買賣未滿五年的二手房需要繳納哪些稅費？誰知道該怎麼辦理啊

二手房交易流程：①賣方委託出賣②買方委託購買③買賣雙方簽署《二手房預約買賣及居間服務合同》④買方支付定金及首期或全款做資金監管⑤買方申請按揭貸款⑥賣方贖樓、註銷抵押登記，收取定金⑦買賣雙方簽署《二手房買賣合同》並遞交過戶申請⑧繳納房地產交易稅費⑨買方領取新房地產權證，解除首期款或全款監管⑩買方辦理抵押登記，銀行發放貸款辦理交樓及水.電.煤氣.等過戶期望能幫助到你

買二手房貸款能貸：1.二手房貸款：大部分城市和地方則是按照首套二手房貸款首付比例30%，可向銀行申請70%的銀行貸款。2.房齡10年以內貸7成，房齡10-15年的貸5-6成。

依照相關規定，關於銀行對二手房貸款的期限，有有這些內容：1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。2、二手房的房齡不能超過15年。3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。值得關注的是，上述關於貸款期限的四點規定，應該同時符合。也即是說，最長的貸款期限應該同時滿足上述四個條件。

二手房營業稅一般由購買方交，但是也有出售方繳納的情況，一般是買賣雙方約定由誰繳納，目前在二手房交易中，普遍約定為“賣方實收一定的房款，由買方承擔所有過戶稅費”。當然在賣方開出的實收價格中，必然考慮了過戶稅費因素。如果買方覺得不應該由自己承擔所有過戶稅費，也可以在總房價上進行講價，讓賣方做出讓步。然而，並非所有二手房交易都採用“賣方實收，買方負責全部過戶稅費”這種做法。買賣雙方也可以按照其他約定進行分擔。也就是說，二手房過戶稅費由誰承擔，主要看買賣雙方的約定。

契稅：如果是個人購買，家庭唯一住房，90平以下，按過戶價的1%收取；如果90平以上，則按過戶價的1.5%收取。 個稅：按過戶價的1%收取。 營業稅：未滿5年的，則按過戶價的5.55%收取。（今年新政策） 過戶費用：登記費80 交易費：平數*6元/㎡， 抵押費280 祝好~