小面積寫字樓怎麼選購？誰清楚？

通常來說，臥室的窗簾最好使用淺色系的為主比較好，不然會顯得整個房間的氣氛太暗，對讓睡覺的人感覺到壓抑。可以選取白色，米色，黃色，淺灰色這類的。同一個時間段裡，窗簾布儘量選取緊密厚實的材質，由於這種材質可以更好的隔音擋光擋風。同一個時間段裡現在也比較流行再加一層薄紗，白天只拉薄紗，可以讓陽光進來又不至於太刺眼，同時也可以保護隱私

小面積有局限 雖然寫字樓有較高的投資回報率，但寫字樓對於投資者的經濟實力也有一定的要求，門檻較高，可以說是價值領先，不過成本較大。這裡所說的門檻表現在兩個方面：首先是寫字樓首付要求付5成，資金壓力較大；同時，銀行貸款利率高、年限短，各種稅費的繳納額度也要比住宅高。這在另一個層面給寫字樓投資提出了更高的要求。於是，通常銷售型的寫字樓傾向於將面積劃分得小一些，方便控制總價，對於投資客來說也在可以承受的範圍內。對此業內人士分析，小面積的寫字樓主要適合那些剛起步的投資者。 因而，小面積的寫字樓也必然有其局限性，想要選擇投資小面積寫字樓的投資者首先要對此有所認識。現在的小面積寫字樓產品越來越側重于商住功能的合併，這樣儘管可以促進產品的銷售，不過非常不利於該物業品質的提升，也將不利於該物業的升值，到最後將直接影響到該物業的租賃情況，不利於投資者的投資回報的實現。同時，小面積寫字樓的開發是要有必要條件的，譬如區位環境、產業特徵、區域市場需求等，不能選擇小面積概念被濫用、硬生生分割出來只求銷售的小面積寫字樓。 另外，小面積寫字樓的租金水準也普遍處於一個相對較低的水準，這源於區域的相對飽和、小面積寫字樓的客戶群等因素。投資者應找准客戶需求，依照自身的區位、產品特性、資金實力來確立自身的投資定位，畢竟小面積不是萬能藥。 小面積有特點 實際來說，小面積寫字樓的挑選要注重哪些特點呢？首先就是區域特徵要明顯。寫字樓物業比較注重氛圍，社會認同較強的區域，其區內寫字樓的經營問題就相對較好。而且眾所周知，產業集聚很重要，相同特徵的寫字樓物業集聚也同樣重要。譬如不同寫字樓物業，不過入住企業所在的行業相像，或者不同行業的企業，入住同一特徵的寫字樓物業。物以類聚，人以群分，寫字樓物業同樣適用這個道理。 其次，由於小面積寫字樓的入住企業大都有著運營成本的壓力，因而商業交通配套是否完善對其選擇辦公位址起到重要的影響作用。位於市中心區域，特別是傳統中央商務區的小戶型寫字樓，無論是銷售價格還是銷售速度上，都會有不錯的市場前景。退而求其次，哪怕你沒有成熟的商業環境，你應該擁有較為便利的、特別是通往市中心傳統商務區的交通環境。比如發展相對比較成熟的產業園區，由於相關產業鏈加深業務聯繫的需要，很多企業傾向於在相關的產業園附近辦公，而這些企業的業務範圍往往是處於產品的研發和銷售階段。但此類小面積寫字樓就應該有相對比較發達的交通體系作為保證。 另外，投資者購買小戶型寫字樓，無疑是看重它的投資回報率。通常情況下，性價比較高的物業比較容易獲得市場的認可，租賃問題比較理想，而且二次出售的機率也比較高，因此樂觀的投資回報率也就相對容易實現。這類性價比高的小面積寫字樓產品也是投資者最為熱衷的。 最後，選擇有實力和信譽的開發商和弄清產權也是很重要的。現在上市的小面積寫字樓產品大多為爛尾樓續建項目或者是住宅樓改建專案，因此在產權關係、債務關係上有可能存在一定的問題，需要投資者謹慎對待。而有實力和信譽的開發商開發出來的產品的品質和性價比都比較高，不容易產生產權糾紛，且後期的物業管理公司的管理水準通常也較高。那些對寫字樓市場不是很瞭解的投資者，往往可以多看重開發商的品牌和信譽度。 小面積有風險 投資就意味著風險，寫字樓市場的投資同樣會面臨一定的風險。作為寫字樓銷售市場中的熱點，小面積寫字樓的投資風險更是不容忽視。 供求關係是第一時間需要投資者掌握的。由於現在小面積寫字樓被社會和業內廣泛看好，因此開發力度也隨之加大，一些區域過度飽和的開發會使得供過於求只是時間的問題。而由於寫字樓產品屬於非民用物業，因此其進一步就必然會面臨著空置的風險。開發商在售樓過程中宣傳的寫字樓產品投資回報率為7％~8％，這是在全年出租的前提下計算出來的。而通常情況下，寫字樓產品的空置期加上免租裝修期至少要2個月，這樣算來，則實際投資回報率通常就只有6％上下。而假如空置期愈長，其投資回報率也就相應的愈低。這種風險還往往是投資者所不能預見和控制的。 收益方面，二次出售的難度也是小面子寫字樓的另一風險。寫字樓產品的收益通常情況下是通過收租的方式獲得的，它不像住宅產品，可以隨時隨地方便地出售。除非是傳統的中央商務區，或者發展已經比較成熟的新興商務區內的寫字樓，否則很難通過二次出售來獲得收益。由此看來即使是小面積的寫字樓投資，仍比較適合長期投資。 另外，由於小面積寫字樓的業主眾多，為了爭奪客戶，很容易產生惡性競爭，而惡性競爭的最直接體現就是租金水準的降低，這就非常不利於小面積寫字樓物業整體租金水準的上升，也嚴重影響到小戶型寫字樓投資者的投資回報。同時，小戶型寫字樓的租戶還具有較高的不穩定性。現在，小面積寫字樓的租戶來源主要有兩個方面，一是剛剛起步的中小企業，二是剛剛入駐的外企辦事處等機構。這兩種客戶源都有一個共同的特徵，那就是穩定性比較差。剛剛起步的中小企業還有一個特徵就是資金支付能力差，這種不穩定性也將直接影響到小戶型寫字樓投資者的收益。 最後，小面積寫字樓所在區域的未來發展不確定性也需要投資者有所關注。 現在市面上有很多小面積寫字樓物業所在的區域屬於剛剛開發的區域，且位置較為偏僻，儘管政府的規劃已經出臺，不過未來的發展前景到底如何，現在仍然是一個未知數，這些區域的小戶型寫字樓投資更將面臨著較大的風險。

步陽防盜門分為幾種，柵欄式防盜門，複合式防盜門實體防盜門。柵欄式步陽防盜門怎麼樣呢？柵欄式防盜門就是平時較為常見的由鋼管焊接而成的防盜門，它的最大優點是通風、輕便、造型美觀，且價格相對較低。保證了防盜門的防撬能力。但在防盜效果上不如封閉式防盜門。整體來說還是不錯的，畢竟同一個品牌也會有不同的層次，希望可以幫到您，祝您生活愉快！

客廳的窗簾的顏色有時候是可以影響主人和客人們的心情的。所以窗簾的顏色一定要好好搭配。不同的顏色也會帶來完全不同的效果，選擇窗簾顏色也是有一定講究的。首先要考慮與主人身份的協調，得體、大方、明亮、簡潔。最好是選擇使用與安裝非常簡單的那種，如果你想在室內營造浪漫的氣氛，可以選用透光或半透光的風琴簾；要讓窗外的美景透進來，絲柔的捲簾是很好的選擇。不同季節窗簾顏色選擇有不同。夏天宜用淡色窗簾來減弱陽光的輻射;冬天宜用厚質暖色窗簾吸收陽光和熱量。窗簾顏色要與牆面顏色搭配協調。乳黃色的牆面配棕色的窗簾，淺綠色的牆面配白色的窗簾。最好不要配大紅的，以免色彩對比過於強烈，顯得刺眼。不同功能空間選擇不同顏色窗簾。新房窗簾可豔麗些;老年人居室素淡些;兒童臥室窗簾圖案可選擇知識型，以啟迪兒童的想像力，增加童趣。客廳選擇暖色調圖案的窗簾，能給人以熱情好客之感，若加以網狀窗紗點綴，更會增強整個房間的藝術魅力。窗簾顏色最好與地面顏色接近，如地面是紫紅色的，窗簾可選擇粉紅、桃紅等近似於地面的顏色，但是如果房間面積小，地板栗紅色，再選用栗紅色窗簾，就會顯得房間狹小。我的回答真心希望得到親的認可，親的認可是我的最大動力，我會繼續努力的！

提議你用漢王的，我們用了二年都沒有問題，此前用指紋機，指紋頭幾個月就地更換一次，費用一年下來就比機子還貴。