房改房的個人所得稅怎麼算的？有沒有網友清楚？

通常是小產權房，有集體房產證，個人是沒有房產證的。小產權房買賣：一、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。二、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。三、國家明令禁止小產權房不能買賣的，不過對於擁有小產權房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉讓的，對於外村的戶口居民來講是不能買賣的。

答：二手房買賣交易需要繳納的稅費有一下幾種：1查檔費10元/件2公證費：公證價的0.3%3契稅買方手套：90平方米以下1%，90-144平方米的1.5%144平方米以上的2%4轉讓手續費：房改房2.5元/平方米商品房5元/㎡非住房8元/㎡5個人所得稅：1%6所有權證工本費80元，非住房550元/月7貼花稅5元8房改房還有土地收益金0.5%

所謂增值稅發票通常是指:增值稅專用發票,價、稅分欄開具的，你如果看到的增值稅專用發票，發票一欄填寫了稅率的。企業只有是一般納稅人（增值稅稅率是17%的企業）資格時，才能將進項做抵扣，抵扣的條件：獲取的購貨發票必須是增值稅專用發票、專用運輸發票、海關進口增值稅票。：4%、6%、7%、10%、13%、17%（注：4%，6%是小規模企業與一般納稅人發生銷售時，是由稅務局代開的，7%是運費抵扣額，10%是運費，廢舊物資10%，向農業生產者購入的免稅農產品13%）除增值稅專用發票外，就是普通發票，小規模納稅人還是一般納稅人取得普通發票都不能抵扣，小規模納稅人和一般納稅人開具普通發票都要交相應的稅額。小規模納稅人是按徵收率4%，6%

1.用魔術抹布立即去汙剛形成不久的油污只需要大家勤快點，做完飯後經常的擦洗便行。要讓廚房乾乾淨淨，首要原則就是隨時清潔，發現油污就要立刻去除。剛形成的油污，只需用吸水性高且乾淨的抹布擦拭即可清除。目前市面上已有利用無紡布做成的去除油垢的魔術抹布，不但除汙效果佳，且不需使用清潔劑，對健康用心對環保關心。2.陳年油垢用保鮮膜加熱法對於形成很久的陳年老油污可謂是頑強的牛皮鮮，陳年油垢已經形成，必須仰賴清潔劑處理時，可以利用油遇熱氧化的特性，先在難除的頑垢上噴上油污專用的清潔劑，然後鋪上一層保鮮膜，用吹風機在距離10CM的地方大約加熱2分鐘，再用抹布擦拭即可。3.廚房的地板、牆壁上的油污去除巧用酒精廚房不僅體現了一個主婦甚至家庭成員的品味，也和大家的健康息息相關，要維持廚房清爽，高功率的抽油煙機與排煙系統是很重要的。太多排不出去的油煙，不但會堆積在廚房內，也會吸入體內影響健康。另外，勤擦拭牆壁與地板是保持潔淨的不二法則。酒精具有溶解油脂的特性，將酒精稀釋至75%的濃度，不但可用來擦拭油污，還具有意想不到的殺菌效果哦。4.廚房爐頭上面的陳年重垢該怎麼簡便的清除將需要清理的爐頭與爐架取下放置在水槽中。用金屬刷先將爐具上的厚重污垢刷掉，在水槽中倒入40～50℃的熱水，再加入120g廚房用含氧漂白劑與2小匙的廚房油污清潔劑(此時會產生很多泡沫與氣體，所以清潔時必須要保持空氣的流通，再將爐具放入浸泡15~20分鐘後，陳年重垢便可用菜瓜布輕鬆清理。5.切完辛辣食材和香料的砧板該如何去除味道廢物利用法：將空牛奶盒拆開攤平，切海鮮或洋蔥等味道較明顯的食物時放在砧板上，代替砧板，使用完畢後簡單沖洗後還可與紙類一起回收。天然環保法：小蘇打有絕佳的除臭效果，在留有異味的砧板上灑上1～2小匙的小蘇打粉，然後用清水洗淨可去除臭味。衛生管理法：市面上許多廚房專用的含氧漂白劑，除了漂白外，還有除臭與殺菌的功能。定期浸泡可常保砧板的衛生，延長使用壽命。使用時用30～50℃的溫水浸泡效果更佳。6.去除廚房的洗碗槽發出的惡臭純天然的小蘇打粉是很好用的除臭劑。將一小杯小蘇打粉倒入排水口中，再以清水沖洗即可除臭。如果排水管不但有惡臭且堵塞，一杯小蘇打倒入後，倒入滾燙的熱水便可解決堵塞的問題。市面上銷售的廚房專用含氧漂白劑因含有殺菌的效果，所以除與小蘇打一樣具有清潔的效果外，還可以做到殺菌的衛生管理，徹底除去惡臭的來源。

簡單的講,個人所得稅=(轉讓價格(比交易指導價低的以交易指導價為准)-房屋原值)*稅率(20%) 另外如果無法提供房屋原值的話,個人所得稅=轉讓價格*(1%-3%)