放置在西北方的正乾位或者是西方的辛位上可以立竿見影了,當然這些位置事先要經過羅盤來準確定位。龍龜適合擺放在南方，頭朝裡頭，即可化煞又可招財進寶。這些“吉祥物”事先要經過專業道公開光且擇吉日吉時擺放後功力大增，效果顯著。

你好，現在很多開發商在我們買房子時候都說得好不好什麼時候交房，到交房時都不會按哪個時間來交，很多都會推遲的，所謂房屋的交付使用,就是房地產開發企業將已建成的房屋轉移給買房戶佔有,其外在表現主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶。但房屋的交付使用並不意味著房屋所有權的轉移。那麼推遲交房要怎麼辦，下面這邊就來簡單介紹一下。開發商不能交付房屋的原因往往很複雜，而業主卻無法知道開發商不能交付房屋的真正原因，導致業主手足無措，不知道該怎麼做，如發生該情形建議業主一定要想辦法搞清楚開發商不能交付房屋的真正原因，不能聽開發商或者售樓人員的一面之詞，要多方搜集資訊以確保資訊的真實性，然後有針對性地採取措施。（一）正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由於施工遲延、相關政府手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種情況下，業主完全可以選擇等待，並要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，這裡提醒業主，如合同約定的違約金不能彌補你的經濟損失（以房屋的正常市場租金作為參照），你可以要求開發商賠償你的經濟損失。（二）非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由於開發商經濟實力、相關政府手續違法且無法辦理等，如不幸發生上述情況，建議業主立即退房，如開發商負債已經超過其資產，業主還可以向法院申請開發商破產，以最大限度的保護業主的利益！可見延期交房除了合同中有特別約定的，購房者可以追究開發商的違約責任。普通的購房者不具備相關的專業知識，即使有疑問也找不出什麼好的解決辦法，只能叫辦手續就辦手續。不少購房者在辦理完交接手續後才發現房屋或配套存在種種瑕疵，找開發商理論時，開發商辯稱該房已由購房者驗收合格，為了避免這種情況，在簽訂補充協定或者收房時，請律師協助處理，維護自己的合法權益。以上關於推遲交房相關事項就介紹到這，提醒購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權，還可引起開發商的重視，促使開發商就收房過程中的問題做約定。希望我的回答對你有所幫助啊，如果覺得給力的話豎個大拇指唄，以後我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。