二手房如何驗房？

你是買的期房還是現房還是二手房？期房的話，交完首付還要等很久才能看到房子，正式交付才能去驗房。買的現房的話，可能也需要你先交了首付才能驗房，交首付前最多只能看看樣板房。買的二手房的話，有可能會讓你先驗房，這個要看你實際和賣家或者仲介公司怎麼談了

二手房驗房注意事項比新房驗房注意事項要多些。二手房是經過多年居住,在二手房驗房時更要注意二手房的房子品質和防水防漏以及一些隱蔽問題等方面。一、二手房驗房注意事項1、二手房最初交易時間二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。最初交易時間到二手房購買時間多長，可以瞭解房子的壽命時間，以及房子的規劃情況。2、原戶主出賣房子原因瞭解二手房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規劃、拆遷、二手房風水等情況。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔心。如果是房子品質問題，房子老化或者違反市政規劃需要拆遷的房子，最好不要購買。3、查看二手房戶型圖在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，並實地去觀看房子周邊環境以及物業和社區的具體情況，這對將來住進去也有所好處。4、二手房驗房是清點附送物品二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據型號、數量、規格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用裡面。而且對於二手房裝修時也可以利用，減少將來二手房裝修成本。5、二手房室內設施及品質問題二手房在出賣時是不是存在品質或者缺陷，如牆壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是牆面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水等品質問題。6、門窗的靈活性檢驗窗是否滲水，窗臺有無水漬，以及用手輕巧窗臺是否崩裂。門和窗開關是否靈活，開關是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。門上油漆是否完好無缺，門內外面是否光滑平整和有無磕碰。7、二手房驗收查看缺陷二手房驗收時記得將傢俱、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用傢俱遮掩。8、二手房原房主費用問題二手房驗房時確認原業主將自己說錢的費用結清，如水電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。9、二手房證件和過戶手續是否齊全對二手房進行驗收時，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。二手房嘉義市需要辦的過戶手續，如過戶的稅單、有線電視、電話、網路等轉名手續的是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。10、二手房驗房注意房子的清潔在二手房驗房時，注意房子是否清潔有無殘留建築垃圾。檢查所有可以拆開的空間內是否有垃圾。希望我的回答對你有所幫助！

首先，個人認為驗房應該放在二手房買賣之前，而不是之後。很多人急於買房或者集中於如何辦理貸款手續等，忽略了二手房本身，容易後悔莫及。第二，房齡！仲介和房東對老二手房造假已經不是新聞，一套十年的房子和三十年的老房子，其單價是不可能一樣的，這直接影響到房屋的品質使用期限和購買總價，不可不慎。可多方打聽，不能單聽仲介和房東的一面之辭。最好能把房齡寫入購房合同，如果有詐，可以據此維權。第三，房屋品質。買房前房屋結構房齡位置等直接影響房屋的品質和使用壽命，但由於各種原因所謂的品質很難單憑肉眼就能判斷，因此，中意某處房產，最好多方求證打聽並找人忙幫鑒定，以防止買到有品質問題甚或瑕疵的房子再後悔。第四，關注環境，良好的居住環境是規範的物業、相對穩定的住戶和租客等多方面因素共同構建的，購房時如果只關注位置而忽略了環境，會對將來的入住帶來不必要的麻煩。第五，下水管道是否經常堵塞是否有物業處理、水電煤氣是否接入市政管網維修維護誰負責費用幾何?這些看似不經意的小問題也將直接影響日後的入住，曾經住過一套房，社區配電箱容量不夠，水是自打機井，變壓器經常跳閘，一停電就停水，而且夏天冬天用電高峰時空調等家電無法啟動，住起來非常不爽。最後，房齡超過二十年的老房子裝修時水電煤氣線路管道甚至供暖管道都需要重新置換安裝，花費比較大，費心費力，一定慎重購買。

精裝房驗房標準跟毛壞房驗房是不一樣，精裝房驗房相對來說會比較複雜，但是現在購買精裝住宅的消費者也隨之增多。無論是家居裝修還是辦公室裝修，驗收都很重要，同樣的，精裝房驗收也很重要。那麼精裝房驗房攻略有哪些？ 1、看“備案”留“兩書”。新房入住前，業主應看到該專案有關備案文書影本以便確認該專案是合法建築；同時，應得到開發商提供的《住宅品質保修書》和《住宅使用說明書》。 2、檢查衛生間地面是否滲漏，這個檢測最好與上層住戶同時進行。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛生間最低處。 3、檢查牆面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象。 4、頂層房間，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。 5、一般而言，牆面的裂縫大多不是結構裂縫，危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺， 6、檢查上下水管道有無滲、漏、堵現象。打開水龍頭，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。7、電閘及電錶在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電；戶內有分閘的，也應分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 8、為保護幼童安全，距離地面30釐米高的插座必須帶保險裝置。 9、衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。 10、廚房、衛生間應與通風道就近安排，這樣有利於異味、廢氣等迅速排出，保持室內空氣的清潔。11、檢查一下開關、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路介面，稍用力拉一拉，看是否虛設。關於精裝房驗房攻略就介紹到這，你在驗收精裝房時要按以上這11點來驗，驗收過關的房屋才能入住，住著才有安全感，做好這些準備工作，給未來的家居生活一個好的保障。所以說驗收房子很關鍵，也是不可少一個步驟。

可以說在部分業主都會對房子進行驗房的，驗房是必不可少的一個步驟。而且即使你找驗房師來幫忙驗房，你自己也是非常辛苦的哦~1、驗房是件辛苦而複雜的工程，一定要做充分的準備，這眼個驗起房來才能得心應手。要把購房合同帶在身上。帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應當準備好，不僅是房子的平面佈置圖，電路、水路圖紙也應當齊全。 3、在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水錶、電錶鑰匙，所有鑰匙都要拿，不要遺漏了。 4、裝修材料確認單也是驗收時是不可缺少的，因為上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要核對。